北京疫情的反復(fù)，對房地產(chǎn)市場的影響不容小覷，已經(jīng)開始恢復(fù)看房的購房者或?qū)⒀舆t置業(yè)步伐，地產(chǎn)從業(yè)者再次迎來挑戰(zhàn)，北京房地產(chǎn)市場回暖的步伐或?qū)㈥┤欢埂?/P>
在疫情出現(xiàn)反復(fù)之前，全國土地市場明顯回暖，受到房企融資放寬的影響，房企拿地積極性明顯增強，熱點城市的土地溢價率實現(xiàn)五連漲。
北京市場受到疫情影響
6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強北京房屋租賃中介機構(gòu)疫情防控，位于疫情中、高風(fēng)險區(qū)域的門店應(yīng)暫停各類聚集活動，并通過錯時上班、輪流值班等彈性工作方式降低人員密度。
據(jù)了解，中原地產(chǎn)、我愛我家、麥田等中介機構(gòu)，對列為疫情中、高風(fēng)險地區(qū)的門店已暫停聚集活動。受到疫情影響，大部分購房者的置業(yè)計劃也大概率會推遲，北京房地產(chǎn)市場將受到不小的沖擊。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，疫情對房地產(chǎn)市場會造成一定的影響，至少二手房帶看會受到限制，市場可能會慢慢降溫，預(yù)計6月份，包括后面3個月的市場都不是特別樂觀，北京市場的反彈有可能就戛然而止了。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴《華夏時報》記者，北京疫情反彈，重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急響應(yīng)上調(diào)為二級，事態(tài)的嚴(yán)重性可想而知。房地產(chǎn)市場不可避免的受到一系列沖擊，當(dāng)前豐臺、大興部分項目售樓處關(guān)閉，項目入市時間以及交房時間可能都會被再次延遲。二手房方面，小區(qū)封閉式管理，中介帶看暫停，有購房需求的客戶會因此延遲看房，或是改變購房計劃。
土地市場溢價率持續(xù)走高
在疫情出現(xiàn)反彈之前，全國的土地市場基本恢復(fù)正常，5月份土地供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)上行。來自CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國土地市場經(jīng)營性土地供應(yīng)總建筑面積為29014萬平方米，環(huán)比漲幅為6%。在近兩月土地供應(yīng)持續(xù)充裕的背景下，5月全國土地市場成交量繼續(xù)回升。全國土地市場經(jīng)營性用地成交建筑面積增至21945萬平方米，環(huán)比增加了5%，但同比仍有4%的差距。價格方面，受能級成交結(jié)構(gòu)變動影響，5月平均地價高位回落，降至2936元/平方米，和上月相比下跌3%。
市場熱度方面，在北京、深圳、寧波、成都等熱點城市土地出讓增加且有優(yōu)質(zhì)土地高溢價成交的帶動下，溢價率依舊延續(xù)上行趨勢，增至16.2%，環(huán)比微增0.2個百分點，實現(xiàn)2020年以來的五連漲。與市場熱度小幅上揚保持一致，流拍現(xiàn)象也繼續(xù)好轉(zhuǎn)。據(jù)CRIC重點監(jiān)測的城市來看，5月土地流拍率小幅下降至8.5%，較4月下降0.7個百分點。
盧文曦分析，土地溢價率明顯升高，流拍在減少，和最近一段時間市場的回暖是有關(guān)系的，很多企業(yè)的信心在回歸。在這種情況下，企業(yè)開始積極拿地，現(xiàn)在很多二線、三線城市出了很多人才政策，都是房地產(chǎn)市場的利好消息。
陳霄表示，疫情后，當(dāng)前的金融環(huán)境相對較為寬松，房企融資環(huán)境有所緩和，迎來融資的窗口期。房企資金環(huán)境相對改善，另外受到疫情影響，房企之前拿地不足，當(dāng)前適時增加土儲為下半年做準(zhǔn)備。近期參拍的熱點地塊較多，整體土地市場熱度較高，房企拿地較為積極。
熱點地塊遭拼搶
繼4月多宗優(yōu)質(zhì)土地入市后，5月重點城市再有多宗優(yōu)質(zhì)土地入市，特別是一線城市，出讓地塊中有多宗稀缺優(yōu)質(zhì)土地，如北京分鐘寺的三宗宅地、深圳前海片區(qū)的限價宅地、廣州番禺漢溪大道地塊，均是難得一見的優(yōu)質(zhì)好地。這些優(yōu)質(zhì)地塊的入市也吸引了多家房企爭奪，帶動整體市場熱度上行。
在這些優(yōu)質(zhì)地塊中，市場關(guān)注度最高的當(dāng)屬北京分鐘寺的三宗宅地和深圳前海的一宗限價宅地。這四宗地都自帶稀缺屬性，其中分鐘寺宅地極有可能是北京四環(huán)內(nèi)最后的商品住宅用地，深圳前海宅地則是以商辦規(guī)劃為主的、前海片區(qū)較為稀少的住宅用地。因此，這兩宗地在出讓時都吸引了多家規(guī)模房企爭奪，最終分鐘寺宅地由合生創(chuàng)展以180億元的總價包攬，其中一宗地塊的成交樓板價更是創(chuàng)下今年成交單價新高，深圳前海宅地則由龍光以116億元的總價斬獲，可售樓板價也超過了8萬元/平方米。
未來市場將如何走呢？陳霄分析，土地市場正在逐步恢復(fù)，當(dāng)前一些熱點城市土地市場熱度較高，房企拿地積極性居高不下，但預(yù)計熱度不會一直維持，市場逐漸會恢復(fù)到平穩(wěn)期。
盧文曦表示，后面土地市場可能會有分化，預(yù)計熱點二三線城市會有比較好的市場表現(xiàn)。
來源：華夏時報
編輯：wangdc
