CBRE世邦魏理仕最新發(fā)布的《2021上半年亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心趨勢報告》顯示，今年上半年亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心直接投資交易額達18億美元，其中，中國內(nèi)地數(shù)據(jù)中心直接投資規(guī)模約8.8億美元（56.4億元人民幣），位列亞太區(qū)各市場首位。
由于新冠疫情導致全球數(shù)字化進程加速，亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心投資近兩年快速增長。今年以來，數(shù)據(jù)安全及數(shù)據(jù)主權方面的考量令各國政府針對數(shù)據(jù)存儲提出更嚴格的要求，進一步推升亞太區(qū)內(nèi)的數(shù)據(jù)中心需求。在2020年亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心投資額創(chuàng)下5年新高的基礎上，2021年前六個月投資規(guī)模已達去年全年的80%�？紤]到下半年內(nèi)還將有幾單相關大宗交易陸續(xù)完成，CBRE預計今年的亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心投資總額將超越去年，創(chuàng)下歷史新高。
CBRE發(fā)現(xiàn)，數(shù)據(jù)安全合規(guī)考量促使國內(nèi)更多企業(yè)尋求通過境內(nèi)設施進行數(shù)據(jù)的本地化存儲，而超大規(guī)模云服務提供商也在2021年上半年加速擴張步伐，部分大型廠商已表示將在中國內(nèi)地和香港特別行政區(qū)內(nèi)創(chuàng)建新設施和可用性區(qū)域。在活躍的數(shù)據(jù)中心需求的推動下，投資者積極布局數(shù)據(jù)中心類資產(chǎn)，中國內(nèi)地市場在今年前六個月錄得多筆相關資產(chǎn)交易。
CBRE中國區(qū)研究部負責人謝晨表示，CBRE今年的中國投資者意向調(diào)查結(jié)果顯示，57%的投資者將數(shù)據(jù)中心視為其首選另類資產(chǎn)。考慮到科技創(chuàng)新和消費升級等長期趨勢在投資者策略制定過程中的重要性與日俱增，我們認為中國內(nèi)地的數(shù)據(jù)中心投資將在今年延續(xù)上升勢頭。
報告顯示，中國內(nèi)地的數(shù)據(jù)中心開發(fā)目前聚集在一線城市，總規(guī)模預計超過1,400兆瓦（MW）。其中北京地區(qū)（涵蓋河北省的廊坊、張北及懷來）在超大規(guī)模云可用性以及運營商中立托管方面都是內(nèi)地最大的市場。為滿足大量企業(yè)和金融行業(yè)用戶需求，上海地區(qū)（涵蓋江蘇省的昆山、常熟和南通）在來自運營商的強勁市場需求驅(qū)動下成為了第二大市場。大灣區(qū)內(nèi)，深圳和廣州均是數(shù)據(jù)中心開發(fā)的重要樞紐節(jié)點，清遠和惠州緊隨其后。
報告指出，數(shù)據(jù)中心開發(fā)的高速增長導致國內(nèi)東西部地區(qū)間出現(xiàn)了供應不平衡的問題，全國數(shù)據(jù)中心容量約60%都集中于東部沿海地區(qū)。由此帶來的巨大電力需求也促使一線城市政府出臺新規(guī)，推進數(shù)據(jù)中心的合理開發(fā)建設。CBRE預計，中國近期發(fā)布的《全國一體化大數(shù)據(jù)中心協(xié)同創(chuàng)新體系算力樞紐實施方案》和《新型數(shù)據(jù)中心發(fā)展三年行動計劃（2021-2023年）》等政策將促進實現(xiàn)全國范圍內(nèi)數(shù)據(jù)中心的合理布局與平衡發(fā)展。
CBRE認為，在中國新型數(shù)據(jù)中心戰(zhàn)略的引導下，未來幾年國內(nèi)數(shù)據(jù)中心布局將向內(nèi)陸地區(qū)拓展，核心城市存量數(shù)據(jù)中心面臨整合升級，大型數(shù)據(jù)中心開發(fā)將向衛(wèi)星城市轉(zhuǎn)移。而針對未來開發(fā)項目能源使用效率要求的提升將推動數(shù)據(jù)中心的綠色高質(zhì)量發(fā)展。此外，國家政策在鼓勵民間資本投資新型數(shù)據(jù)中心的同時，也將推動更多優(yōu)秀項目參與基礎設施公募REITs等投融資渠道。
CBRE中國區(qū)顧問及交易服務和投資及資本市場部產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負責人孫潔表示，鑒于數(shù)據(jù)中心投資存在較高的準入資質(zhì)及技術壁壘，我們預計平臺投資或與本地運動營商合作仍將是數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的主要投資渠道。此外投資者也可以考慮資產(chǎn)收購、選擇專業(yè)數(shù)據(jù)中心管理公司進行運營部分外包等方式。
來源：高力國際
編輯：wangdc
