房訊網(wǎng)訊 2017年6月21-22日，主題為“跨界與融合：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的白銀時(shí)代”，第九屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉辦。該論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)（naohuainiu.cn）聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦。
當(dāng)代置業(yè)董事兼首席技術(shù)官、商業(yè)辦公建設(shè)與運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)課題組執(zhí)行組長(zhǎng)陳音應(yīng)邀出席并發(fā)表主題演講。
當(dāng)代置業(yè)董事兼首席技術(shù)官 陳音
剛才的陳總講得非常好，我講得不太一樣，干貨不多，而且跟今天的主題也不太一樣。這是劉凱秘書長(zhǎng)交給我的任務(wù)。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)共同承擔(dān)了住建部的一個(gè)課題，叫做《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)導(dǎo)則》，這個(gè)課題從2015年12月立項(xiàng)到現(xiàn)在已經(jīng)一年半的時(shí)間，商會(huì)會(huì)員企業(yè)、中國(guó)金屬結(jié)構(gòu)的會(huì)員企業(yè)都非常關(guān)心這個(gè)課題，所以劉凱秘書長(zhǎng)說(shuō)，借這次會(huì)議半年的時(shí)間再給大家匯報(bào)一次，因?yàn)槿ツ昴甑滓呀?jīng)在寫字樓年會(huì)上給大家匯報(bào)過(guò)一次。
導(dǎo)則的目標(biāo)和愿景，為正在轉(zhuǎn)型的中國(guó)經(jīng)濟(jì)做好準(zhǔn)備。大家熱烈討論的關(guān)于園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園也好，確實(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型、中國(guó)房地產(chǎn)也在變化和轉(zhuǎn)型，而商業(yè)寫字樓也是轉(zhuǎn)型過(guò)程中的一個(gè)重要的組成部分，為什么呢？因?yàn)榈谌a(chǎn)業(yè)將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿�，貿(mào)易、金融、科研、服務(wù)業(yè)的發(fā)展將蘊(yùn)含對(duì)商業(yè)寫字樓市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求，而國(guó)內(nèi)對(duì)商業(yè)寫字樓的基礎(chǔ)研究仍然欠缺。
有一個(gè)挺有意思的插曲。今年年初的時(shí)候，中央的領(lǐng)導(dǎo)突然要視察北京的一個(gè)超高層商業(yè)寫字樓，也是我們的會(huì)員企業(yè)中信地產(chǎn)的羅總接待了中央的領(lǐng)導(dǎo)。視察的時(shí)候就跟羅總講，這種寫字樓的建設(shè)其實(shí)中央領(lǐng)導(dǎo)非常重視，因?yàn)檫@些城市中的超高層建筑的建設(shè)關(guān)系到國(guó)家的安全、關(guān)系到政權(quán)的穩(wěn)固。這個(gè)說(shuō)法感覺好象有點(diǎn)牽強(qiáng)，蓋一棟寫字樓跟國(guó)家的安全、政權(quán)的穩(wěn)固都有關(guān)系，但是仔細(xì)一想也有道理。911改變了世界的政治格局，最大的事件就是劫持了飛機(jī)撞擊了美國(guó)的世貿(mào)雙塔，雖然911已經(jīng)過(guò)去了，但是改變了全世界的政治格局。所以商業(yè)寫字樓，不管設(shè)計(jì)者、建設(shè)者、運(yùn)營(yíng)者，當(dāng)初有沒有這樣的意愿，寫字樓在城市經(jīng)營(yíng)中的影響，對(duì)于城市形象的塑造都有巨大的作用，所以商業(yè)寫字樓不僅僅是工程建設(shè)的問(wèn)題，其實(shí)它對(duì)我們城市的形象、城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市的功能，包括城市的公共空間，都有相當(dāng)大的影響。
我們國(guó)內(nèi)對(duì)商業(yè)寫字樓的研究的欠缺，我們的設(shè)計(jì)企業(yè)、編制規(guī)范往往偏于技術(shù)，開發(fā)企業(yè)偏于工程、偏于建造，運(yùn)營(yíng)者偏于財(cái)務(wù)計(jì)算包括物業(yè)等等。其實(shí)在所有這些具體的技術(shù)問(wèn)題之上，還有商業(yè)寫字樓對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)城市的公共形象、對(duì)城市的競(jìng)爭(zhēng)力有這樣巨大的影響。所以我們其實(shí)在編制導(dǎo)則的時(shí)候，大家在一年的時(shí)間經(jīng)過(guò)很多很多次的開會(huì)、討論、研究，大家有這樣的一些奢望或者愿景，就是我們更深層的去研究寫字樓。雖然是一個(gè)技術(shù)導(dǎo)則，但是我們從技術(shù)問(wèn)題再進(jìn)一步的發(fā)掘，看一看未來(lái)的商業(yè)寫字樓，因?yàn)楫吘故侵行牡纳虡I(yè)寫字樓代表了建筑技術(shù)的最前沿，所有的最先進(jìn)的建筑技術(shù)首先應(yīng)用在商業(yè)寫字樓上，比如超高層建筑上的技術(shù)應(yīng)用，包括一些技術(shù)系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備，包括先進(jìn)的建筑材料、建筑部品，最先應(yīng)用的往往也是商業(yè)寫字樓。
我們這個(gè)導(dǎo)則不同于一般的規(guī)范，不同于一般的標(biāo)準(zhǔn)，也不同于一般的技術(shù)規(guī)程，我們希望以開發(fā)的全流程、全生命周期的視角研究商業(yè)寫字樓的問(wèn)題，為業(yè)內(nèi)包括房地產(chǎn)開發(fā)商，包括承建商，也包括運(yùn)營(yíng)企業(yè)，也包括承租商業(yè)寫字樓的這些貿(mào)易公司也好，企業(yè)也好，提供使用的技術(shù)文件。
整個(gè)工作的進(jìn)展，2015年在住建部立項(xiàng)之后，2016年經(jīng)過(guò)了一年的緊張工作，而且我們的會(huì)員企業(yè)非常積極的參與到課題的研究和報(bào)告撰寫，在立項(xiàng)的時(shí)候由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)，寫字樓分會(huì)是主要承擔(dān)課題的單位，截止到2017年6月，規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、材料部品、運(yùn)營(yíng)管理四個(gè)專業(yè)組，都是由我們的會(huì)員企業(yè)來(lái)承擔(dān)，做了非常細(xì)致的工作，已經(jīng)完成了導(dǎo)則的初稿的編寫工作，北京建筑設(shè)計(jì)研究院正在匯總整理。不但是會(huì)員企業(yè)，非常有實(shí)力的北京建筑設(shè)計(jì)研究院和清華大學(xué)也參加了我們導(dǎo)則的編制工作，為高質(zhì)量的完成導(dǎo)則提供了保證。
在2016年的調(diào)研、研討、資料收集、編制規(guī)劃的基礎(chǔ)上，2017年課題組按計(jì)劃繼續(xù)推進(jìn)這個(gè)工作。除了會(huì)員企業(yè)之外，研究、設(shè)計(jì)實(shí)力非常雄厚的北京建筑設(shè)計(jì)研究院、清華大學(xué)也參與課題組，進(jìn)一步保證課題研發(fā)的質(zhì)量。
現(xiàn)有九章五十節(jié)160余個(gè)條目，不含附錄，附錄有很大篇幅，因?yàn)橛幸恍]有編入正文的內(nèi)容，包括一些分項(xiàng)的專項(xiàng)技術(shù)，包括材料、部品、機(jī)電、設(shè)備都有大量應(yīng)用。一個(gè)典型的寫字樓設(shè)計(jì)單位就有幾十家，供應(yīng)商更是不計(jì)其數(shù)。所以不含附錄的正文部分已經(jīng)有20余萬(wàn)字了，但是最后成稿的導(dǎo)則不會(huì)有這么大的篇幅，還有大量編寫的工作要去粗取精。
現(xiàn)在的工作涉及到商業(yè)寫字樓的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、專項(xiàng)技術(shù)、機(jī)電設(shè)備、材料部品、項(xiàng)目管理、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理等全生命周期的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理問(wèn)題。所以我們對(duì)這個(gè)導(dǎo)則有很大的期望。
我特別感謝一些優(yōu)秀的會(huì)員企業(yè)，金融街、富力地產(chǎn)、中國(guó)金茂、中信集團(tuán)、中糧置地等等業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)為導(dǎo)則編制貢獻(xiàn)了寶貴支持。特別感謝北京建筑設(shè)計(jì)研究院邵偉平總建筑師的團(tuán)隊(duì)全力支持導(dǎo)則的編寫工作。除了感謝一年半的時(shí)間積極參加我們的編制工作，為編制工作做出諸多貢獻(xiàn)的企業(yè)和個(gè)人之外，我們還希望有更多的會(huì)員企業(yè)，包括在座的大家，包括我們房地產(chǎn)商會(huì)的會(huì)員企業(yè)，也包括金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)的會(huì)員企業(yè)，關(guān)心導(dǎo)則，為導(dǎo)則的編制貢獻(xiàn)力量。以后在完成第一稿的時(shí)候，大家可以在劉凱秘書長(zhǎng)的房訊網(wǎng)上下載文件，如果大家有好的建議和思路也可以跟房訊網(wǎng)劉秘書長(zhǎng)這邊做交流，不管是不是我們編制組的成員，大家都有機(jī)會(huì)參與到導(dǎo)則的編制中來(lái)，因?yàn)檫@是我們自己的事情。
我們對(duì)導(dǎo)則的期望。在下半年導(dǎo)則還有大量的工作要做，因?yàn)槲覀冇?jì)劃在今年要結(jié)題，有半年時(shí)間。課題組計(jì)劃在年內(nèi)要如期高質(zhì)量的完成導(dǎo)則編寫工作，送審、結(jié)題等等，希望這個(gè)技術(shù)文件能夠成為廣大開發(fā)企業(yè)、工程建設(shè)單位、運(yùn)營(yíng)管理者一本實(shí)用的工具書，進(jìn)而提高中國(guó)商業(yè)寫字樓的總體水準(zhǔn)。因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展。剛才陳嘯天陳總講了脫虛入實(shí)，這肯定是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。但實(shí)體經(jīng)濟(jì)在未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用也不言而喻，而商業(yè)寫字樓很大程度上是承載著支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。所以整個(gè)商業(yè)寫字樓，包括我們大家關(guān)心的，包括今天的主題產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)園等等，都會(huì)有非常好、非常廣闊的前景，而導(dǎo)則的編制和最終的完成也會(huì)幫助有志于在商業(yè)寫字樓、在商業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)展的企業(yè)提供幫助。
謝謝大家�！ �
來(lái)源：房訊網(wǎng)