在中海2019年業(yè)績發(fā)布會上,中海地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席顏建國表示,受疫情影響,原計劃新增的供貨延遲,銷售周期縮短,影響了去化率,少量項目可能年內(nèi)無法按計劃銷售。公司調(diào)整生產(chǎn)計劃,重新匹配資源,降低疫情影響。本年供貨中約4%存在延誤風(fēng)險,應(yīng)該基本還是可控的。2020年武漢銷售目標(biāo)計劃占總體小于3%,雖然短期內(nèi)受到影響,但長期公司看好武漢。
我們認(rèn)為,未來十年中國房地產(chǎn)行業(yè)仍舊是中國社會經(jīng)濟(jì)中最好的行業(yè)之一,市場容量保持高位不變。下一個五年度,總體希望保持在行業(yè)第一梯隊,同時確保經(jīng)營效益,持續(xù)穩(wěn)健增長。
今年毛利率略有下降,從行業(yè)趨勢來看,政府限簽限價,成本端土地投資火爆等,人工成本上漲,行業(yè)毛利率或凈利率有下降趨勢,下行壓力加大。毛利率作為中間指標(biāo),我們更看重凈利率,凈利率能綜合體現(xiàn)土地投資精準(zhǔn)度、產(chǎn)品綜合管控、建造成本管控等。
目前環(huán)境下,對市場難以預(yù)測。從靜態(tài)來看,我們對今年市場謹(jǐn)慎樂觀,量價穩(wěn)定的狀態(tài)。2020年延續(xù)三年趨勢可能性比較大,面積指標(biāo)可能有所減少,價格會有個位數(shù)增長。從結(jié)構(gòu)上來看,我們認(rèn)為一二線安全邊際更高,抗風(fēng)險能力強(qiáng),未來一二線仍是主要進(jìn)入的地區(qū)。
來源:丁祖昱評樓市
編輯:wangdc