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未來(lái)的未來(lái) 雙循環(huán)新發(fā)展格局下的新商辦新園區(qū)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-11-19 8:33:10
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[提要]2020年12月25-26日,中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行。

  房訊網(wǎng)訊 2020年12月25-26日,中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網(wǎng)(naohuainiu.cn)發(fā)起并聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦,以"重壓與重生:新格局下新商辦的新未來(lái)"為主題。

  中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家,共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題,預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。

  破局重生 新商辦新園區(qū)的新未來(lái)

  2020年,新冠疫情席卷全球,國(guó)際經(jīng)貿(mào)摩擦局勢(shì)愈演愈烈,我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展承壓。房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石與穩(wěn)定器,"房住不炒"仍是行業(yè)發(fā)展的主基調(diào)。在中央"十四五"規(guī)劃建議中指出,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,租購(gòu)并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  一方面,疫情給房地產(chǎn)帶來(lái)了巨大的沖擊,一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)幾近"冰凍",供需兩端均有大幅的下滑。二季度以來(lái),隨著疫情的緩解和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的深入,市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖跡象,改善型需求得到釋放,市場(chǎng)交易的活躍度也得到逐步提升。另一方面,在"房住不炒"的主基調(diào)下,8月底住建部、央行舉行重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),設(shè)置"三道紅線",著重從房企融資端進(jìn)行管理調(diào)控。

  在雙循環(huán)新發(fā)展格局下,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入理性發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展的階段。伴隨市場(chǎng)環(huán)境與政策的變化,房地產(chǎn)行業(yè)面臨著包括步入存量市場(chǎng)、需求端升級(jí)、現(xiàn)金流管理等一系列挑戰(zhàn),亟需進(jìn)行一系列全新的變革。房企轉(zhuǎn)型升級(jí)也成為當(dāng)務(wù)之急,正如萬(wàn)科主席郁亮所指出,"三道紅線"后是管理紅利時(shí)代,未來(lái)企業(yè)應(yīng)該聚焦好產(chǎn)品好服務(wù),并實(shí)施長(zhǎng)期主義。

  同時(shí),新科技、數(shù)字化的進(jìn)步和應(yīng)用賦能也為行業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇?梢灶A(yù)見的是,疫情之后,智能化樓宇、低密生態(tài)化園區(qū)、智慧化管控系統(tǒng)將成為新商辦新園區(qū)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì),為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的提升提供了無(wú)限的可能性。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示,中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月,已連續(xù)成功舉辦十六屆年會(huì),年會(huì)由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起,聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦,是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一!論壇將邀請(qǐng)房地產(chǎn)界、金融界及財(cái)經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京,共同剖析宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng),聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、未來(lái)辦公五大核心主題,探討行業(yè)最深刻、最前沿的話題,探索行業(yè)發(fā)展新路徑和新未來(lái)!

  劉凱表示,當(dāng)前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨多年未有的壓力,更需要我們把握大勢(shì)為行業(yè)發(fā)聲,提振行業(yè)信心,引領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)創(chuàng)新,為促進(jìn)國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán),全面促進(jìn)消費(fèi),拓展投資空間的國(guó)家戰(zhàn)略,貢獻(xiàn)行業(yè)的力量。

  尤其值得關(guān)注的是,本屆年會(huì)是在中央提出要'逐步形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局'的背景下召開的。如何更好地發(fā)揮房地產(chǎn)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和居住屬性,更好地服務(wù)于國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體的新發(fā)展格局?

  2020年12月25-26日,為探索并解讀以上問(wèn)題,中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng),800位各界嘉賓與您共議"重壓與重生:新格局下新商辦的新未來(lái)"。

  科技賦能 新商辦新園區(qū)的新交易

  2020年,在新冠肺炎疫情的沖擊下中國(guó)經(jīng)濟(jì)承壓,作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石與穩(wěn)定器,房地產(chǎn)行業(yè)受到一定程度的沖擊。下半年以來(lái),隨著疫情在全國(guó)范圍內(nèi)得到有效控制,中國(guó)房地產(chǎn)在投融資、供需端均有了明顯的復(fù)蘇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前三季度經(jīng)濟(jì)增速由降轉(zhuǎn)升,房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)也得到明顯修復(fù),全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額、開發(fā)企業(yè)到位資金同比去年均出現(xiàn)增長(zhǎng)。

  "面對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)復(fù)雜嚴(yán)峻的發(fā)展形勢(shì),黨中央提出'形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局'。新格局下,不確定性不穩(wěn)定性仍然較大,'房住不炒'仍是行業(yè)發(fā)展的主基調(diào),必須堅(jiān)持房地產(chǎn)"住"的屬性,加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè),培育房住不炒的融資環(huán)境,聚焦市場(chǎng)產(chǎn)品和服務(wù),促進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值回歸與提升,煥發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)新的活力與模式,以此推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。"劉凱表示。

  當(dāng)前,從全國(guó)來(lái)看,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)痛點(diǎn)主要集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰,推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)空置率的走高和租金(售價(jià))水平的下降。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)(CORC)聯(lián)合部分會(huì)員單位統(tǒng)計(jì),2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運(yùn)行。其中,上半年北京的甲級(jí)寫字樓的空置率達(dá)到了16.2%,比2019年上升了7.3個(gè)百分點(diǎn);上海和深圳分別達(dá)到了20.9%和25.4%。全國(guó)寫字樓平均空置率超過(guò)20%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達(dá)30%。

  有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),7月中旬之后,全國(guó)主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)看房量和訂房量?jī)蓚(gè)指標(biāo)表現(xiàn)活躍,環(huán)比增幅十分強(qiáng)勁。另外,盡管受疫情影響,但投資者在市場(chǎng)中仍保持活躍,北京上半年大宗交易總額為310億元,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)傳出回暖信號(hào)。

  在此背景下,為了推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存,解決供需雙方信息不對(duì)稱,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)正在全力推進(jìn)落實(shí)選址通大宗物業(yè)交易平臺(tái)的建設(shè)。選址通圍繞行業(yè)活動(dòng)、行業(yè)商會(huì)、行業(yè)交易、行業(yè)平臺(tái)、行業(yè)媒體、行業(yè)金融六維服務(wù)體系,目前服務(wù)會(huì)員項(xiàng)目超過(guò)100余家,包括萬(wàn)科、龍湖、大悅城、華潤(rùn)、金地、北科建等品牌房企。

  "選址通的目標(biāo)是聚合前100強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)和項(xiàng)目,致力于提供平臺(tái)服務(wù)和優(yōu)秀項(xiàng)目,服務(wù)于國(guó)內(nèi)外企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易需求。一方面為會(huì)員企業(yè)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去庫(kù)存解決行業(yè)痛點(diǎn),另一方面為代理和渠道提供攜手共進(jìn)合作共贏共同成長(zhǎng)共同成功的平臺(tái)。"劉凱表示。

  據(jù)介紹,選址通定位中國(guó)首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺(tái),通過(guò)B2B2B服務(wù)模式,專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易的平臺(tái)。致力于打造開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人樂(lè)用的商業(yè)地產(chǎn)交易平臺(tái),通過(guò)更高效、更安全、更精準(zhǔn)地匹配樓宇及客戶資源,為開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人提供數(shù)據(jù)服務(wù)和選址工具,以真實(shí)、數(shù)據(jù)、服務(wù)作為三大戰(zhàn)略,全力創(chuàng)建一個(gè)專業(yè)、簡(jiǎn)單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺(tái)。

  2020年12月25-26日,中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng),選址通大宗物業(yè)交易平臺(tái)將首次推出六維服務(wù)體系,六大創(chuàng)新模式將隆重亮相。

  榜樣力量 新商辦新園區(qū)的新標(biāo)桿

  當(dāng)前,疫情防控進(jìn)入常態(tài)化,工作生活有望恢復(fù),對(duì)于中小微企業(yè)來(lái)說(shuō),正是看房選址、辦公調(diào)整的窗口期。9月11日,房訊網(wǎng)聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)啟動(dòng)了中國(guó)好商辦選址萬(wàn)里行大型活動(dòng),通過(guò)線上和線下活動(dòng),送政策、摸需求、聽實(shí)情、收建議,建立了開發(fā)商和中小微企業(yè)之間的溝通渠道,打通選址企業(yè)"最后一公里"。

  劉凱表示,中國(guó)好商辦選址萬(wàn)里行聚焦后疫情時(shí)代的新商辦、新園區(qū)、新文旅的融合發(fā)展,既對(duì)商辦行業(yè)發(fā)展具有重要推動(dòng)作用,無(wú)疑對(duì)激發(fā)中小微企業(yè)選址需求,提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心,助力產(chǎn)業(yè)升級(jí),帶動(dòng)全國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)和園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也具有十分積極的意義。相信通過(guò)中國(guó)好商辦選址萬(wàn)里行大型活動(dòng),中小微企業(yè)選址的精準(zhǔn)化和實(shí)效性將得到提高。

  作為中國(guó)好商辦選址萬(wàn)里行大型活動(dòng)的重要組成部分,中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)評(píng)測(cè)成果將在12月25日同步揭曉。

  據(jù)介紹,中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)通過(guò)對(duì)每年商辦地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和探討,評(píng)選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來(lái)推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該評(píng)選活動(dòng)建立了全面的評(píng)價(jià)體系,對(duì)參選的商辦地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行廣泛測(cè)評(píng)與深入比較,采取客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票評(píng)選(權(quán)重50%)、業(yè)內(nèi)人士傳真投票評(píng)選(權(quán)重25%)和專家學(xué)者測(cè)評(píng)打分評(píng)選(權(quán)重25%)的方式進(jìn)行,將會(huì)分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎(jiǎng)和其他獎(jiǎng)項(xiàng),它們將成為未來(lái)一年中引領(lǐng)中國(guó)商辦地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量。

  十七年來(lái),中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng),現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"知名活動(dòng)品牌。作為一個(gè)長(zhǎng)期運(yùn)作的知名品牌,"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"評(píng)選將以持續(xù)性的工作見證中國(guó)商辦地產(chǎn)的逐漸成長(zhǎng),日益壯大。

  連續(xù)17年記錄并見證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),不僅對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)意義深遠(yuǎn),對(duì)中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇同樣意義非凡。中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇每一年都在前一年的基礎(chǔ)上繼續(xù)精進(jìn),而每一年又是新的起點(diǎn),我們將看到更多創(chuàng)新模式和創(chuàng)新趨勢(shì)涌現(xiàn)。

  2020年12月25-26日,中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng),將揭曉第十七屆(2020年)中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)評(píng)測(cè)結(jié)果,并舉行盛大的頒獎(jiǎng)典禮。

  聯(lián)系我們

  中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇組委會(huì)

  聯(lián)系人:

  唐  琪  136 5104 4087

  張  敏  136 0101 5453

  付立軍  135 2298 3539

  王  輝  158 1151 1599

  電  話:010-87768550

  郵  箱:nfxy@funxun.com

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