2022年第一季度，廣州房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)較為平淡。甲級寫字樓租賃需求放緩，全市空置率升至雙位數(shù)水平；零星疫情影響下，次核心商圈空置率普遍小幅波動(dòng)上升；住宅市場觀望情緒持續(xù)濃厚，全市成交面積環(huán)同比齊降。

　　廣州寫字樓市場

　　需求表現(xiàn)相對平淡 空置率突破10%

　　第一季度，廣州甲級寫字樓租賃市場整體表現(xiàn)相對平淡，全市季度凈吸納量環(huán)比下降71.8%，至4.9萬平方米。受此影響，疊加季內(nèi)逾20萬平方米新增供應(yīng)的入市，全市平均空置率自2017年第三季度后再次突破10%，季末錄得11.8%，環(huán)比上升2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　季內(nèi)，在階段性去化壓力下，珠江新城部分業(yè)主選擇適度降租以提高項(xiàng)目入駐率，全市租金指數(shù)隨之環(huán)比下降0.1%，平均租金錄得人民幣每平方米每月157.9元。

　　第二季度，全市預(yù)計(jì)迎來15.4萬平方米新增供應(yīng)。金融、互聯(lián)網(wǎng)及科技類企業(yè)的需求或相繼釋放，市場租賃需求有望隨之增長。盡管如此，但受新增供應(yīng)入市影響，全市平均空置率預(yù)計(jì)仍將上升，同時(shí)平均租金或?qū)⒀永m(xù)下降趨勢。

　　廣州零售市場

　　次核心商圈入駐率小幅波動(dòng) 全市空置率因此環(huán)比微升

　　第一季度，廣州消費(fèi)市場持續(xù)展現(xiàn)高增長韌性，前兩月全市社零增幅居一線城市之首。季內(nèi)，核心商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目品牌組合持續(xù)升級，中高端及網(wǎng)紅品牌首店頻現(xiàn)，但受本地零星疫情影響，次核心商圈空置率普遍小幅上升。受此影響，全市平均空置率環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)，至13.1%。

　　季內(nèi)，核心商圈中優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金基本維穩(wěn)，但部分項(xiàng)目仍因自身經(jīng)營問題而下調(diào)租金，以吸引優(yōu)質(zhì)品牌進(jìn)駐。截至季末，全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.6%，平均租金錄得人民幣每平方米每月674.9元。

　　第二季度，市場預(yù)計(jì)迎來兩個(gè)新項(xiàng)目入市，共帶來25.6萬平方米新增供應(yīng)。同時(shí)隨著本地居民收入的不斷提高，消費(fèi)升級需求預(yù)計(jì)持續(xù)增長，中高端品牌料將延續(xù)積極擴(kuò)張步伐，全市平均空置率有望逐步下調(diào)。但受次核心商圈新增供應(yīng)影響，預(yù)計(jì)全市平均租金或延續(xù)結(jié)構(gòu)性下降趨勢。

　　廣州住宅市場

　　購房者觀望情緒持續(xù)濃厚 全市成交面積環(huán)同比齊降

　　第一季度，因受春節(jié)假期等季節(jié)性因素影響，開發(fā)商推盤多有延遲。截至3月19日，全市一手住宅市場供應(yīng)面積環(huán)比下降73.6%，至70.0萬平方米。盡管政府持續(xù)出臺保障性政策以穩(wěn)定住宅市場預(yù)期，同時(shí)個(gè)人購房融資環(huán)境持續(xù)改善，但市場觀望情緒持續(xù)濃厚，去化表現(xiàn)傾軟。截至3月15日，全市一手住宅成交面積環(huán)比下降52.6%、同比下降53.8%，至111.3萬平方米。

　　季內(nèi)，盡管市場成交主要集中于番禺、黃埔等片區(qū)，但受天河、越秀片區(qū)成交均價(jià)較高影響，全市一手住宅成交均價(jià)環(huán)比微升1.3%，至人民幣每平方米42,961元。

　　未來，更多保障性政策有望陸續(xù)出臺，同時(shí)購房者融資環(huán)境將持續(xù)改善。年內(nèi)，中心城區(qū)亦將有部分高端項(xiàng)目推盤入市，將為購房者提供多元化選擇，市場需求有望陸續(xù)釋放。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc