2023年,作為中國領先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動平臺,房訊網(wǎng)(FUNXUN)迎來了二十周年慶典,感恩二十載,攜手再出發(fā)!二十年,我們與時代共進,我們與行業(yè)同行。二十年,我們記錄時代也被時代記錄,我們見證時代也被時代見證,我們守護時代也被時代守護。
2023年12月,針對商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題,全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網(wǎng)(FUNXUN)組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動,通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構,以"誰為行業(yè)贏得未來"為主題,致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程,并形成一系列報告成果在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。
近日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、世樺嘉潤總經(jīng)理李芳月接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。
世樺嘉潤總經(jīng)理李芳月
房訊網(wǎng):作為一名從業(yè)者,您認為過去20年商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就?
李芳月: 作為一名從業(yè)逾17年的房地產(chǎn)經(jīng)紀老兵,我經(jīng)歷了國際最知名經(jīng)紀機構,同時見證了國內(nèi)經(jīng)紀機構世樺嘉潤在短短幾年時間內(nèi),成長為國內(nèi)服務各行業(yè)頭部企業(yè)的主流機構,我本人對于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)近20年的變化發(fā)展感同身受。
1、首先來講,整個市場的規(guī)模和盤子呈現(xiàn)指數(shù)級的增長。以北京為例,2003年,整個北京甲級寫字樓存量僅有不到250萬平方米,平均租金不超過120元每月每平方米;而2023年,北京甲級寫字樓存量已經(jīng)超過1,300萬,平均租金超過312元每月每平方米(哪怕經(jīng)歷了疫情三年,租金連續(xù)下行)。
2、核心商圈甲級市場的需求主體從過去的"純外資企業(yè)占交易主體",逐步演變?yōu)橹匈Y企業(yè)(民營或者國有企業(yè))成為市場交易主導者。從最新交易數(shù)據(jù)顯示來看,中資企業(yè)擴租、新租、購置的交易量早已經(jīng)在整個市場的交易占比超過80%還要多。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的競爭越來越激烈化、本土化、多樣化,經(jīng)紀人才流向呈現(xiàn)多維度。過去在高端交易市場,服務市場頂級企業(yè)以及主流甲級寫字樓和商圈,基本為傳統(tǒng)外資經(jīng)紀機構所壟斷。而伴隨著中國經(jīng)濟的騰飛,服務好中國本地企業(yè)成為市場需要的主旋律。一批中國本土的優(yōu)秀經(jīng)紀機構孕育而生。"更適應中資企業(yè)文化""快速""直擊交易的核心問題"、"深耕",讓優(yōu)秀的本土經(jīng)紀機構在市場交易份額越來越高,且逐步占據(jù)主導。與此同時,越來越多擁有外資經(jīng)紀機構資深經(jīng)驗的專業(yè)經(jīng)紀人員,要么創(chuàng)立屬于自己的經(jīng)紀機構,要么加入到已經(jīng)具備規(guī)模和影響力的本土機構。這樣的趨勢,未來將會進一步深化。
房訊網(wǎng):作為一名從業(yè)者,您認為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例?
李芳月:用戶企業(yè)在應對當下環(huán)境的挑戰(zhàn),不確定性等情況,對于投入大規(guī)模的辦公室一次性成本,越來越謹慎;而開發(fā)商在應對辦公樓需求兌減、空置率起高的情況下,如何有效吸引租戶入住,謀求做的更多。 因此,為企業(yè)提供"量身定制"服務, 尤其是為大企業(yè)提供裝修量身定制服務,越來越多,企業(yè)真正實現(xiàn)"拎包入住"。
房訊網(wǎng):作為一名從業(yè)者,您認為未來20年商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)?
李芳月:隨著中國房改的推行以及我國居民對于住宅的需求結構性調(diào)整,未來商業(yè)地產(chǎn)對于每一個房地產(chǎn)開發(fā)商的重要性越來越高。而商業(yè)地產(chǎn),尤其是具有核心價值的商業(yè)地產(chǎn),本質是"通過有效持續(xù)的運營, 獲取資產(chǎn)價值的最大化"。此種情況下,我們可以預見到的是:
1、未來樓宇將越來越健康、智能,但開發(fā)商招商、運營的能力,擁有資深實操的專業(yè)才干團隊,在未來將成為商業(yè)地產(chǎn)價值的關鍵因素,且該護城河將越來越高。而未來一旦商業(yè)地產(chǎn)Reits開放, 將進一步擴大這樣的資產(chǎn)持有商的多項能力。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀作為商業(yè)地產(chǎn)招商運營的基石,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的專業(yè)化將成為生存的基礎。過去依靠信息差、純資源型成交,將越來越少。真正能夠為企業(yè)提供有效價值將是屬于經(jīng)紀機構自身護城河的真本領。
3、科技將越來越多的運用到商業(yè)地產(chǎn)的日常運營中,未來也將更多融入到商業(yè)地產(chǎn)的招商以及房地產(chǎn)經(jīng)紀的日常工作。 但是這樣的運用替代不了人的作用,代替的是人做大量基礎、重復性、可標準化工作。
4、中資企業(yè)新一輪出海,尤其是跟隨一帶一路的出海,越來越多。過去商業(yè)地產(chǎn)的先進經(jīng)驗,我們是向歐美市場,向日本,新加坡學習。而未來,國內(nèi)大量實踐經(jīng)驗的方向輸出,尤其是東南亞市場。
來 源: 房訊網(wǎng)