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北京二手房迎三年來成交最“旺”時(shí)刻
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-10-27 9:05:48
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[提要]值得關(guān)注的是,網(wǎng)簽量上漲的背后是成交均價(jià)的下挫,業(yè)主的報(bào)價(jià)信心不足。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,由于新房和二手房市場(chǎng)之間存在聯(lián)動(dòng),市場(chǎng)的火熱成交與房東及開發(fā)商下調(diào)價(jià)格有關(guān)。

  疫情影響下冷清了兩個(gè)月的北京二手住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到了“回暖通道”。數(shù)據(jù)顯示,2020年5月份-9月份,北京二手住宅的網(wǎng)簽量一直維持在1.6萬套以上。同時(shí),2020年前三季度,北京二手住宅的網(wǎng)簽量已經(jīng)超過了2019年同期,同比上漲了6%。

  這是自“3·17”新政三年多以來,北京二手住宅表現(xiàn)最佳的時(shí)刻。但值得關(guān)注的是,網(wǎng)簽量上漲的背后是成交均價(jià)的下挫,業(yè)主的報(bào)價(jià)信心不足。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,由于新房和二手房市場(chǎng)之間存在聯(lián)動(dòng),市場(chǎng)的火熱成交與房東及開發(fā)商下調(diào)價(jià)格有關(guān)。

  前三季度網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)6%

  業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià),這是自“3·17”新政以來,北京二手住宅表現(xiàn)最佳的時(shí)刻。我愛我家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年9月份,北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17259套,環(huán)比增長(zhǎng)了7.49%,同比增長(zhǎng)了40.10%。

  受到疫情的影響,在2020年2-3月份,北京二手住宅市場(chǎng)成交慘淡,市場(chǎng)冷清。隨著疫情得到控制,北京二手住宅也迅速進(jìn)入到回暖通道。數(shù)據(jù)顯示,2020年5月-9月,北京二手住宅的網(wǎng)簽量一直維持在1.6萬套以上。同時(shí),2020年前三季度,北京全市二手住宅的網(wǎng)簽量約為11.63萬套,同比增長(zhǎng)了6%。

  復(fù)盤2019年9月份-2020年9月份北京二手住宅的網(wǎng)簽量趨勢(shì)可以看出,自2020年4月份開始,北京二手住宅的網(wǎng)簽水平就基本走出了疫情帶來的負(fù)面影響,當(dāng)月網(wǎng)簽量超過1.3萬套,與2019年四季度每個(gè)月的網(wǎng)簽水平差距不大。

  “國(guó)慶假期期間,客戶比較少,成交量不是很多。進(jìn)入到中下旬之后,萬柳商圈的二手住宅成交速度開始加快了。10月1日-20日,萬柳商圈一共成交了二手住宅41套。目前,我們的房源庫存已經(jīng)不多了,所以,在掛牌的二手住宅價(jià)格出現(xiàn)了一定的上漲!比f柳商圈一位中介向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

  貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,不只有北京二手住宅的成交量已經(jīng)反超同期,2020年前三季度,重點(diǎn)18城二手住宅的累計(jì)成交量同比增長(zhǎng)了4%,已經(jīng)對(duì)于重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)造成的沖擊已經(jīng)逐漸被淡化,交易已恢復(fù)完畢。

  成交均價(jià)微跌

  成交量雖然一片火熱,但北京二手住宅市場(chǎng)成交價(jià)格仍然出現(xiàn)小幅下跌,業(yè)主報(bào)價(jià)信心不足。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年三季度,北京二手住宅的成交均價(jià)同比下跌1.9%,環(huán)比下跌了1.6%。值得關(guān)注的是,北京二手住宅的成交均價(jià)同比已經(jīng)連續(xù)5個(gè)季度出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢(shì)。

  貝殼研究院方面認(rèn)為,全市二手住宅成交均價(jià)持續(xù)下探的主要原因則是受到了結(jié)構(gòu)性因素的影響,其或與西城區(qū)的學(xué)區(qū)房交易出現(xiàn)變動(dòng)有關(guān)。此前,西城區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直較高,且成交較為火熱。

  而自西城區(qū)頒布了學(xué)區(qū)房新政,實(shí)行多校劃片之后,西城區(qū)二手住宅的成交占比在2020年三季度下降至了自2018年以來的最低水平,全市成交量占比跌至5.9%,環(huán)比下降了3.2個(gè)百分點(diǎn)。

  “今年,新房市場(chǎng)和二手住宅市場(chǎng)交易整體都比較活躍。但是活躍的背后,更多的是房東和開發(fā)商下調(diào)價(jià)格,帶動(dòng)和激活了相關(guān)交易!焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋了成交價(jià)格與二手住宅交易火熱之間的原因。

  但近期,北京二手住宅的價(jià)格有了向上拉升的跡象。盡管2020年三季度成交均價(jià)整體出現(xiàn)微跌,但從單月來看,數(shù)據(jù)出現(xiàn)了小幅上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年9月份,北京新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲了0.3%,二手住宅的銷售價(jià)格環(huán)比上漲了0.4%,價(jià)格出現(xiàn)了微升。

  “上漲”行情會(huì)持續(xù)多久?

  “很多片區(qū)的新房市場(chǎng)價(jià)格都出現(xiàn)了調(diào)整,同時(shí)開發(fā)的戶型更加能夠更多地覆蓋此前的剛需和剛改人群。所以,一部分購(gòu)房者在賣掉了二手住宅后,去選擇新房。或者因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)更高、總價(jià)更低,降低了自己的置業(yè)門檻,從而加快了賣舊買新的轉(zhuǎn)換效率。因此,新房市場(chǎng)和二手住宅市場(chǎng)是一體化市場(chǎng)!惫阍诮邮堋度A夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

  同時(shí),郭毅認(rèn)為,二手住宅的熱銷也有一部分原因是受到新房產(chǎn)品力升級(jí)的拉動(dòng)。而二手住宅在經(jīng)過疫情之后,價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了新一輪的調(diào)整。目前,北京二手住宅的價(jià)格相對(duì)而言是處于底部狀態(tài),這也會(huì)在一定程度上拉動(dòng)部分需求入場(chǎng)。

  當(dāng)前,北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)度過了增量時(shí)代,進(jìn)入到了存量時(shí)代。在存量時(shí)代的背景下,二手住宅則成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的主力軍。貝殼研究院方面預(yù)計(jì),市場(chǎng)在進(jìn)入四季度后會(huì)自然回落,然后出現(xiàn)季節(jié)性反彈。但由于此前的需求因疫情的出現(xiàn)被打亂,預(yù)計(jì)北京二手住宅的反彈力度將弱于2019年同期,全年呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。

  而郭毅則認(rèn)為,目前,北京穩(wěn)定的房?jī)r(jià)信號(hào)已經(jīng)被打破了。未來,北京的房?jī)r(jià)水平會(huì)從此前穩(wěn)定的狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)橹饾u上升的狀態(tài),需求也會(huì)出現(xiàn)上漲。二手住宅的房東也會(huì)對(duì)未來的市場(chǎng)有一個(gè)良好的預(yù)期。

  來源:華夏時(shí)報(bào)

編輯:wangdc

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