房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布報(bào)告指出，三季度廣州甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)需求疲軟，去化承壓，整體空置率上揚(yáng)至17.5%。本地企業(yè)的信心亟待提振，租賃需求仍待釋放。預(yù)測(cè)新增供應(yīng)進(jìn)一步推高空置率，致使供求不平衡的現(xiàn)象延續(xù)。
2022年三季度，面對(duì)復(fù)雜多變的外部環(huán)境、國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)和極端天氣的多重影響，市場(chǎng)對(duì)于本季度和短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的預(yù)期仍未見(jiàn)顯著改善，全國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)總體依然呈現(xiàn)“弱復(fù)蘇”的格局。
在此背景下，雖然三季度廣州本地未受到疫情的顯著擾動(dòng)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行相對(duì)平穩(wěn)，但在未來(lái)疫情波動(dòng)、政策走向等不確定因素的環(huán)繞下，許多企業(yè)對(duì)于自身業(yè)務(wù)擴(kuò)張和發(fā)展仍持觀望或相對(duì)保守的態(tài)度。因此，市場(chǎng)活力仍有待進(jìn)一步釋放。
本季度，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租賃需求在市場(chǎng)情緒的影響下顯疲軟，存量空置吸納速度相對(duì)緩慢，凈吸納量約為6萬(wàn)平方米。尤其在租金成本相對(duì)較高的珠江新城片區(qū)，其存量辦公樓項(xiàng)目空置率與上季度數(shù)據(jù)相差無(wú)幾，可見(jiàn)三季度此片區(qū)辦公樓租賃市場(chǎng)的去化情況并不理想。某游戲公司在琶洲租賃8,000平方米的辦公空間，是本季度交易面積最大的租賃成交，但不活躍的市場(chǎng)需求仍未能快速吸納琶洲大量的空置面積。
隨著兩個(gè)辦公樓項(xiàng)目的竣工，三季度新增辦公面積約25萬(wàn)平方米。新入市項(xiàng)目與相對(duì)乏力的租賃需求推動(dòng)全市空置率進(jìn)一步上探，截至三季度末，全市空置率約為17.5%，環(huán)比上漲約2.0個(gè)百分點(diǎn)。
租金方面，本季度全市租金保持相對(duì)平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.1%。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖指出：“經(jīng)過(guò)此前兩到三個(gè)季度的下行，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金目前處于較低的水平，下探空間已被壓縮不少。少數(shù)項(xiàng)目由于未能顯著提升自身去化速度，業(yè)主繼續(xù)采取調(diào)整租金的策略�！�
市場(chǎng)展望
進(jìn)入三季度以來(lái)，為維持較寬松的貨幣政策環(huán)境、保證今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，中國(guó)人民銀行采取了中期借貸便利（MLF）操作、公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和調(diào)降貸款基準(zhǔn)利率（LPR）的一系列貨幣政策。但從短期來(lái)看，國(guó)內(nèi)疫情走向、防疫政策調(diào)整、外部環(huán)境變化等一系列不穩(wěn)定因素可能會(huì)對(duì)上述貨幣政策的有效傳導(dǎo)帶來(lái)挑戰(zhàn)，其對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的刺激作用也有待進(jìn)一步觀察。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“現(xiàn)階段并不明朗的宏觀經(jīng)濟(jì)前景難以快速提振本地企業(yè)的信心；尤其本年內(nèi)這些企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期仍需逐步修復(fù)，租賃需求的釋放將受到一定阻力，廣州甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)因此很可能將延續(xù)本季度相對(duì)平淡的表現(xiàn)�！�
而在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)逾80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，主要集中在琶洲、金融城等新興子市場(chǎng)；在此期間，由于市場(chǎng)租賃需求預(yù)計(jì)仍處于修復(fù)階段，這些新項(xiàng)目竣工項(xiàng)目集中入市將不可避免地推高全市空置率，供求不平衡的現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)。而全市空置面積的上升以及相對(duì)緩慢的去化速度可能會(huì)進(jìn)一步削弱業(yè)主的議價(jià)能力并加劇部分業(yè)主的焦慮情緒，從而繼續(xù)壓低全市租金走勢(shì)。
來(lái)源：仲量聯(lián)行
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