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香港島寫字樓租賃勢頭加快 跨國企業(yè)在香港中環(huán)擴(kuò)充和升級(jí)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/6/2 11:09:04
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[提要]隨著香港第五波新冠狀疫情放緩,香港島的寫字樓租賃勢頭持續(xù)加快。香港中環(huán)的寫字樓活動(dòng)水平表現(xiàn)超越其他地區(qū),優(yōu)質(zhì)寫字樓空間的空置率低。有些跨國公司,特別是來自金融業(yè)的跨國公司,積極在中環(huán)尋求甲級(jí)寫字樓,以便在租金穩(wěn)定的情況下制定一系列擴(kuò)充或升級(jí)辦公室計(jì)劃。

  甲級(jí)寫字樓

  ★香港島

  隨著香港第五波新冠狀疫情放緩,香港島的寫字樓租賃勢頭持續(xù)加快。

  香港中環(huán)的寫字樓活動(dòng)水平表現(xiàn)超越其他地區(qū),優(yōu)質(zhì)寫字樓空間的空置率低。有些跨國公司,特別是來自金融業(yè)的跨國公司,積極在中環(huán)尋求甲級(jí)寫字樓,以便在租金穩(wěn)定的情況下制定一系列擴(kuò)充或升級(jí)辦公室計(jì)劃。

  展望未來,我們預(yù)計(jì)市場在核心商業(yè)區(qū)以作為擴(kuò)充或升級(jí)寫字樓的需求會(huì)增加,特別是在金融市場的企業(yè),他們看到落戶中環(huán)核心商業(yè)區(qū)的好處。

  ★九龍區(qū)

  九龍區(qū)甲級(jí)寫字樓市場在4月份的表現(xiàn)強(qiáng)勁。隨著香港第五波疫情放緩,看樓量上升。商業(yè)信心改善,市場上出現(xiàn)了更多超過10,000平方英尺的新出租宗數(shù)。

  香港第五波疫情得到控制,我們預(yù)計(jì)租戶將繼續(xù)采取觀望態(tài)度,租金將在未來三到六個(gè)月內(nèi)保持穩(wěn)定。只要成功通關(guān)和看到一些對企業(yè)有利的條件,商業(yè)信心將進(jìn)一步增強(qiáng),預(yù)料寫字樓租賃市場在今年最后一季將反彈。

  住宅市場

  香港第五波疫情受控,住宅市場重拾勢頭且得到本地買家的支持。一手和二手住宅市場的交投量和樓價(jià)均錄得上升。

  有不少新盤獲準(zhǔn)買家超額認(rèn)購,這證明項(xiàng)目深受買家追捧。豪宅市場表現(xiàn)堅(jiān)挺?礃橇砍掷m(xù)增加,但有更多租戶采取觀望態(tài)度,租戶考慮到成本問題而傾向續(xù)租。

  盡管香港已進(jìn)入加息周期,但短期內(nèi)整體住宅市場將繼續(xù)受本地需求和銀行低息按揭支持。隨著香港疫情放緩,準(zhǔn)買家對市場前景樂觀,交投量有望回升,尤其是一手住宅市場。

  零售物業(yè)市場

  在香港第五波疫情期間,香港零售市場仍處于低迷狀態(tài)。隨著政府在4月初發(fā)放首批電子消費(fèi)券,零售商在四月份首個(gè)星期的銷售額最為強(qiáng)勁,但隨后數(shù)星期的銷售額逐漸減弱。

  在香港嚴(yán)格的社交距離措施下,餐飲業(yè)面臨巨大的壓力。很多餐廳都努力求存,但也有一些餐廳因生意欠佳而被迫結(jié)業(yè),因此餐廳棄租個(gè)案增加。由于缺乏游客,餐飲的營業(yè)額由本地消費(fèi)支持。吸引更多餐飲業(yè)租戶進(jìn)駐核心街鋪是業(yè)主改善現(xiàn)金流的快捷解決方案,而負(fù)擔(dān)租金能力相對較低的餐飲業(yè)新租戶則不用支付高昂的租金。

  由于股市波動(dòng)、通關(guān)時(shí)間受阻及對香港出現(xiàn)第六波疫情的憂慮,我們預(yù)計(jì)零售業(yè)需要相當(dāng)長的時(shí)間才能復(fù)蘇。隨著愈來愈多退租個(gè)案,商鋪?zhàn)饨饘⒊掷m(xù)受壓。

  來源:萊坊

編輯:wangdc

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