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　　1-5月數(shù)據(jù)表現(xiàn)

　　2020年1-5月，全國房地產開發(fā)投資額累計人民4.6萬億元，同比減少0.3%。同期，全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積達4,750萬平方米，較去年同期的5,170萬平方米減少8.1%；土地出讓金累計人民幣2,430億元，同比增加7.0%；土地單價同比上揚16.4%至每平方米人民幣5,112元。新開工面積約6.95億平方米，同比減少12.8%。

　　1-5月，房屋竣工面積累計2.37億平方米，同比減少11.3%；商品房在建面積自去年同期的74.53億平方米增加至76.26億平方米。商品房銷售面積累計4.87億平方米，低于去年同期的5.55億平方米；銷售均價約為每平方米人民幣9,500元，同比上漲1.9%；總銷售額達到人民幣4.6萬億元，同比減少10.6%。

　　5月數(shù)據(jù)表現(xiàn)

　　5月，房地產投資額為人民幣1.28萬億元，同比增長8.1%。同期土地銷售面積同比增加0.9%至1,600萬平方米。土地出讓金同比增長7.3%至人民幣730億元，土地出讓均價同比增長6.4%至每平方米人民幣4,557元。5月新開工面積約2.18億平方米，同比增長2.5%。

　　5月竣工面積同比增長6.2%至4,400萬平方米。同期，商品房銷售面積上漲至1.47億平方米，高于去年5月的1.34億平方米；銷售均價約為每平方米人民幣9,780元，同比上漲4.0%；銷售額達到人民幣1.44萬億元，同比增長14.0%。

　　市場點評

　　盡管年初至今的數(shù)據(jù)基本仍維持在負數(shù)區(qū)間，但據(jù)已公布的數(shù)據(jù)來看，5月份市場強勁復蘇，所有指標較去年同期皆有所改善。例如，2020年5月房地產開發(fā)投資總額較去年同期的人民幣1.19萬億元上漲至人民幣1.28萬億元。雖然投資額上漲部分得益于年初的滯后的投資拉升，使得前5個月的房地產開發(fā)投資累計同比較去年同期錄得0.3%的收縮，但整體數(shù)據(jù)來看，全國房地產市場及經濟正在逐步復蘇。5月，商品房銷售面積（同比增長14.0%）和土地出讓金總額（同比增長7.3%）也表現(xiàn)了同樣的趨勢。

　　目前經濟狀況仍舊處于承壓狀態(tài)，整體復工率維持在90%左右的水平。經濟與房地產市場的復蘇是否可以持續(xù)將是貫穿全年的最大問題。而近段時間宣布的財政及貨幣刺激政策或將為市場持續(xù)復蘇提供助力。

　　圖1：房地產開發(fā)投資表現(xiàn)（年初至今同比增速）