新冠肺炎疫情下,受停工、暫停交易等影響,房地產(chǎn)行業(yè)面臨一定壓力。最近,全聯(lián)房地產(chǎn)商會做了一項調(diào)研發(fā)現(xiàn),這次疫情給房企全年銷售任務的完成帶來很大壓力,疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策,房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的現(xiàn)金流壓力。
目前的情況下,市場狀況如何?又要怎么走?全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生有著自己的一番見解。同時她說:“多難興邦,病木已被拋在后面,迎接我們的將是姹紫千紅萬木春,中國加油!把失去的加倍奪回來!”
中國房地產(chǎn)報:您認為此次疫情對整個行業(yè)有什么影響?包括影響程度、周期、人群?
聶梅生:新型冠狀病毒感染肺炎的暴發(fā)給整個國民經(jīng)濟發(fā)展帶來了嚴峻挑戰(zhàn),各行業(yè)均遭受一定程度沖擊和損失。全聯(lián)房地產(chǎn)商會近日也做了有關疫情發(fā)展對房地產(chǎn)企業(yè)影響的調(diào)研,對房地產(chǎn)業(yè)而言,拿地、開發(fā)建設、銷售等各方面影響都很大。
首先,關閉售樓處、暫?蛻艚哟熬下銷售渠道關閉直接導致企業(yè)銷售回款大幅下降。盡管很多企業(yè)開通了網(wǎng)上售樓,但我們調(diào)研結果顯示,網(wǎng)售銷售的效果并不理想。其次,調(diào)研結果顯示,2020年上半年企業(yè)須交付的項目占全年交付項目總數(shù)的30%-50%,這會給房企全年銷售任務的完成帶來很大壓力。疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策,房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大現(xiàn)金流壓力,即使大型企業(yè)也難幸免,而一些本身生存比較艱難、資金鏈已經(jīng)十分緊張的中小房企,則有可能在這一輪被動調(diào)整中被并購整合。
再次,多地嚴格控制建筑工地開復工時間,很多地方明確規(guī)定房屋建筑和市政基礎設施工程應不早于2月9日,但現(xiàn)在看來,仍舊沒有復工跡象。受季節(jié)因素和春節(jié)假期影響,開年兩個月的開工本身占比較小,如果本次疫情在一季度得到有效控制,那么后續(xù)的新開工面積所受影響基本是可控的。
中國房地產(chǎn)報:對于疫情后2020年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢有什么判斷,有什么發(fā)展建議?
聶梅生:2020年總體發(fā)展趨勢應該與2019年基本持平。盡管目前來看銷售、拿地、開工基本停滯,但疫情得到控制之后被壓制的需求還會被釋放,各級地方政府也會加大推地力度,整體供給情況在下半年可能會有比較快速的提升,但是上半年還是有比較大的壓力。
對于企業(yè)來說,疫情過后會有很好的拿地時機,政府土地供給質(zhì)量和數(shù)量都會有明顯提升,企業(yè)可以提前做好規(guī)劃。在房住不炒主基調(diào)下,剛需仍是市場主導,經(jīng)此一疫,剛需對于產(chǎn)品品質(zhì)甚至物業(yè)品質(zhì)的追求會甚于之前,那么沒有競爭力的項目將會很難去化。
疫情對于當下行業(yè)的影響盡管很大但是是暫時的,行業(yè)的基本面沒有改變,房地產(chǎn)業(yè)仍舊是我們國民經(jīng)濟的壓艙石,我們的企業(yè)要對未來市場充滿信心。
中國房地產(chǎn)報:這次疫情帶給您個人的最大沖擊是什么?有什么感觸?
聶梅生:這次疫情對我最大的沖擊是時隔17年之后,我們竟然又被同一塊石頭絆倒了!太多慘痛的教訓應該從深處檢討。
中國房地產(chǎn)報:在疫情面前有什么樣的心里話,要我們傳遞給行業(yè),一起為武漢加油!
聶梅生:我們這個行業(yè)歷經(jīng)跌宕起伏,多難興邦,病木已被拋在后面,迎接我們的將是姹紫千紅萬木春,是金子總會閃光,中國加油!把失去的加倍奪回來!
來源:中國房地產(chǎn)報
編輯:wangdc