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孫宏斌:均衡穩(wěn)健、提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力是行業(yè)出口
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-4-9 14:34:06
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[提要]中國(guó)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)大方向沒(méi)有改變的,從監(jiān)管層的方向來(lái)說(shuō),也不會(huì)收嚴(yán),但肯定比去年有緩和。

  在融創(chuàng)中國(guó)2019年業(yè)績(jī)會(huì)上,融創(chuàng)中國(guó)董事局主席兼執(zhí)行董事孫宏斌對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)表看法。

  首先,對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響。中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)比預(yù)期要好,在全球比想象的嚴(yán)重,估計(jì)未來(lái)3個(gè)月,對(duì)經(jīng)濟(jì)影響依然嚴(yán)重,疫情持續(xù)一段時(shí)間還是肯定的,嚴(yán)重但不悲觀。全球調(diào)整財(cái)政寬松,中國(guó)貨幣和財(cái)政也會(huì)寬松的,所以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不用擔(dān)心。美國(guó)制造業(yè)的回歸、全球產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈的調(diào)整,這一塊是非常需要關(guān)注的。

  第二,對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的看法,中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)一輪輪調(diào)控,從2016年10月到現(xiàn)在三年半,調(diào)整后行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)就不那么大了,F(xiàn)在房住不炒、錢(qián)不能太多進(jìn)入地產(chǎn),這些邏輯都沒(méi)有變,房地產(chǎn)行業(yè)邏輯不變的情況下,大漲大跌都不會(huì)出現(xiàn),這是對(duì)行業(yè)的判斷。

  另外關(guān)于一二線和三四線城市優(yōu)劣:上一輪去庫(kù)存政策有問(wèn)題,本來(lái)一二線庫(kù)存不多,去庫(kù)存后,16年開(kāi)始限價(jià)時(shí)出現(xiàn)上漲壓力,三四線房?jī)r(jià)則實(shí)際漲了很多。所以房?jī)r(jià)如果有風(fēng)險(xiǎn)一定是三四線。2018和2019下半年,市場(chǎng)掉頭時(shí)候三四線波動(dòng)也特別大,分化不平衡,有的城市風(fēng)險(xiǎn)大,有的城市沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)。一二線的風(fēng)險(xiǎn)是拿地成本高了,一賣(mài)就虧,很多企業(yè)在南京蘇州杭州,在市場(chǎng)特別好的時(shí)候地買(mǎi)貴了,所以銷(xiāo)量好一樣虧錢(qián)。地價(jià)1-3月依舊堅(jiān)挺,溢價(jià)率提高,因?yàn)楣⿷?yīng)的城市數(shù)量少,對(duì)地價(jià)繼續(xù)漲的趨勢(shì)不樂(lè)觀。

  第三,對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),疫情對(duì)需求端影響沒(méi)那么大,整個(gè)疫情對(duì)中國(guó)影響整兩個(gè)月,供應(yīng)這塊我覺(jué)得能趕回來(lái)一個(gè)月。另外疫情帶來(lái)的消費(fèi)變化增加,因?yàn)橐咔榇蠹叶荚诩依锎袅藘蓚(gè)月,對(duì)住房體驗(yàn)更深刻。因此疫情對(duì)低密度是利好,對(duì)度假型也是利好,所以疫情對(duì)需求是積極促進(jìn)。不過(guò),經(jīng)濟(jì)下行會(huì)影響買(mǎi)房的購(gòu)買(mǎi)力,但是刺激對(duì)沖貨幣可以對(duì)沖下行影響購(gòu)買(mǎi)力。疫情后恢復(fù)競(jìng)爭(zhēng)力,還是這個(gè)邏輯:房住不炒,均衡穩(wěn)健、提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力是地產(chǎn)行業(yè)的出口。

  中國(guó)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)大方向沒(méi)有改變的,從監(jiān)管層的方向來(lái)說(shuō),也不會(huì)收嚴(yán),但肯定比去年有緩和。地方政府到監(jiān)管層,降融資成本主要還是調(diào)融資結(jié)構(gòu)。當(dāng)然明顯有一個(gè)放松,從四季度末到疫情中后按揭額度服務(wù)放款速度,比去年有非常大的優(yōu)化。

  今年并購(gòu)機(jī)會(huì)肯定比往年要大,今年是洗牌年,但好標(biāo)的機(jī)會(huì)不多。

  來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市

編輯:wangdc

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