第一太平戴維斯近日發(fā)布南京商業(yè)地產(chǎn)市場報告顯示,2021年南京共有四座甲級寫字樓項目交付,全年新增供應(yīng)面積創(chuàng)下近五年新高,達(dá)316,900平方米,空置率則因此同比上升9.6個百分點至33.3%。
南京寫字樓市場:河西已成市場吸納主力
2021全年共有四座甲級寫字樓項目交付,全年新增供應(yīng)面積創(chuàng)下近五年新高,達(dá)316,900平方米,空置率則因此同比上升9.6個百分點至33.3%。市場去化速度緩慢,租金同比下跌2.0%至每平方米每天3.8元。
就細(xì)分板塊而言,河西已成為南京市場絕對吸納主力,占全年吸納量的74%,市場難有其他板塊與之匹敵。地鐵二號線西延線開通,使河西核心區(qū)與南片區(qū)的交通連接進(jìn)一步優(yōu)化。伴隨國金中心商場預(yù)計于2022年開業(yè),河西的區(qū)域綜合實力依然將持續(xù)上升。預(yù)計華新城AB地塊二期將在2022年交付其中一棟超高層辦公樓。盡管如此,河西目前空置率同樣為全市最高,潛在供應(yīng)規(guī)模龐大,預(yù)計后期建設(shè)速度及交付計劃將有所放緩,以待去化改善。
南京零售市場:消費信心持續(xù)恢復(fù)
南京零售供應(yīng)同樣在2021年創(chuàng)下近五年新高,共有650,000平方米零售面積入市。其中30%的新增面積落于浦口區(qū),橋北萬象匯與江北虹悅城為所在片區(qū)消費氣象帶來顯著提升。全年新增供應(yīng)定位及品牌層級相近,但多為品牌開發(fā)商運營,整體市場空置率微升0.1個百分點至4.9%。首層平均租金同比上漲0.9%,新街口與河西CBD漲幅領(lǐng)先。
考慮到部分項目進(jìn)展延緩,預(yù)計2022年南京零售新增面積將降至200,000平方米,有利于現(xiàn)有新項目逐步培育區(qū)域客群,也使整體市場空置率有望維持較低水平。此外,新增供應(yīng)中國金中心及南京萬象天地兩座地標(biāo)級項目入市也將有別于近年南京市場的其他項目,為消費者帶來更多獨具品格的零售體驗。
來源:第一太平戴維斯
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