2023年，作為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動平臺，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時代共進，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。

　　2023年12月，針對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務(wù)理事、專家學者、研究機構(gòu)和代理機構(gòu)，以“誰為行業(yè)贏得未來”為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。

　　近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、富華置地有限公司副總經(jīng)理溫亮接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。

富華置地有限公司副總經(jīng)理溫亮

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認為過去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？

　　溫亮：從21世紀初期，隨著各行各業(yè)的迅猛發(fā)展，企業(yè)開始愈發(fā)重視商務(wù)形象，也是在這個時間，CBD、甲級寫字樓、超高層寫字樓等概念層出不窮。城市核心的地段、更高的高度、國際化的配置，成為了企業(yè)選址關(guān)注的重點。

　　隨著各大城市CBD超高寫字樓的拔地而起，停車難、道路擁堵、電梯擁擠成為了于此辦公企業(yè)的困擾。與此同時，隨著經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，總部作為企業(yè)的頭腦核心，在選址上興起了低密生態(tài)辦公的浪潮，從亞馬遜總部“熱帶雨林”式辦公，到微軟總部遠離都市的山湖小鎮(zhèn)，無不體現(xiàn)了這種新理念。國內(nèi)商辦地產(chǎn)隨之也出現(xiàn)了更多環(huán)境優(yōu)美、空間獨立的低密商務(wù)園區(qū)，呈現(xiàn)出超高層寫字樓與低密商務(wù)園區(qū)并立的市場格局。

　　就在最近十年間，尤其近幾年經(jīng)歷疫情的洗禮，環(huán)境優(yōu)美、空間獨立的低密商務(wù)園區(qū)，更受到地產(chǎn)開發(fā)者及選址企業(yè)的青睞，使得整個商辦地產(chǎn)市場呈現(xiàn)超高層寫字樓與低密商務(wù)園區(qū)并立的市場格局。

　　以富華國際集團為例，在北京這樣的一線城市，我們既有地處二環(huán)內(nèi)的金寶大廈等甲級寫字樓，同時也在北京城市副中心核心打造有北京國際財富中心這樣的低密商務(wù)園區(qū)，針對不同需求的企業(yè)用戶，提供能夠滿足企業(yè)需求的商務(wù)辦公空間。

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？

　　溫亮：對于商辦地產(chǎn)而言，所有的創(chuàng)新和發(fā)展，都和目標客群的需求相關(guān)。近年來，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國家和地方政府，加速推進區(qū)域型產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，這也為承載產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的商辦地產(chǎn)項目，提出了新的需求，那就是要劇本整合國際化資源、搭建國際化平臺。

　　而在這方面，我們的北京國際財富中心無疑是其中的先行者。依托北京城市副中心打造“全球財富管理中心”這一目標使命，富華國際集團通過整合國際資源，在園區(qū)內(nèi)籌建了北京國際財富管理研究院，其通過專業(yè)化、市場化、國際化的財富管理行業(yè)研究、培訓和辦學，進一步樹立行業(yè)權(quán)威話語權(quán)、激發(fā)產(chǎn)業(yè)活力；落戶于園區(qū)的兩區(qū)展示會客廳，是北京“兩區(qū)”建設(shè)的展示窗口，也是一個集政策宣傳、成果展示的政策扶持平臺，讓入園企業(yè)能夠第一時間了解北京“兩區(qū)”的建設(shè)發(fā)展情況；園區(qū)內(nèi)的17000萬㎡國際會議中心，作為副中心的商務(wù)社交窗口，通過整合資源，先后承接和舉辦了包括全球財富管理論壇、北京自貿(mào)區(qū)揭牌儀式、《財經(jīng)》年會等上百場論壇活動，在為企業(yè)提供國際化會議論壇場地的同時，也通過資源導入，為企業(yè)們提供了一個對話世界、對接產(chǎn)業(yè)龍頭的交流展示平臺。

　　就在2023年，富華國際集團又與中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會、AIM全球基金會共同合作，在北京國際財富中心落地AIM中阿國際資本中心、AIM阿聯(lián)酋國際投資年會中國辦公室，并正式啟動AIM中阿國際財富中心聯(lián)盟，推動中阿雙方資本合作創(chuàng)新，真正將北京國際財富中心打造成為國際化的商務(wù)平臺，從而助力企業(yè)、產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展。

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認為未來20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？

　　溫亮：近年來，ESG無疑是最為炙手可熱的話題，ESG，就是從環(huán)境、社會和公司治理三個維度評估企業(yè)經(jīng)營的可持續(xù)性與對社會價值觀念的影響。而ESG之所以能夠成為當下的熱點，其根本在于一個企業(yè)的ESG表現(xiàn)，已經(jīng)成為了機構(gòu)投資者僅此于企業(yè)經(jīng)營表現(xiàn)之外最為看重的因素之一，這也就促使了越來越多的企業(yè)關(guān)注自身的ESG發(fā)展。

　　而對于商辦地產(chǎn)而言，最為貼合企業(yè)ESG發(fā)展路徑的“零碳”寫字樓、“零碳”商務(wù)園區(qū)，無疑是商辦地產(chǎn)未來發(fā)展的一大方向。

　　在ESG領(lǐng)域，打造有首個城市級綜合ESG創(chuàng)新平臺的城市副中心無疑是發(fā)展的排頭兵，而依托副中心ESG的發(fā)展，我們地處副中心核心的北京國際財富中心，正在率先向建設(shè)“零碳”商務(wù)園區(qū)邁進。

　　園區(qū)在2021年引入了副中心首個綜合智慧能源項目，包含屋頂光伏、智慧能源平臺，方舟碳管平臺，虛擬電廠運行中心等于一體，從綠色能源到智慧化運維，真正在園區(qū)搭建智慧能源體系。如今，一期屋頂光伏項目自2021年12月正式投運至今，已累計向園區(qū)供應綠電32萬度。項目全部投運后，不僅每年可生產(chǎn)“綠電”約3500萬度，還能實時根據(jù)電網(wǎng)需求合理消納或存儲電能，實現(xiàn)清潔能源“聰明”使用。

　　同時，園區(qū)內(nèi)建筑在立面、空間、配置等層面，通過天然黑洞石立面、全熱回收新風系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)等手段，使得園區(qū)榮獲北京綠色交易所頒發(fā)的“碳中和”證書，正在引領(lǐng)商辦地產(chǎn)“零碳”發(fā)展趨勢。

　　來 源： 房訊網(wǎng)