戴德梁行，近日發(fā)布《2022年二季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出，二季度受疫情多點爆發(fā)的影響，北京寫字樓市場成交有所下滑。生物醫(yī)藥行業(yè)繼續(xù)保持市場活躍，高精尖、咨詢、金融科技等行業(yè)發(fā)展可期。未來，核心商圈的城市更新項目及非核心商圈的社區(qū)型商業(yè)將成為北京零售市場新增供應(yīng)主力。
寫字樓市場成交下滑，生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展勢頭強勁
四月底疫情的多點爆發(fā)致使市場短暫停擺令，寫字樓成交活躍度下降，二季度北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量為7.4萬和1.7萬平方米，分別環(huán)比下降60.3%和74.5%。縱觀整個上半年，全市和五大核心商圈凈吸納量為25.9萬和8.1萬平方米，較去年同期分別下降25.1%和54.7%。本季度，在無新增供應(yīng)的情況下，北京整體市場空置率環(huán)比下降0.4個百分點，同比下降3.6個百分點至13.9%，五大核心商圈空置率環(huán)比與上季度持平，同比下降1.0個百分點至9.0%。雖然疫情的再次爆發(fā)令北京整體市場成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影響相對有限，各自環(huán)比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米人民幣332.7元和386.0元。”
在上半年的北京寫字樓市場租賃成交中，生物醫(yī)藥行業(yè)持續(xù)活躍，行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的7.2%，位居各行業(yè)第四位。高科技業(yè)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)成交占比繼續(xù)位居前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、31.1%和8.0%。戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示：“近兩年來，受疫情的不確定性、國際政治環(huán)境以及外資租戶審批流程長等多方面因素影響，外資租戶在合同到期時更多的會傾向于選擇續(xù)約。2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶續(xù)租占外資租戶總簽約面積比例逐年上升�！�
租金或?qū)⒗^續(xù)承壓，高精尖、咨詢、金融科技等領(lǐng)域潛力十足
下半年，北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約80萬平方米的新增供應(yīng)。大量新項目的入市將繼續(xù)推高整體市場空置率，租金水平仍將承壓。戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示：“疫情的反復(fù)使得租戶在選址時更加注重樓宇的綠色健康指標(biāo)以及租約的靈活性，與此同時也會關(guān)注業(yè)主疫情下的補貼政策。相較于核心商圈，新興商圈得益于高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓產(chǎn)品、優(yōu)越的激勵政策、以及相對較低的市場租金也逐步成為企業(yè)租戶的重要選擇。未來在疫情常態(tài)化的市場下，以高科技和生物醫(yī)藥等行業(yè)為代表的高精尖產(chǎn)業(yè)更具發(fā)展性，將為北京寫字樓市場提供新的機會與增長點。同時北京重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，金融機構(gòu)以及律所和稅務(wù)等專業(yè)服務(wù)機構(gòu)也將保持活躍的租賃需求。”
餐飲業(yè)受疫情重創(chuàng)，社區(qū)型商業(yè)將成為零售市場消費的潛力所在
二季度，石景山區(qū)首鋼產(chǎn)業(yè)園六工匯購物中心及朝陽區(qū)姚家園萬象匯，兩個城市更新項目的開業(yè)為市場帶來16.2萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，填補該區(qū)域的商業(yè)空白。至此，全市零售市場總存量為1,506萬平方米，其中購物中心存量約1,327萬平方米，占比持續(xù)上升至88%。受疫情影響，本季度新店開業(yè)明顯減少，主要以生活方式零售及休閑娛樂品牌為主。此輪疫情過后，各購物中心預(yù)計將迎來新一輪的品牌更替，尤其是本次受疫情重創(chuàng)的餐飲類品牌，將更加注重品牌數(shù)字化及供應(yīng)鏈整合，并且更加關(guān)注業(yè)主方運營能力及針對疫情的靈活應(yīng)變能力。
疫情之下，市場恢復(fù)還需要一段時間，預(yù)計整體市場供應(yīng)的腳步將繼續(xù)放緩。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎表示：“未來，核心商圈的城市更新項目及非核心商圈的生活型商業(yè)將成為北京零售市場新增供應(yīng)的主力。核心商圈在城市更新的推動下，各商圈及項目將持續(xù)得到提質(zhì)升級；非核心商圈的生活型商業(yè)作為城市15分鐘生活圈商業(yè)配套的重要補充，在品牌引入及業(yè)態(tài)設(shè)置上也將更多地覆蓋全年齡段的消費需求，成為未來零售市場消費的潛力所在”。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
