2022年第一季度《亞太資本化率報告》重磅出爐！高力國際通過實時觀測海內(nèi)外關鍵資本市場動向，深度解析亞太地區(qū)主要房地產(chǎn)市場資本化率的變化趨勢，把握亞太房地產(chǎn)投資脈搏，為投資者提供精準的市場觀察。

　　本次報告共覆蓋20個關鍵城市與地區(qū)的三類主要商業(yè)地產(chǎn)投資市場，其中8個城市環(huán)比資本化率有所波動。亞太地區(qū)工業(yè)市場的投資需求強勁，資本化率進一步下調(diào)。澳大利亞的部分城市寫字樓資本化率有一定下降。

　　寫字樓市場

　　2022年開年，澳大利亞的珀斯，悉尼和布里斯班寫字樓資本化率下降，投資者對悉尼和布里斯班的高品質(zhì)物業(yè)表示濃厚興趣。

　　北京和上海本季度資本化率保持平穩(wěn)。上海的大宗交易市場依舊以自用買家為主，且主要位于閔行區(qū)的虹橋子市場。在北京，位于亞奧子市場的家和超市被收購，擬改造為辦公空間。

　　零售物業(yè)市場

　　零售物業(yè)方面，本季度投資者保持觀望態(tài)度，所有城市/地區(qū)的資本化率未見明顯變化。

　　第一季度，北京錄得兩宗法拍交易，整體市場較為平靜，資本化率沒有明顯波動。

　　工業(yè)物業(yè)市場

　　第一季度，共有7個城市/地區(qū)的工業(yè)市場資本化率錄得降幅。新加坡的資本價值增速超過租金增速，因此資本化率降低。印度方面，班加羅爾和孟買的工業(yè)物業(yè)投資情緒趨于活躍，尤其是物流廠房和數(shù)據(jù)中心。

　　在中國，物流倉庫持續(xù)吸引投資者目光，資本化率下降。第一季度后期，上海以及部分疫情較為嚴重的地區(qū)物流運行受阻，導致經(jīng)商、生產(chǎn)活動暫時停滯，給物流業(yè)帶來了一定影響。但投資者對于核心市場的高標庫熱情不減。2022年2月，ESR宣布與一家機構投資者合作收購位于華東地區(qū)的11處物流及工業(yè)資產(chǎn)，共計約55萬平方米，這些資產(chǎn)分布于上海、昆山、蘇州、太倉及杭州等重要物流節(jié)點城市。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc