6月中北京疫情出現(xiàn)反復，從第一例新冠確診病例被發(fā)現(xiàn)以來，北京17天共確診311個病例。剛剛迎來紅5月的北京樓市，沒有隨著炎熱夏季的到來繼續(xù)升溫，疫情的反復仿佛是給其潑了一盆涼水。

　　二手房帶看、成交均有所下降

　　因為疫情影響，北京突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急響應級別由三級調高至二級，各社區(qū)管控變嚴，不少小區(qū)進出受限，客戶出于安全考慮減少出行，自然也影響了二手房的帶看。有中介經紀人就表示，原本約好的8個看房客戶，大部分因為疫情取消看房預約，最終只有1個客戶實際到訪。而不少掛牌出售的二手房業(yè)主出于對疫情的擔心，也開始推遲約看時間。

　　據(jù)了解，6月中再次發(fā)現(xiàn)疫情以來，租賃市場和二手房市場的看房和成交量均出現(xiàn)明顯下跌。從貝殼研究院最新數(shù)據(jù)可以看出北京市場近來的變化：二手房方面，6月13日和6月14日周末兩天北京鏈家成交量比此前三個周末的平均值下滑17%，豐臺區(qū)下滑23%，6月15日-18日，北京鏈家成交量比前一周同時期下滑45%，豐臺區(qū)下滑66%。從6月15日—6月21日統(tǒng)計的成交數(shù)據(jù)來看，北京周度成交量環(huán)比降幅最大，達到41.2%。租賃市場同樣受到沖擊，6月15日—6月21日成交量環(huán)比下降31.0%。同時，租金水平繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢。

　　原本被看好的端午小長假是上半年最后一個假期，而距貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期北京商品住宅成交2.17萬平方米，同比2019年端午節(jié)三天成交量下降了17.4%。

　　前期紅五月原本就消化了一大部分潛在客戶，如今受疫情沖擊，業(yè)務量的下降使得房產中介業(yè)績壓力倍增，同時還有個別房產中介門店因為還未收到核酸檢測結果而無奈選擇暫時閉店。

　　新房市場線上營銷持續(xù)加碼

　　6月新房市場方面，一方面網(wǎng)上售樓推廣借勢618聲勢不減，特價房、半價房的噱頭還是吸引了不少關注，另一方面各品牌房企對主播帶房的直播售房方式嘗試也越來越普遍。全網(wǎng)營銷，采用線上+線下結合的推廣模式越來越多的為地產人所接納。房子作為具有一定特殊性的商品，對于純線上銷售的模式，目前質疑聲音依然很多，但從整體趨勢看，未來很長一段時間線上的推廣比重會越來越大。

　　不同于二、三月份售樓處關停，此次疫情之下，大部分售樓處保持了正常開放，應對疫情影響的經驗也更加豐富。不過豐臺區(qū)、大興區(qū)確診病例較多，這兩個區(qū)域內的新房必然受沖擊更大一些，近期線下客戶到訪量肯定會下降明顯。

　　同時，受舉辦活動規(guī)模限制等影響，北京區(qū)域內即將開放的新房推廣節(jié)奏大多也會進行調整，部分原計劃6月中下旬開盤亮相的房源選擇了推遲入市。

　　另一方面，疫情影響下，低密的品質樓盤會更受青睞。越來越多人開始認為未來很長一段時間內新冠病毒將不會徹底消失，而在此前提下，居住空間的合理性、安全性得到更多購房人的重視。很多老舊社區(qū)在疫情中出現(xiàn)的問題，也激發(fā)了部分置換人群對新房更為合理的空間設計需求。

　　具體影響趨勢目前尚不明朗

　　截至今日，全球新冠確診病例已超過一千萬人次，這充分顯示出此次疫情的嚴重性。好的一方面是，北京此次應對疫情反應迅速，專家判斷北京疫情已經基本控制住，未出現(xiàn)大面積的蔓延。不過從目前的情況看，確診人數(shù)還依然在增加中，國內本土確診基本集中在北京。在這樣的前提下，疫情防控依然不能放松。

　　目前出入北京都受到一定程度的管控影響，短期內是否徹底清零確實還是一個未知數(shù)。這或許對北京樓市的沖擊產生累計效應，對環(huán)京區(qū)域的影響也非常明顯。所以，不管是房企還是個人，最好對此有所準備，想好應對措施，做好相關防范。

　　來源：中國房地產報

編輯：wangdc