在融創(chuàng)中國(guó)2019年業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席兼執(zhí)行董事孫宏斌對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)表看法。

　　首先，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響。中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)比預(yù)期要好，在全球比想象的嚴(yán)重，估計(jì)未來(lái)3個(gè)月，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響依然嚴(yán)重，疫情持續(xù)一段時(shí)間還是肯定的，嚴(yán)重但不悲觀。全球調(diào)整財(cái)政寬松，中國(guó)貨幣和財(cái)政也會(huì)寬松的，所以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不用擔(dān)心。美國(guó)制造業(yè)的回歸、全球產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈的調(diào)整，這一塊是非常需要關(guān)注的。

　　第二，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的看法，中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)一輪輪調(diào)控，從2016年10月到現(xiàn)在三年半，調(diào)整后行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)就不那么大了�，F(xiàn)在房住不炒、錢(qián)不能太多進(jìn)入地產(chǎn)，這些邏輯都沒(méi)有變，房地產(chǎn)行業(yè)邏輯不變的情況下，大漲大跌都不會(huì)出現(xiàn)，這是對(duì)行業(yè)的判斷。

　　另外關(guān)于一二線和三四線城市優(yōu)劣：上一輪去庫(kù)存政策有問(wèn)題，本來(lái)一二線庫(kù)存不多，去庫(kù)存后，16年開(kāi)始限價(jià)時(shí)出現(xiàn)上漲壓力，三四線房?jī)r(jià)則實(shí)際漲了很多。所以房?jī)r(jià)如果有風(fēng)險(xiǎn)一定是三四線。2018和2019下半年，市場(chǎng)掉頭時(shí)候三四線波動(dòng)也特別大，分化不平衡，有的城市風(fēng)險(xiǎn)大，有的城市沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)。一二線的風(fēng)險(xiǎn)是拿地成本高了，一賣(mài)就虧，很多企業(yè)在南京蘇州杭州，在市場(chǎng)特別好的時(shí)候地買(mǎi)貴了，所以銷(xiāo)量好一樣虧錢(qián)。地價(jià)1-3月依舊堅(jiān)挺，溢價(jià)率提高，因?yàn)楣��?yīng)的城市數(shù)量少，對(duì)地價(jià)繼續(xù)漲的趨勢(shì)不樂(lè)觀。

　　第三，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，疫情對(duì)需求端影響沒(méi)那么大，整個(gè)疫情對(duì)中國(guó)影響整兩個(gè)月，供應(yīng)這塊我覺(jué)得能趕回來(lái)一個(gè)月。另外疫情帶來(lái)的消費(fèi)變化增加，因?yàn)橐咔榇蠹叶荚诩依锎袅藘蓚�(gè)月，對(duì)住房體驗(yàn)更深刻。因此疫情對(duì)低密度是利好，對(duì)度假型也是利好，所以疫情對(duì)需求是積極促進(jìn)。不過(guò)，經(jīng)濟(jì)下行會(huì)影響買(mǎi)房的購(gòu)買(mǎi)力，但是刺激對(duì)沖貨幣可以對(duì)沖下行影響購(gòu)買(mǎi)力。疫情后恢復(fù)競(jìng)爭(zhēng)力，還是這個(gè)邏輯：房住不炒，均衡穩(wěn)健、提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力是地產(chǎn)行業(yè)的出口。

　　中國(guó)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)大方向沒(méi)有改變的，從監(jiān)管層的方向來(lái)說(shuō)，也不會(huì)收嚴(yán)，但肯定比去年有緩和。地方政府到監(jiān)管層，降融資成本主要還是調(diào)融資結(jié)構(gòu)。當(dāng)然明顯有一個(gè)放松，從四季度末到疫情中后按揭額度服務(wù)放款速度，比去年有非常大的優(yōu)化。

　　今年并購(gòu)機(jī)會(huì)肯定比往年要大，今年是洗牌年，但好標(biāo)的機(jī)會(huì)不多。

　　來(lái)源：丁祖昱評(píng)樓市

編輯：wangdc