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3月份北京住房租賃市場(chǎng)開始復(fù)蘇 租金平穩(wěn)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-4-3 14:52:11
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[提要]據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)分析,3月份北京住房租賃市場(chǎng)開始復(fù)蘇。貝殼平臺(tái)成交量環(huán)比增長2.56倍,比去年2月(春節(jié)后第一個(gè)月)小幅增加3.7%,但同比去年3月仍有37.8%的差距。

  據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)分析,3月份北京住房租賃市場(chǎng)開始復(fù)蘇。貝殼平臺(tái)成交量環(huán)比增長2.56倍,比去年2月(春節(jié)后第一個(gè)月)小幅增加3.7%,但同比去年3月仍有37.8%的差距。因此,北京的住房租賃旺季并未因疫情而消失,只是推遲了一個(gè)月來臨。

  租金保持穩(wěn)定。3月份,貝殼平臺(tái)北京租賃住房平均租金81.68元/平米/月,環(huán)比下降0.3%,同比下降3.3%。疫情防控導(dǎo)致北京流動(dòng)人口尚未全部抵京,節(jié)后租賃需求并未完全釋放,市場(chǎng)受供需影響租金并未出現(xiàn)上漲。

數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院

  各區(qū)域住房租賃市場(chǎng)恢復(fù)程度不同。雖然北京各區(qū)的住房租賃成交量在3月都出現(xiàn)大幅增加,但是部分區(qū)域尚未恢復(fù)到去年2月的水平。通州、石景山、順義、豐臺(tái)、房山、朝陽、昌平等七個(gè)區(qū)恢復(fù)較快,3月成交量已超過去年2月水平;而大興、西城、門頭溝、海淀、東城和亦莊等六個(gè)區(qū)恢復(fù)較慢,3月成交量仍低于去年2月水平。

數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院

  多數(shù)區(qū)域租金都出現(xiàn)小幅下調(diào)。與2月份相比,除順義、門頭溝、通州、豐臺(tái)、海淀的平均租金出現(xiàn)小幅上漲外,其它8個(gè)區(qū)的租金均出現(xiàn)下滑,其中昌平環(huán)比下滑最高,達(dá)6.4%,東城環(huán)比下滑4.9%。與去年3月份同期比較,門頭溝平均租金上漲較多,達(dá)4.3%,海淀和豐臺(tái)同比增長比例不超過1%,其它10個(gè)區(qū)租金均出現(xiàn)下降,順義和亦莊同比下降超過5%,其它區(qū)下降幅度較小。部分區(qū)域租金波動(dòng)較大主要是受交易量的影響,交易量越小,平均租金的波動(dòng)幅度較大。

數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院

  成交周期縮短,但仍比去年同期長近20天。3月,貝殼平臺(tái)北京租賃住房平均成交周期為52.8天,比上個(gè)月縮短了近5天,但比去年3月拉長了近20天。主要原因是2月份市場(chǎng)近乎停滯,2月絕大多數(shù)房源庫存周期拉長了一個(gè)月。由于3月整體成交周期比去年同期拉長的時(shí)間是20天,表明成交的房源中至少有2/3是庫存房源。從各區(qū)域的成交周期表現(xiàn)看,通州、順義、亦莊和房山的成交周期均高于60天,說明這四個(gè)區(qū)基本都在消化庫存房源。

數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院

  新增供需大幅增加。3月貝殼平臺(tái)北京住房租賃業(yè)務(wù)新增房源量(供給)環(huán)比增加1.19倍,新增客源量(需求)環(huán)比增加1.14倍。其中,新增客源量已超過去年同期,同比增加38%;新增房源量尚未恢復(fù)到去年同期水平,同比減少28%,但已達(dá)到去年2月的水平。1-3月整體看,新增客源數(shù)量受疫情影響較小,主要原因是消費(fèi)者網(wǎng)上看房不受地理空間的限制,VR的看房體驗(yàn)更真實(shí)、方便。

數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院

  由于3月北京新增供需大幅增加,預(yù)計(jì)4月住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步放量,有望達(dá)到甚至超過去年3月的高點(diǎn)。前期庫存房源仍在消化,北京市場(chǎng)的租金將保持穩(wěn)定,不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

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