房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯近日發(fā)布《2022年第三季度重慶房地產(chǎn)市場回顧及未來展望》報告指出，高溫疫情之下三季度重慶甲級寫字樓市場承壓，外部租賃需求提振有限；零售消費(fèi)市場分級加快，新項目入市加劇市場競爭。
甲級寫字樓市場
2022年第三季度，位于新牌坊區(qū)域的國信金融中心為市場帶來約為2.4萬平方米的可租賃面積，全市甲級寫字樓存量上升至255萬平方米。季內(nèi)重慶遭遇了較為嚴(yán)重的疫情與極端高溫天氣的沖擊，影響了寫字樓市場租賃需求的恢復(fù)，全市凈吸納量約1.3萬平方米，空置率環(huán)比小幅上升0.2個百分點(diǎn)至27.5%。第一太平戴維斯重慶公司商業(yè)樓宇部董事梁果也指出：“外部需求提振乏力，表明外來企業(yè)需求的恢復(fù)尚需要較長的時間，存量租戶依舊在市場中扮演主導(dǎo)地位�！弊饨鸱矫妫凶饨鹚轿窗l(fā)生大幅波動，甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比小幅下跌0.5%至人民幣84.1元每平方米每月。
消費(fèi)金融逆勢上揚(yáng)在行業(yè)需求端活力略顯不足，需求有待提振的當(dāng)下，做為僅次于銀行的重要消費(fèi)金融供給主體，消費(fèi)金融類企業(yè)租賃需求逆勢上揚(yáng)，助推金融業(yè)本季度繼續(xù)成為租賃需求最為活躍的行業(yè)，本季度新增租賃面積環(huán)比上升約23%，其面積占比進(jìn)一步上升至21%。專業(yè)服務(wù)業(yè)與信息技術(shù)業(yè)分居第二、三位，占比分別為16%及12%。隨著個人金融業(yè)務(wù)需求持續(xù)上升，社會融資需求有所恢復(fù)，包括消費(fèi)金融在內(nèi)的個人金融服務(wù)相關(guān)企業(yè)持續(xù)發(fā)展。重慶市發(fā)展改革委等部門在《促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)發(fā)展若干政策措施》等紓困政策中，也強(qiáng)調(diào)要優(yōu)化消費(fèi)金融服務(wù)，進(jìn)一步提振消費(fèi)信心。重慶近年來在消費(fèi)金融上的良好行業(yè)基礎(chǔ)也使得其持續(xù)吸引知名企業(yè)進(jìn)駐，企業(yè)質(zhì)量得到進(jìn)一步提升。
展望未來，部分總部樓宇或?qū)⒃谀陜?nèi)對外出租，在豐富供應(yīng)端同時，也將在短期內(nèi)對市場去化造成一定壓力。第一太平戴維斯華西區(qū)代理部（商業(yè)樓宇/商鋪/產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)）負(fù)責(zé)人、高級董事戴暉表示：“重慶辦公租賃市場在高溫疫情壓力下保持基本穩(wěn)定，而隨著各地疫情逐步得到有效控制，重慶辦公市場租賃需求或?qū)⒂兴嘏�；但由于對外出租的總部樓宇�?shù)量或?qū)⑸仙�，年前市場或仍將面臨較大的去化壓力。”
零售物業(yè)市場
2022年第三季度，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場暫未錄得新項目入市，零售物業(yè)總存量維持在758萬平方米（含百貨）。受疫情反復(fù)影響，部分商業(yè)項目季內(nèi)短期暫停營業(yè)，疊加城市高溫限電，商場普遍縮短營業(yè)時間，零售市場需求整體走弱，致使全市整體空置率環(huán)比上漲1.9個百分點(diǎn)至19%。租金方面，重慶零售市場整體首層平均租金環(huán)比小幅下降。
本季度，雖然零售市場活躍度整體欠佳，市場表現(xiàn)較為平靜，但部分茶飲和甜品類開店依舊較為活躍。其中，茶顏悅色延續(xù)上半年的積極表現(xiàn)，季內(nèi)繼續(xù)加碼在渝布局；MvukeTokyo也在北城天街和國金中心接連開店。此外，季內(nèi)也錄得幾家餐飲品牌首進(jìn)重慶市場，如四季繽紛椰子雞和蔡瀾港式點(diǎn)心分別落戶北城天街和星光68廣場A館。
高性價比零售集合店積極拓店近年來，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性增加，部分人群的消費(fèi)態(tài)度明顯收斂，消費(fèi)意識愈加理性，期望用較低的價格滿足購物需求，促使消費(fèi)市場分級加快，追求超高性價比成為這一類消費(fèi)者消費(fèi)行為的重要標(biāo)簽。在此背景下，折扣店本季度呈快速拓展之勢，除已落戶重慶的好特賣、奧特樂季內(nèi)繼續(xù)拓店外，叁省會員店、BIGOFFS超級折扣也開始布局重慶市場。
展望2022年第四季度，預(yù)計陸海國際中心、時代天街E館等項目將入市，或?qū)橹貞c零售市場帶來約40萬平方米的新增供應(yīng)，一定程度上市場競爭將愈發(fā)激烈。但從長遠(yuǎn)角度看，新項目的落成，在為重慶零售市場帶來更多品牌的同時，反過來也將促使存量項目積極求變，城市消費(fèi)潛力也有望得到進(jìn)一步挖掘。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
