6月29日下午,一條西海岸新區(qū)某樓盤6.66億元成交的消息在青島中介的朋友圈刷屏!白吭教煸弧畭魃酱罄小淮涡再I斷一棟樓,總成交額6.66億元……”
據(jù)了解,這筆交易來自西海岸新區(qū)的卓越·天元項目,成交樓座為商業(yè)酒店,而非住宅。
另有消息透露,這次交易之所以在青島的中介圈引起轟動,是由于青島少有這樣的巨額房產(chǎn)交易,而這一單生意僅中介費就可能超過1000萬元。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士推算,傭金額度超過了1000萬元,正常情況下個人能拿到傭金的50%左右。
消息發(fā)布后,房產(chǎn)中介公司表示保護(hù)消費者隱私未透露買家信息,開發(fā)商卓越集團也異常低調(diào),更是讓業(yè)內(nèi)對這位“嶗山大佬”充滿了好奇。直到6月30日,一則上市公司公告,才揭開了謎底。原來這棟樓背后的神秘買家名為山東益生種畜禽股份有限公司(以下簡稱“益生股份”),是一家不折不扣的畜牧類企業(yè)。
不過,該公司所公布的買賣價款為人民幣5.76億元,與中介所發(fā)布的6.66億元相差較大。
業(yè)績攀升 益生股份5.76億元買樓
6月30日晚間,益生股份發(fā)布公告稱,2020年06月27日,公司召開第五屆董事會第六次(臨時)會議,以7票同意,0票反對,0票棄權(quán),審議通過了《關(guān)于公司購買房產(chǎn)的議案》,同意公司使用自有資金購買青島卓越御海置業(yè)有限公司(以下簡稱“卓越置業(yè)”)開發(fā)建設(shè)的卓越天元項目商業(yè)樓房產(chǎn)(以下簡稱“標(biāo)的資產(chǎn)”)。2020年06月29日,公司與卓越置業(yè)簽署買賣合同。
公告顯示,本次交易標(biāo)的資產(chǎn)為青島卓越御海置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的,位于青島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙灘路787號的,總面積約為37374.39平方米的卓越天元項目商業(yè)樓房產(chǎn)。
本次交易標(biāo)的資產(chǎn)的買賣價款為人民幣576,000,000元(大寫:伍億柒仟陸佰萬元整)(不含交易產(chǎn)生的稅費),根據(jù)《深圳證券交易所中小板股票上市規(guī)則》、《公司章程》等有關(guān)規(guī)定,本次交易事項屬于董事會審批權(quán)限范圍,無需提交公司股東大會審議。
關(guān)于本次購買房產(chǎn)的目的和對公司的影響,益生股份表示,隨著公司綜合實力不斷增強,購買部分具有保值增值作用的房產(chǎn),符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略,購買的房產(chǎn)位于青島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙灘路787號,地理位置優(yōu)越,未來的發(fā)展前景廣闊,具備較好的投資價值,符合全體股東和公司利益。公司本次使用自有資金購買房產(chǎn),不會對本公司財務(wù)及經(jīng)營狀況產(chǎn)生不利影響,不存在損害公司及全體股東利益的情形。
針對益生股份公告中提及的綜合實力,中國房地產(chǎn)報記者查閱了其2019年業(yè)績報。業(yè)績報顯示,該公司2019年營業(yè)收入為35.84億元,相較于2018年的14.73億元,增長了143.31%;2019年公司歸屬凈利潤為凈利潤21.76億元,相較于2018年的3.63億元增長了499.45%。對于喜人的業(yè)績,該公司解釋,主要是受市場肉價波動,公司主營的肉種雞雛雞和商品代肉雛雞價格大幅上漲所致。
天元項目過往
實際上,備受關(guān)注的卓越·天元項目的過往也比較復(fù)雜,是由卓越集團通過不良資產(chǎn)司法拍賣得來。
2017年11月3日,青島產(chǎn)權(quán)交易所依法對青島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙灘路787號公元海(紫檀山)項目,在青島市中級人民法院司法拍賣廳以互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式進(jìn)行公開拍賣。該項目房地產(chǎn)權(quán)證號為青房地權(quán)市字第201028367號,項目商業(yè)、居住用地一宗及其地上建筑物1-7棟住宅及商業(yè)樓1棟被整體拍賣。
公元海曾經(jīng)用名為紫檀山,由青島紫檀山實業(yè)有限公司開發(fā),由青島金海榮春置業(yè)有限公司和廣東利海集團有限公司合作成立,各占50%股份,業(yè)態(tài)規(guī)劃包含有精裝高端住宅和產(chǎn)權(quán)酒店式公寓。該項目2012年曾報出定價,住宅面積區(qū)間110平方米至271平方米,均價35000元/平方米,帶萬元精裝修標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解,該項目后因原開發(fā)商內(nèi)部錯綜復(fù)雜的高管紛爭引發(fā)了資金危機,導(dǎo)致項目拖欠施工方數(shù)千萬元工程款,項目停工爛尾。2014年更名為公元海,對產(chǎn)品價格也進(jìn)行了調(diào)整,高層毛坯起價16000元/平方米,均價20000元/平方米,精裝均價30000元,但是銷售狀況依然不佳。最后被卓越以15.64億元底價拿下。卓越在接盤后,對項目進(jìn)行了重新改造,2018年才推向市場。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,此次銷售的商業(yè)樓座正常售價應(yīng)該在7.5億元左右。
來源:中國房地產(chǎn)報
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