房訊網(wǎng)訊 CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2021年第二季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，零售物業(yè)市場(chǎng)，今年第二季度購物中心首層平均租金環(huán)比上升，預(yù)計(jì)受風(fēng)險(xiǎn)資本推動(dòng)的國內(nèi)品牌仍將是下半年需求的主力。
2021年第二季度，全國消費(fèi)市場(chǎng)繼續(xù)保持復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，推升上半年社會(huì)消費(fèi)品零售總額至21.2萬億元，同比增長23%。消費(fèi)升級(jí)類商品銷售增長領(lǐng)先，上半年限額以上企業(yè)的黃金珠寶、服裝、體育娛樂用品、汽車零售額的同比增速均超過30%，化妝品零售增速也達(dá)到27%。
世邦魏理仕預(yù)計(jì)，下半年消費(fèi)市場(chǎng)回暖的基調(diào)不變，但基于去年同期基數(shù)擴(kuò)大，增速將逐步回落，全年社零總額增長有望達(dá)到10%左右。
高品質(zhì)項(xiàng)目集中入市 凈吸納量創(chuàng)疫情后新高
二季度，全國18個(gè)城市總計(jì)錄得214萬平方米的零售物業(yè)面積入市，多個(gè)期待已久的商場(chǎng)正式開業(yè)，如上海啦啦寶都、寧波阪急百貨、重慶光環(huán)購物公園等。
龍湖、華潤、印力、香港置地等具有豐富運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商的項(xiàng)目貢獻(xiàn)本季新增供應(yīng)面積約72%，其開業(yè)率普遍在90%以上，加之現(xiàn)有空置面積被逐步去化，全國凈吸納量錄得疫情爆發(fā)后的最高值212萬平方米。
季末空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至7.7%。全國購物中心首層租金繼續(xù)回升，環(huán)比增長0.6%至每天每平方米19.7元。
風(fēng)險(xiǎn)資本助力國內(nèi)品牌快速擴(kuò)張，奢侈品牌加快拓店步伐
風(fēng)險(xiǎn)資本持續(xù)看好國內(nèi)消費(fèi)領(lǐng)域，助推咖啡茶飲和特色餐飲、手辦潮玩、飾品集合店等品類快速擴(kuò)張。本季MANNER咖啡、M STAND咖啡、茶顏悅色、海倫司小酒館等在全國均有多家新店開出。名創(chuàng)優(yōu)品旗下潮玩手辦品牌TOP TOY于廣州、成都和上海相繼開出夢(mèng)工廠店，五一節(jié)期間還在九城同開11家新店。飾品集合店如洋蔥倉庫、ACC超級(jí)飾擴(kuò)店快速。
奢侈品和輕奢品牌繼續(xù)加大對(duì)國內(nèi)市場(chǎng)的投入。除對(duì)原店進(jìn)行升級(jí)和鋪位優(yōu)化，亦積極在高端商場(chǎng)開設(shè)新店，本季錄得案例包括LOUIS VUITTON、GUCCI、CARTIER在寧波阪急百貨開設(shè)新店，DELVAUX、THOM BROWNE入駐深圳萬象城， 廣州太古里FRED、BLANCPAIN開業(yè)等。
運(yùn)動(dòng)健身業(yè)態(tài)新店品類更趨多元，滑雪體驗(yàn)館、沖浪館、舞蹈教室等成為購物中心此類業(yè)態(tài)面積去化的新動(dòng)力。新能源汽車仍在繼續(xù)去化購物中心面積，主要以內(nèi)資或合資車企品牌為主，門店面積趨于小型化，選場(chǎng)區(qū)域下沉至次級(jí)商圈。
下半年展望
展望下半年，預(yù)計(jì)全國18個(gè)城市將有500萬平方米左右的新商場(chǎng)開業(yè)，2021年全年新增供應(yīng)達(dá)800萬平方米。鑒于部分高品質(zhì)新項(xiàng)目品牌簽約率已達(dá)90%以上，預(yù)計(jì)新項(xiàng)目的開業(yè)將推高凈吸納量至全年600萬平方米左右，年底空置率將小幅上升1至2個(gè)百分點(diǎn)。
受風(fēng)險(xiǎn)資本推動(dòng)的國內(nèi)品牌仍將是下半年市場(chǎng)需求的主力。從世邦魏理仕研究部追蹤的資本投資餐飲零售案例來看，二季度全部或部分資金用于開設(shè)實(shí)體店的成交共計(jì)31筆，為2019年以來的最高水平。其中，咖啡茶飲和特色簡(jiǎn)餐占比近六成，其次為美妝護(hù)膚、運(yùn)動(dòng)健身，潮玩手辦的投資熱度亦有所上升。此類品牌城市選址計(jì)劃多集中于一、二線城市。從開店規(guī)模上看，整合產(chǎn)品線和大店模式成為多品牌服飾集團(tuán)的門店策略之一。
一方面，較大的門店面積有利于品牌方獲取更好的商場(chǎng)鋪位和更優(yōu)惠的租賃條件，另一方面，大店也有利于對(duì)品牌的集中式管理。單一品牌或初創(chuàng)品牌則選擇入駐集合店或跨界與其他品牌合作。建議業(yè)主結(jié)合項(xiàng)目招商定位與上述品牌的契合度，對(duì)商場(chǎng)的空間進(jìn)行相應(yīng)切分或整合，以更好地捕獲其拓店需求。
來源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
