仲量聯(lián)行近期發(fā)布城市更新系列白皮書(shū)之三：煥新中央活力，邁向國(guó)際城市，旨在探討以城市更新為手段，以活力發(fā)展理念重塑世界級(jí)城市核心區(qū)，助力城市邁向國(guó)際舞臺(tái)。

　　白皮書(shū)分別從構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)、驅(qū)動(dòng)多元復(fù)合、賦新城市文脈、激活城市空間以及整合交通價(jià)值五大核心驅(qū)動(dòng)要素探討城市更新的策略，認(rèn)為城市更新要以開(kāi)放、共享、多元、復(fù)合的理念進(jìn)行。激活城市空間作為五大核心要素之一，在煥發(fā)全球城市活力、塑造世界級(jí)核心CBD、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。

　　在內(nèi)容創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)行業(yè)變革的時(shí)代背景下，未來(lái)的城市更新將不僅局限于開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，而是成為在行業(yè)升級(jí)與內(nèi)容創(chuàng)新推動(dòng)下的全方位城市更新。同樣，城市空間的激活也并非一蹴而就，相關(guān)討論也不應(yīng)局限于單一空間的更新和改造，而是需要以全周期運(yùn)營(yíng)的思路對(duì)整個(gè)過(guò)程進(jìn)行探討，喚醒城市正在沉睡的“灰空間”。城市空間的激活主要有以下幾種策略：

　　1. 空間場(chǎng)景的定制與持續(xù)運(yùn)營(yíng)

　　城市空間是場(chǎng)景活動(dòng)的載體，場(chǎng)景間的合理、多元切換才能帶來(lái)城市空間的徹底激活。世界級(jí)場(chǎng)景的打造和常換常新不僅可以活化城市空間，更能為區(qū)域帶來(lái)持續(xù)的關(guān)注度、口碑以及話題效應(yīng)，同時(shí)也對(duì)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)、學(xué)習(xí)、消費(fèi)等不同人流具有顯著提升作用，為打造世界級(jí)中央活力區(qū)增添助益。

　　空間場(chǎng)景的定制和持續(xù)運(yùn)營(yíng)需要政府、開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)方等多方群策群力，發(fā)揮各方優(yōu)勢(shì)資源并結(jié)合周邊使用者的核心訴求，定期/不定期的打造/更換一系列符合各方核心訴求、優(yōu)化盤(pán)活各方利益的經(jīng)典項(xiàng)目。

　　芝加哥千禧公園位于芝加哥大都會(huì)核心、密歇根湖畔，是世界級(jí)藝術(shù)、音樂(lè)、建筑的交融中心。該地區(qū)曾經(jīng)是伊利諾伊中央鐵路（Illinois Central Railroad）的停車場(chǎng)。在持續(xù)運(yùn)營(yíng)的全周期、多元活動(dòng)的助益下，芝加哥千禧公園逐漸從一個(gè)廢棄鐵路停車場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橹ゼ痈缱钍軞g迎的景點(diǎn)之一。激活后的芝加哥千禧公園不僅有著露天音樂(lè)廳、云門(mén)等代表性建筑，同時(shí)也以豐富、全季節(jié)性的活動(dòng)和場(chǎng)景吸引著2500萬(wàn)人的超大客流。在全年的52周里，每周都會(huì)有全新的活動(dòng)在芝加哥千禧公園上演，并根據(jù)不同季節(jié)進(jìn)行特色定制：

　　春季：雕塑展覽、瑜伽健身、嘉年華、詩(shī)歌研討會(huì)

　　夏季：植物觀賞、格蘭特公園音樂(lè)節(jié)、夏季劇院、晨走

　　秋季：雕塑展覽、瑜伽健身、嘉年華、詩(shī)歌研討會(huì)

　　冬季：溜冰主題之夜、新年慶�；顒�(dòng)、圣誕樹(shù)展覽、校園冬季計(jì)劃

　　2. 內(nèi)容創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)空間激活

　　城市更新是一個(gè)舊瓶裝新酒的創(chuàng)新過(guò)程，因此在城市空間的激活過(guò)程中，內(nèi)容的與時(shí)俱進(jìn)、及時(shí)更新變得尤為重要。其中，內(nèi)容的更新就會(huì)包含文化、功能、業(yè)態(tài)、IP以及活動(dòng)等各方面。聚焦新時(shí)代背景下市民的生活方式與消費(fèi)模式，選擇性的擇出空間，導(dǎo)入公益性與開(kāi)放性兼具的新業(yè)態(tài)，不斷滿足區(qū)域居民對(duì)現(xiàn)代生活品質(zhì)需求的前瞻性要求，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)地域經(jīng)濟(jì)性與生活品質(zhì)的包容性發(fā)展，為城市注入源源不斷地時(shí)代活力，幫助原本的城市破舊立新、煥發(fā)新樣貌。此外，內(nèi)容層面的更新同樣能為區(qū)域植入關(guān)注度與熱度，從而帶來(lái)人氣與知名度，深層次地激活城市空間。

　　在杭州湖濱步行街舉辦的“湖上直播間”活動(dòng)取得巨大成功，利用名人效應(yīng)、直播平臺(tái)力量和最新科技賦能，重新定義“新零售”，被譽(yù)為“國(guó)內(nèi)首個(gè)地標(biāo)性戶外5G直播間”。一個(gè)全透明的玻璃房?jī)?nèi)，打造了老字號(hào)故事分享會(huì)、老品牌IP產(chǎn)品銷售與直播互動(dòng)等新消費(fèi)模式，實(shí)現(xiàn)線上線下互聯(lián)互通，拉進(jìn)消費(fèi)者與品牌平臺(tái)距離，同時(shí)展現(xiàn)直播新業(yè)態(tài)的社會(huì)價(jià)值。

　　此外，在湖濱步行街南路口還設(shè)立非遺集市空間，用非遺手藝人現(xiàn)場(chǎng)展示制作的方式讓市民游客近距離體驗(yàn)文化魅力。用“直播+”將傳統(tǒng)文化與新需求融合交匯，用開(kāi)放包容的引導(dǎo)姿態(tài)擁抱市民的消費(fèi)訴求，拉動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)效益并激發(fā)購(gòu)物體驗(yàn)創(chuàng)新火花，活化區(qū)域熱度，煥發(fā)新時(shí)代魅力

　　2019年，仲量聯(lián)行受邀為杭州湖濱高品位步行街提供商業(yè)業(yè)態(tài)提升改造規(guī)劃服務(wù)，2020年該項(xiàng)目被授牌為首批五條“全國(guó)示范步行街”之一。

　　3. 化零為整的串聯(lián)與體系打造

　　城市空間的激活，更需要一種大局觀以及系統(tǒng)性的思考，高度提煉區(qū)域的文化特質(zhì)、內(nèi)容共性以及時(shí)代特征，并高效串聯(lián)區(qū)域各大核心節(jié)點(diǎn)，形成系統(tǒng)性的連鎖反應(yīng)，達(dá)到一加一大于二的效果。成體系的打造，不僅帶來(lái)更強(qiáng)的城市地標(biāo)屬性、歸屬感，也能帶來(lái)更強(qiáng)的文化標(biāo)識(shí)。

　　Alhóndiga位于西班牙設(shè)計(jì)之都——畢爾巴鄂，原是一個(gè)擁有50余年歷史的葡萄酒廠。經(jīng)2010年的城市更新后，Alhóndiga再次向公眾開(kāi)放，成為一個(gè)集餐飲、精品圖書(shū)館、文化交流、健身會(huì)所為一體的多功能復(fù)合建筑。值得一提的是，Alhóndiga建筑內(nèi)的43根柱子分別由43位國(guó)際藝術(shù)家進(jìn)行設(shè)計(jì)改造與包裝。化零為整的設(shè)計(jì)讓老舊建筑形成具有特殊文化吸引力的休閑旅游目的地，煥發(fā)獨(dú)特魅力。

　　上述三種策略都代表著激活城市空間的典型性做法，與此同時(shí)，作為五大核心驅(qū)動(dòng)要素之一，不斷推動(dòng)城市可持續(xù)更新的發(fā)展并使之邁向國(guó)際化。

　　來(lái)源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc