房訊網(wǎng)訊 據(jù)中指研究院市場報告,三季度,上海寫字樓共新增供應項目面積將近37.1萬㎡,分別是前灘中心、陸家嘴濱江中心、長寧國際T3和T4。
從需求端來看,三季度上海寫字樓市場前期壓抑的需求有所釋放,TMT、金融、專業(yè)服務和零售行業(yè)復蘇后,帶動對整個寫字樓租賃市場需求的上揚。三季度寫字樓租賃市場顯示,TMT行業(yè)租戶占比為28%,金融行業(yè)占比14%,零售行業(yè)占比11%,TMT和金融業(yè)持續(xù)引領需求回暖。
受疫情影響,租戶企業(yè)決策更加謹慎,租金持續(xù)走低。三季度,全市甲乙級寫字樓租金環(huán)比二季度下跌2.22%,至4.58元/㎡·天。
空置方面,雖然需求回升,但由于新增供應的入市,上海寫字樓市場的空置率仍有小幅上升,CREIS中指數(shù)據(jù)·寫字樓版監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至三季度末,上海全市寫字樓的空置率較二季度上升1.57個百分點。其中核心商圈虹橋的空置率較二季度上升2.99個百分點,漕河涇商圈空置率較三季度上升0.3個百分點。
分析認為,疫情對營商環(huán)境的改變帶來一定的影響,大多企業(yè)仍以節(jié)約成本為首要考量,預計短期內(nèi)空置率下降可能性較低。
來源:房訊網(wǎng)
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