“五一”向來是樓市風(fēng)向觀察時間節(jié)點,今年“五一”更是檢驗疫情沖擊下樓市恢復(fù)程度的關(guān)鍵節(jié)點。保利投顧研究院近日正式發(fā)布5月《全國房地產(chǎn)行業(yè)月報》,數(shù)據(jù)顯示樓市已基本恢復(fù)元氣,全國重點40城商品房新房成交量首超去年月度均值。
展望后市,由于土地?zé)岫染S持一定程度帶動市場預(yù)期,且630沖刺在即房企推貨意愿明顯增強,預(yù)計6月大概率迎年內(nèi)供求高峰。
根據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測,5月全國客戶看房熱度指數(shù)為152,與4月水平持平,屬于近1年來高位水平。主要是因為4月底至5月初為五一傳統(tǒng)熱銷節(jié)點,供貨量增大且各類促銷優(yōu)惠政策出臺,客戶看房意愿較強。
5月份全國重點40城商品房成交面積3481萬㎡,環(huán)比回升21%,同比下降1%,首超出去年平均水平。樓市整體呈現(xiàn)階梯式回暖,華東區(qū)域維持火熱,南京、臺州等城市成交量同比增幅超六成;華北、華南、西部核心城市向好;其他三四線城市及海西、華中、東北仍在恢復(fù)中,部分供大于求的三四線城市持續(xù)以價換量。
分線來看,一線城市已恢復(fù)基本恢復(fù)至去年月度均值,而二線城市成交量同比回正。5月二線城市成交2129萬㎡,同環(huán)比上升2%和19%,已恢復(fù)到去年月度均值的106%。值得關(guān)注的是,武漢成交環(huán)比大幅增長83%,目前已恢復(fù)至去年月度均值七成左右。
5月全國宅地供求量均有所下跌。保利投顧研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國重點55城宅地供應(yīng)7423萬㎡,同環(huán)比微降2%和4%;成交6341萬㎡,同環(huán)比均下降12%。但由于一線城市多幅優(yōu)質(zhì)地塊出讓,成交均價持續(xù)拉高,樓面均價創(chuàng)2018年以來新高,為6593元/㎡。
值得一提的是,5月一線城市土地市場罕見的活躍:宅地供應(yīng)面積達到461萬㎡,同比增308%,環(huán)比增15%;成交面積449萬㎡,同比增294%,環(huán)比增42%;成交均價19020元/㎡,拉升了全國均價。
盡管一線城市成交了多宗優(yōu)質(zhì)地塊,但溢價率最高的并非一線城市,而是出現(xiàn)重點三四線城市。保利投顧研究院月報指出,泉州、臺州、紹興、珠海溢價率均超35%,南通、常州、嘉興等華東三四線城市均超25%。
而5月全國土地出讓金排名前三的城市,分別為杭州352.5億元、廣州286.5億元、北京280.5億元。從土地出讓規(guī)?,全國排名前三的城市為重慶、貴陽、杭州,其中重慶超500萬㎡。
保利投顧研究院根據(jù)45家上市房企公開口徑監(jiān)測,5月典型房企融資總量874億元,較4月環(huán)比小幅減少532億元。隨著境外金融市場趨穩(wěn),房企陸續(xù)恢復(fù)境外融資。
來源:中國新聞網(wǎng)
編輯:wangdc