5月24日，張林（化名）共接待15組租客，但僅成交兩單，而這是他3個(gè)月以來最忙碌的一天。
2019年初，張林和朋友籌集了200多萬元資金，在深圳龍崗區(qū)陸續(xù)承包了8棟農(nóng)民房，將其裝修翻新后在2019年下半年開始對外出租，并憧憬著在2020年大干一番。
猝不及防的肺炎疫情成為他創(chuàng)業(yè)道路上的第一道攔路虎。
往年3月、4月都屬于傳統(tǒng)租賃旺季，返深工作人士以及提前找房的應(yīng)屆生構(gòu)成租賃市場的主力軍。受疫情影響，今年租賃市場發(fā)生顯著變化。
“今年開年就遇到疫情，加上去年年底不少人退租，手頭的公寓空置率飆升，短短兩三個(gè)月，我們虧損25萬元�！睆埩窒驎r(shí)代周報(bào)記者表示。
“我朋友也是二房東，去年底在寶安區(qū)包下一棟農(nóng)民房，共45間房子，疫情到現(xiàn)在很多房子租不出去，空置率高達(dá)80%，現(xiàn)在交租金都很困難�！�
近日，鏈家地產(chǎn)的一份研究報(bào)告顯示，城中村仍是深圳租客的主要居住地，數(shù)量逾五成。
在業(yè)內(nèi)看來，城中村的變化很大程度上反映了深圳租賃市場的冷暖。
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月深圳租金回報(bào)率持續(xù)下滑至2019年以來的低位。
4月全市住宅租金為71元/平方米，環(huán)比上升0.10%，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.41%。
租賃市場的回暖，在進(jìn)入5月后，開始緩慢啟動。
5月23日，在龍華區(qū)從事租賃工作的經(jīng)紀(jì)人余理（化名）無奈說道：“租房市場受疫情影響確實(shí)比較大，2月，我們店里一個(gè)租賃單都沒有簽，進(jìn)入5月，市場有所恢復(fù)，簽了5單，但跟去年同期相比，還是少了1/3。”
市場遇冷
2月5日，張林就已回到深圳，處理著公寓的各項(xiàng)事務(wù)，其中，退租成為他最主要的工作。
“每年底都有退租小高峰，誰也沒料到年初就遇上疫情，退租的人就更多了，最多一天我接到10個(gè)租客的退租申請�！睆埩终f。
此前，不少租客向張林提出免租申請，甚至有租戶表示不減租就退租。面臨上述要求，張林并未全部答應(yīng)，表示只能減免兩個(gè)月的管理費(fèi)。
員工薪水是一筆不小開銷，如今在當(dāng)下經(jīng)營如此艱難之際，張林不得不減員。
“我們?nèi)ツ曜疃嗟臅r(shí)候有10個(gè)員工，目前已經(jīng)辭退了一半，自己也兼做業(yè)務(wù)員，盡可能的節(jié)省點(diǎn)開支�！睆埩直硎�。
張林還表示，公司目前的現(xiàn)金流還能支撐3個(gè)月，值得欣慰的是，本月來詢問的租客逐漸多了起來，目前只有希望6月、7月的畢業(yè)季，出租率能至少達(dá)到80%以上。
余理對深圳租賃市場的變化也頗有感觸，在去年同期，他手上的出租房空置率基本都在半個(gè)月內(nèi)，現(xiàn)在有些房子2―3個(gè)月還沒租出去。
目前余理主要勸說業(yè)主降低租金，此前有客戶將一套三居室掛牌月租從6500元降到6200元，很快就租出去了。
“有些比較著急的業(yè)主對于一次性付一年租金的租客，給予較大折扣，或者送一年物業(yè)費(fèi)�！庇嗬肀硎荆壳皹I(yè)主的心態(tài)發(fā)生了不少變化，大多都愿意給出優(yōu)惠。
品牌長租公寓的租賃狀況也并不樂觀。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，疫情期間，蛋殼公寓全國總出租率跌至75%，同比下降25%。
5月24日，樂乎公寓總裁羅意告訴時(shí)代周報(bào)記者，“從目前來看，長租公寓市場尚未完全恢復(fù)，從其內(nèi)部數(shù)據(jù)來看，僅恢復(fù)了正常月份的90%。各個(gè)機(jī)構(gòu)手上都還有一些庫存，估計(jì)接下來的兩個(gè)月，各大長租公寓企業(yè)都將處于去庫存的狀態(tài)。”
“深圳的數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不是特別理想，出租率大概在80%，而其他城市的出租率維持在87%―88%。”羅意向時(shí)代周報(bào)記者表示。
“簽約一年，減免1個(gè)月租金，除此之外，部分門店還推出每日精選房源6折秒殺活動�！�5月23日，一名深圳泊寓的運(yùn)營人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前公司大多數(shù)門店在做各種優(yōu)惠活動，且力度比之前大得多。
對于租客而言，他們迎來了租房的最佳窗口期。5月22日，寶安中心區(qū)一位租客告訴時(shí)代周報(bào)記者，他租房已經(jīng)5年，租金平均每年約10%的漲幅，但今年剛簽完合同并未漲租。
供需不平衡
在業(yè)內(nèi)人士看來，租賃市場不景氣跟放盤量增多有著直接的關(guān)系。
5月24日，廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉向時(shí)代周報(bào)記者表示，前面幾年長租公寓不斷收房，將一廢棄的酒店、閑置的商業(yè)裙樓改造出租，使得深圳放盤量不斷增加。
時(shí)代周報(bào)記者查詢貝殼找房數(shù)據(jù)，截至5月25日上午11時(shí)，深圳共有47588套房源，3天新上房源就有4145套，且70.2%的房東都愿意接受議價(jià)。
近日，58同城、安居客發(fā)布的《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報(bào)告》顯示，深圳4月份新增房源量相對3月有45.4%的環(huán)比漲幅，在一線城市中位列前茅，其中龍華、南山、羅湖均出現(xiàn)50%以上的漲幅。
除了供應(yīng)量增大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致的需求弱化是深圳租賃市場遇冷的另一原因。
5月24日，明源地產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)告訴時(shí)代周報(bào)記者，深圳一些外貿(mào)企業(yè)在疫情期間受到了不小的沖擊，少量中小微企業(yè)影響到了經(jīng)營。
“目前看來，一些公司的年輕人的收入短期內(nèi)受到疫情沖擊，這在一定程度上抑制了租賃需求。”李宇嘉表示，恢復(fù)到之前的水平尚需時(shí)日。
“租賃市場有明顯的季節(jié)波動特征，受疫情影響，春節(jié)潮未如約而至，但之后的畢業(yè)潮肯定會來的�！�
張林和他的合伙人相信，深圳始終是一座年輕的城市，城市里有很多的年輕人，伴隨著買房門檻不斷提升，租賃仍是龐大市場。
為了迎接即將到來的租房小高峰，張林也在積極準(zhǔn)備，通過微博、抖音、豆瓣、微信群等多個(gè)渠道發(fā)布租房信息，并計(jì)劃推出畢業(yè)生的專屬優(yōu)惠。
來源：時(shí)代周報(bào)
編輯：wangdc
