房訊網(wǎng)訊 據(jù)世邦魏理仕最新報告《2019年北京房地產(chǎn)市場回顧及2020年市場展望》顯示，2019年，北京投資市場大宗交易總額達到創(chuàng)歷史紀錄的866億元，在成交額上超越上海，第一次奪得全國首位。

　　反觀常居第一的上海，2019年投資市場大宗交易總金額同比下降了33.8%，為北京的反超提供了機會。同樣是世邦魏理仕報告顯示，2019年上海錄得68筆交易，總金額累計達847.2億元人民幣。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部主管紀剛認為，2019年北京大宗市場交易額能超越上海成為第一，是多方面因素促成的。從買方角度看，趨于開放的投資環(huán)境對境外投資者的吸引力增強，由此帶來的市場化程度提升又促進了市場的良性循環(huán)。從賣方角度來看，在去杠桿的政策環(huán)境下，業(yè)主出售意愿較強，可售資產(chǎn)增多。

　　報告指出，今年創(chuàng)紀錄的大宗交易額是北京邁入全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)門戶城市的重要標志，極具韌性的市場基本面和逐漸增多的可售資產(chǎn)是今年北京對投資者的吸引力所在。

　　具體來看，境外投資者是北京市場最為活躍的買家類型，投資額占比達到31%，并在近兩年保持上升勢頭；此外自用型買家仍然是北京寫字樓資產(chǎn)的重要收購方，其收購寫字樓遍布朝陽、海淀、豐臺、通州等區(qū)域。

　　從物業(yè)類型看，寫字樓始終是投資者關(guān)注的重點，且在零售物業(yè)和酒店項目的交易中，商改辦、酒改辦項目的投資額占比過半，顯示投資者對于北京辦公市場基本面保持樂觀。

　　從區(qū)位看，非核心區(qū)域占全年交易額比超六成，而核心區(qū)域多個稀缺資產(chǎn)入市，也充分調(diào)動了投資者熱情。

　　對于2020年投資趨勢，世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部主管紀剛表示："隨著金融領(lǐng)域的進一步開放和大宗交易市場化程度的提升，我們預期境內(nèi)外投資者將繼續(xù)積極地在北京挖掘價值投資的機會，并為整個商業(yè)地產(chǎn)市場注入新的活力。"

　　作為投資者關(guān)注的寫字樓資產(chǎn)，在市場供應(yīng)高峰壓力之下，高品質(zhì)項目更具韌性并釋放升級需求。

　　報告數(shù)據(jù)顯示，2019年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)總量超90萬平方米，歷史上僅次于2009年；其中，甲級供應(yīng)量高達71.3萬平方米，創(chuàng)歷史新高。另一方面，寫字樓整體需求疲軟，全年凈吸納量僅錄得12.1萬平方米，為過去5年歷史最低。

　　供應(yīng)高峰和新租動力不足的雙重壓力之下，寫字樓市場空置率升至13.8%，創(chuàng)2011年以來最高水平；全年同樣本比整體租金增速為-1.4%，創(chuàng)2010年以來的最大跌幅，其中乙級市場為-2.1%。

　　華北區(qū)顧問及交易服務(wù)|辦公樓|租戶部主管張冀蘇表示：面對2020年另一輪供應(yīng)高峰的壓力，市場租金有望繼續(xù)下行，租賃成本的回落亦將推動搬遷和升級需求的放量，此外，業(yè)主們也會積極投入資金對現(xiàn)有樓宇升級改造以應(yīng)對新項目帶來的競爭壓力。

　　來源：房訊網(wǎng)

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