房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來(lái)"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)500位嘉賓出席論壇，聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來(lái)。

　　總部企業(yè)商辦物業(yè)大宗交易交流會(huì)同期舉辦，來(lái)自30家全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事和部分開(kāi)發(fā)商、供應(yīng)商代表出席，就商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易趨勢(shì)與交易要點(diǎn)展開(kāi)討論和交流，并對(duì)2021年大宗物業(yè)交易市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)研判。

　　交流會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)主辦，選址通大宗物業(yè)交易平臺(tái)承辦。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在交流會(huì)上表示，在中央提出逐步形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)如何順應(yīng)時(shí)代機(jī)遇，如何煥發(fā)出新活力，如何面向新未來(lái)？站在今天的角度看未來(lái)，我們認(rèn)為后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出四大變化。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng) 劉凱

　　劉凱分析指出，今年以來(lái)，在新冠疫情疊加國(guó)外經(jīng)貿(mào)環(huán)境復(fù)雜多變、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等多重因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園均出現(xiàn)下行的走勢(shì)。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月份，全國(guó)辦公樓銷售面積達(dá)2449萬(wàn)平方米，同比下降14.5%；10月末，全國(guó)辦公樓待售面積3797萬(wàn)平方米，同比增加31萬(wàn)平方米。銷售減速的同時(shí)，新開(kāi)工面積和竣工面積也呈現(xiàn)同比下降的趨勢(shì)，存量市場(chǎng)特征凸顯。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，新冠疫情對(duì)于整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都是一次前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)，尤其是商業(yè)板塊損失最慘重，辦公在其次。這一步加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時(shí)倒逼著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。

　　在中央提出逐步形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)如何順應(yīng)時(shí)代機(jī)遇，如何煥發(fā)出新活力，如何面向新未來(lái)？站在今天的角度看未來(lái)，我們認(rèn)為后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出四大變化：

　　一是新商業(yè)，以新零售、新電商、新消費(fèi)為代表的新商業(yè)今年以來(lái)表現(xiàn)強(qiáng)勁且前景可期。近期社會(huì)輿論對(duì)于社區(qū)商業(yè)的討論，對(duì)于SKP銷售額逆勢(shì)增長(zhǎng)的討論，實(shí)際上已經(jīng)指明了新商業(yè)的新趨勢(shì)。

　　二是新辦公，以智慧辦公的崛起為標(biāo)志，遠(yuǎn)程辦公、共享辦公、居家辦公等等新辦公模式，同時(shí)新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新改變了工作定義和企業(yè)定義，預(yù)示了新辦公的新趨勢(shì)。

　　三是新園區(qū)，中美經(jīng)貿(mào)爭(zhēng)議背景下，科技創(chuàng)新提高到國(guó)家核心戰(zhàn)略高度，大大小小的開(kāi)發(fā)區(qū)、科技園區(qū)或面臨新一輪洗牌。我們的判斷是，定制化、專業(yè)化、數(shù)字化、生態(tài)化的四化園區(qū)有望脫穎而出，也代表著新園區(qū)的新趨勢(shì)。

　　四是新居住，新居住的實(shí)質(zhì)是國(guó)家倡導(dǎo)的住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展戰(zhàn)略，也是落實(shí)租賃住房長(zhǎng)效機(jī)制的有力舉措。2020年長(zhǎng)租公寓退潮，引發(fā)社會(huì)對(duì)租賃住房的關(guān)注。2021年，進(jìn)軍租賃住房領(lǐng)域或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)的第二曲線，也揭示了新居住的新趨勢(shì)。

　　劉凱最后表示，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住四大趨勢(shì)有望創(chuàng)造更廣闊發(fā)展空間。因此，我們須及時(shí)捕捉行業(yè)發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展。

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