2021年,天津房地產(chǎn)市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。寫字樓市場全年無新增供應(yīng),去化空置面積成為2021年主基調(diào)。零售市場方面,濱海新區(qū)迎來多個(gè)新項(xiàng)目入市、填補(bǔ)新興區(qū)域空白,而中心城區(qū)購物環(huán)境優(yōu)化、消費(fèi)持續(xù)提升。土地市場則因“兩集中”供地新規(guī)帶來變化,預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)影響到新房供應(yīng)。
天津土地市場第三批“兩集中”供地正式收官
天津第三次集中供地的11宗掛牌地塊全部底價(jià)成交,土地出讓金收入合計(jì)76.741億元,成交土地面積約合83.03萬平方米,規(guī)劃體量約136.16萬平方米,紅星、萬達(dá)、農(nóng)墾、泰達(dá)、天津聯(lián)想科技小鎮(zhèn)平臺(tái)公司等企業(yè)紛紛出手拿地。第三批次地塊主要集中在主城區(qū)和一些重點(diǎn)區(qū)域,濱海新區(qū)釋放4宗地塊,靜海區(qū)推出3宗,北辰區(qū)及河西區(qū)各2宗。至此,天津全年成交住宅用地共110宗,同比下降7.56%,成交面積715.77萬平方米,同比下降8.03%,成交金額1049.6億元,同比增長17.93%。
天津?qū)懽謽鞘袌鲞M(jìn)入調(diào)整去化周期
四季度,天津?qū)懽謽鞘袌鲎赓U需求有所回升,加之全年無新項(xiàng)目入市,使得寫字樓存量得以消化,空置率略有回落。雖然面臨教培“雙減”政策的后續(xù)影響,但互聯(lián)網(wǎng)、金融保險(xiǎn)、顧問咨詢等行業(yè)租賃需求持續(xù)釋放,彌補(bǔ)了教培行業(yè)大范圍退租的影響。全市空置率環(huán)比、同比分別下降1.9、2.3個(gè)百分點(diǎn)至33.4%。在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整的背景下,各項(xiàng)目之間的競爭愈發(fā)激烈,本季租金穩(wěn)中略降,租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%,同比下滑3.5%。未來隨著新供應(yīng)的入市,預(yù)計(jì)全市平均租金將保持穩(wěn)中有降的趨勢。
天津零售市場再迎供應(yīng)高峰
繼三季度新項(xiàng)目集中入市,四季度濱海新區(qū)再迎三座購物中心開業(yè)納客,分別是體量18.7萬平方米的濱海吾悅廣場、8.1萬平方米的金隅嘉品Mall和9萬平方米的愛琴海購物公園生態(tài)城店。新項(xiàng)目集中入市推高了空置率,致使空置率環(huán)比和同比分別上升0.3、2個(gè)百分點(diǎn)至13.1%。全市范圍內(nèi)租金進(jìn)一步調(diào)整,租金指數(shù)環(huán)比上升1%,同比下降1.8%。年度新增供應(yīng)集中在非核心區(qū)域,尤其是濱海新區(qū)迎來供應(yīng)爆發(fā)年,說明在“津城”“濱城”雙城發(fā)展格局的政策導(dǎo)向下,濱海新區(qū)商業(yè)配套正在逐步增強(qiáng),為進(jìn)一步激發(fā)城市的商業(yè)潛力提供有利條件。
天津住宅市場年末平淡收?qǐng)?/STRONG>
天津住宅市場在四季度成交量和成交均價(jià)紛紛下跌,10至11月份共成交179.1萬平方米,成交均價(jià)16,684元每平方米。全年來看,2021年全年新房供應(yīng)和成交量都不及往年,截止11月份供應(yīng)量為999萬平方米,同比下降22.1%;成交量為1,047.7萬平方米,同比下降9.1%;由于成交結(jié)構(gòu)的調(diào)整,成交均價(jià)有所回升,同比上漲4%至17,068元每平方米。天津住宅市場在2021年加速分化,市內(nèi)六區(qū)的住宅庫存短期內(nèi)有望得到消化,而環(huán)城和遠(yuǎn)郊或?qū)⒊掷m(xù)承壓。
來源:第一太平戴維斯
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