房訊網(wǎng)訊 據(jù)戴德梁行最新研究報告,一季度,深圳3座甲級寫字樓投入使用,帶來共計30萬平方米的新增供應(yīng),全市存量推升至582.4萬平方米。
業(yè)主關(guān)聯(lián)企業(yè)的大面積入駐令供應(yīng)的去化取得一定成效,全市吸納量在此帶動下達(dá)到85,587平方米。
一季度全市租金環(huán)比上年末下降3%至每月每平方米235.21元,此舉在一定程度上加速存量物業(yè)空置面積的去化,但在大體量新增供應(yīng)的影響下,全市空置率仍環(huán)比上漲2.6個百分點24.6%。
戴德梁行華南區(qū)寫字樓業(yè)務(wù)高級董事羅進(jìn)良表示,疫情期間在建項目工期相應(yīng)延后直接影響全年供應(yīng),預(yù)計不少項目入市時間將延至明年,此外部分原定于上半年入市的項目恐將于年底扎堆入市,對于剛剛從疫情中恢復(fù)運營的寫字樓市場而言無疑又要迎來一場大考,業(yè)主在提升服務(wù)增強自身競爭力的同時,也需調(diào)整租賃策略應(yīng)對市場變化。盡管項目延期概率大增,但未來五年持續(xù)高供應(yīng)的趨勢不改,在需求放緩的背景下,年內(nèi)深圳甲級寫字樓租金將面臨較大壓力,空置率也恐將再度上探。
來源:房訊網(wǎng)
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