房訊網(wǎng)訊 2017年6月21-22日，主題為“跨界與融合：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的白銀時(shí)代”，第九屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。該論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)（naohuainiu.cn）聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦。
北京萬科寫字樓與產(chǎn)業(yè)園事業(yè)部總經(jīng)理元喆輝先生應(yīng)邀出席當(dāng)天下午進(jìn)行的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)就"無邊界服務(wù)——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商與運(yùn)營"的主題進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。以下是元喆輝先生發(fā)言實(shí)錄：
北京萬科寫字樓與產(chǎn)業(yè)園事業(yè)部總經(jīng)理 元喆輝
感謝各位的分享，也特別感謝房訊網(wǎng)劉凱董事長(zhǎng)邀請(qǐng)我參加這個(gè)論壇，分享萬科做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一些事情。我們是傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商，也是在這個(gè)行業(yè)里面做了很久，有一些想法。
萬科轉(zhuǎn)型做城市配套服務(wù)商的時(shí)候提出了6+X計(jì)劃，產(chǎn)業(yè)和寫字樓是里面的一個(gè)組成部分。
我參加這個(gè)活動(dòng)，聽了幾位的分享，受益匪淺，招商方面獲得很多新的知識(shí)，大家都有很多的交流，學(xué)習(xí)了不少。
對(duì)待產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，我們有一個(gè)重產(chǎn)業(yè)，輕地產(chǎn)的思路，就是如何思考作為一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)商，作為一個(gè)城市配套服務(wù)商，如何和城市和產(chǎn)業(yè)以及這里面的細(xì)胞發(fā)生一些關(guān)系，有益、有效的推進(jìn)這個(gè)城市發(fā)展的思路和想法。產(chǎn)業(yè)鏈上如果只是空間鏈上跟企業(yè)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)，被復(fù)制和超越的機(jī)會(huì)可能就會(huì)特別多，所以我們覺得在一些產(chǎn)業(yè)園的定位上做一些不斷的嘗試。比如說我們做一些開放式創(chuàng)新的園區(qū)的產(chǎn)業(yè)落位，有兩個(gè)方面，一個(gè)方面是國內(nèi)的技術(shù)和產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、加速過程中會(huì)幫助這些企業(yè)更好發(fā)展，更好的做一些城市的配套服務(wù)，以及我們自己作為一些技術(shù)參與的工作。
更重要的是想在技術(shù)轉(zhuǎn)化方面對(duì)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)做一些嘗試，我們走了很多國家，在一些科技創(chuàng)新比較有優(yōu)勢(shì)，而且比較有競(jìng)爭(zhēng)力的國家看了一些案例，比如說歐洲國家開放式創(chuàng)新的園區(qū)，走過之后發(fā)現(xiàn)真正的創(chuàng)新的國度或者科技引領(lǐng)的市場(chǎng)里面，其實(shí)大多數(shù)的企業(yè)都是碎片化辦公的，企業(yè)的組成是特別小型，而且創(chuàng)新的力度特別快，而且特別迅速，占領(lǐng)市場(chǎng)的需求特別明顯。
我們跟這些企業(yè)做訪談或者溝通的過程中發(fā)現(xiàn)，他們對(duì)中國的市場(chǎng)需求和興趣特別濃，他們都在想我們?cè)趺磥淼街袊�，到中國怎么成功有效的把自己的企業(yè)從國際的企業(yè)變成中國企業(yè)，可以占領(lǐng)這個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)，或者把技術(shù)應(yīng)用在這個(gè)市場(chǎng)上轉(zhuǎn)化。
其實(shí)我們?cè)谶@方面有兩個(gè)案例，一個(gè)是我接觸了一家做智能環(huán)保空氣凈化的企業(yè)，他們對(duì)中國的PM2.5研究的不比我們差，而且產(chǎn)品特別的有針對(duì)性，但是來了之后發(fā)現(xiàn)應(yīng)用的市場(chǎng)特別的封閉，因?yàn)闆]有國內(nèi)的品牌做的市場(chǎng)的覆蓋率已經(jīng)很大了，他發(fā)現(xiàn)中國的市場(chǎng)是大中型企業(yè)占領(lǐng)特別明顯的市場(chǎng)，他們的技術(shù)很先進(jìn)，沒有辦法只能做OEM，只能賺很少的錢，他來了之后覺得萬科的技術(shù)轉(zhuǎn)化平臺(tái)很好，可以提供市場(chǎng)的消費(fèi)的出口，提供一個(gè)平臺(tái)，幫助我們找到投資和合作的客戶，更關(guān)心的一點(diǎn)，他們說這種創(chuàng)新企業(yè)對(duì)成本的意識(shí)特別明顯，我們的團(tuán)隊(duì)其實(shí)就幫助他們做非核心業(yè)務(wù)的所有的外包服務(wù)。他們其實(shí)就不會(huì)擔(dān)心進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的靈活性和企業(yè)到這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展的趨勢(shì)性。
這種企業(yè)來了以后就會(huì)特別依賴技術(shù)轉(zhuǎn)化平臺(tái)和資源對(duì)接，同時(shí)我們也可以幫助他們提供一些一站式的解決方案。這是一個(gè)特別成功的案例。
另外一些企業(yè)來到中國參加了很多的技術(shù)對(duì)接，我在國外看到他們，他們說做了一個(gè)智能硬件的開發(fā)，植入任何一個(gè)手機(jī)里面，取錢，看病都可以做，但是為什么在中國不行，我們解釋了一下互聯(lián)網(wǎng)+在中國發(fā)展趨勢(shì)，他們就改進(jìn)了硬件的系統(tǒng)，做一些APP的轉(zhuǎn)化的成功，他們也跟我們一塊來到了中國，我們也關(guān)注了不同階段的企業(yè)來到中國的方式，比如說現(xiàn)在有技術(shù)成熟的加速企業(yè)，還有一些有技術(shù)有團(tuán)隊(duì)，需要更多的支持的孵化加速，在不同的國家還有不同的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，智慧城市，生命健康，總的來說整個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的落位還有招商運(yùn)營，對(duì)于萬科和在座的各位來講，在這個(gè)行業(yè)里面都應(yīng)該抱著一個(gè)很好的心態(tài)迎接和擁抱他們，踐行這個(gè)城市和企業(yè)的時(shí)間合伙人，我們?cè)诓煌囊暯巧峡梢缘玫揭恍┫鄬?duì)滿意的回報(bào)。
非常感謝這個(gè)論壇。篳路藍(lán)縷、以啟山林，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是中國未來發(fā)展的希望，我們?cè)谧龅牟粌H僅是我們自己的一點(diǎn)事業(yè)，其實(shí)是對(duì)這個(gè)城市、對(duì)這個(gè)國家做的貢獻(xiàn)。
來源：房訊網(wǎng)