甲級寫字樓市場

　　2022年第三季度，西安甲級寫字樓市場無新增供應入市，總體量保持在211萬平方米。無新增供應在一定程度上緩解去化壓力，甲級寫字樓租賃市場本季度整體呈平穩(wěn)去化態(tài)勢，凈吸納量為2.7萬平方米，空置率環(huán)比下降2.3個百分點至26.9%。平均租金環(huán)比小幅下降0.2%，至102.5元/平方米/月。

　　信息技術行業(yè)需求繼續(xù)占領行業(yè)首位 留學教育類活躍度抬頭

　　本季度新增租賃需求行業(yè)來源占比前三依次為信息技術、金融類和房地產(chǎn)，占比分別為18.8%、16.8%、15.5%。信息技術行業(yè)作為西安重要支柱產(chǎn)業(yè)，近年來發(fā)展勢頭強勁，帶動相關企業(yè)辦公租賃需求持續(xù)釋放，已連續(xù)多個季度占據(jù)新增租賃需求行業(yè)第一。值得一提的是，季內(nèi)錄得多個留學教育類企業(yè)入駐甲級寫字樓，多集中于傳統(tǒng)商務中心如高新一期和市中心區(qū)域。在疫情爆發(fā)之初，留學市場遭遇沖擊，然而隨著疫情逐步得到有效控制，留學熱情正逐步回歸，留學市場呈現(xiàn)回暖趨勢。

　　本地租賃需求支撐寫字樓市場

　　本季度新增租賃來源中本地企業(yè)占比超58%，同比環(huán)比均顯著上漲。受疫情反復影響，國內(nèi)國際外來企業(yè)或暫緩擴張計劃、或延長決策期，市場增量需求受限明顯，本地企業(yè)的升級與搬遷需求成為季內(nèi)租賃市場的重要力量。

　　展望2022年第四季度，西安甲級寫字樓市場預計無新項目入市，租賃市場將延續(xù)三季度市場基調(diào)，呈平穩(wěn)去化態(tài)勢。近年來，伴隨西部大開發(fā)、一帶一路等國家重大戰(zhàn)略的實施，西安在城市基礎設施建設、高端裝備制造業(yè)、電子信息制造業(yè)等方面均獲得迅猛發(fā)展，半導體產(chǎn)業(yè)規(guī)模更是全國排名第四。加之秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動平臺發(fā)展建設，以“產(chǎn)業(yè)鏈”模式整合上下游企業(yè)，未來更多租賃需求將被進一步釋放。第一太平戴維斯華西區(qū)代理部（商業(yè)樓宇/商業(yè)及零售服務/產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)）負責人、高級董事戴暉表示：“外部企業(yè)在陜擴張計劃推遲，租賃需求未完全釋放導致市場去化短期承壓。當下情況，仍有個別樓宇表現(xiàn)亮眼，上季度入市的泛太國際去化率達70%，這其中租賃團隊對行業(yè)趨勢的專業(yè)研判，以及對企業(yè)選址需求的精準把握成為項目快速去化的關鍵�！�

　　零售物業(yè)市場

　　2022年第三季度，西安零售物業(yè)市場未錄得新項目入市，總存量保持在637萬平方米（含百貨）。本季度空置率環(huán)比上升0.1個百分點至10.1%。租金方面，全市購物中心首層平均租金環(huán)比小幅下降，為人民幣319.6元/平方米/月。

　　供需兩端同時放緩

　　本季度，零售物業(yè)市場表現(xiàn)出活躍度整體欠佳，供需兩端同時放緩的局面。季內(nèi)新增門店數(shù)量環(huán)比下降29%，消費需求減弱加之疫情的反復也導致了部分未來項目延期入市。從供應端看，截至本季度，西安零售物業(yè)市場已連續(xù)四個季度無新增供應。

　　多個高人氣餐飲首店進入西安

　　雖然零售市場活力不足，市場表現(xiàn)較為平靜，但季內(nèi)依然錄得數(shù)個具有高人氣、高關注度的餐飲品牌在西安開出首店。M STAND咖啡分別在高新大都薈和曲江大悅城開業(yè)， MOMOPARK引進西安首家小春日和提拉米蘇店，茅臺冰淇淋也在曲江大悅城開出繼茅臺國際大酒店001店和貴陽萬象匯002店后的全國第三家旗艦店。近年來，新銳咖啡和甜點受到市場追捧，相關品牌憑借新穎的裝修風格、網(wǎng)絡高話題度吸引年輕人前去體驗消費。

　　展望2022年四季度，益田假日天地、世紀金花賽高店兩個項目有望入市，預計將為西安零售物業(yè)市場帶來約12萬平方米的供應，一定程度上也會加劇市場競爭。第一太平戴維斯西安公司總經(jīng)理羅元均表示：“疫情的反復對西安零售物業(yè)市場帶來不小的沖擊，市場消費信心呈現(xiàn)出短期不足的局面，然而伴隨一系列穩(wěn)經(jīng)濟促消費措施及《西安國際消費中心城市培育創(chuàng)建三年行動方案（2022-2024）年》的實施，消費市場有望逐步回暖，商業(yè)能級或?qū)⒌玫竭M一步提升。”

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc