據研究機構的數據顯示,5月份北京租賃市場總體成交量環(huán)比出現上漲,但受疫情影響,整體市場未呈現出往年的旺季情形,租金價格也穩(wěn)中有降。受此影響,一些長租公寓機構、租賃平臺出現了與業(yè)主溝通協商調降租金的情況,引發(fā)各方關注。對此,長租公寓龍頭自如對外表示,目前對所有業(yè)主都在按時打款;確有個別合約在和業(yè)主友好協商溝通優(yōu)化,也是受疫情空置、商區(qū)變更等因素,出現了收出倒掛的趨勢,但都會最大程度保障業(yè)主權益,按照合同約定友好協商。
對于近期市場租金的變化,北京房地產中介行業(yè)協會秘書長趙慶祥表示,租金水平是市場自動調整的結果和供求變化的反映,相關企業(yè)及廣大業(yè)主應及時主動做出調整,建議短期內暫時降低租金,以追求長期、穩(wěn)定的收益和市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。
據悉,近期一些長租公寓機構、租賃平臺出現了因調整、優(yōu)化個別房源合同而與業(yè)主溝通協商的情況。
對此,自如相關負責人表示:“進入2020年以來,由于經濟和疫情不確定因素,以及城市規(guī)劃變更、商圈遷移、社區(qū)嚴格管控出入等因素影響,房屋租賃市場出現了顯著的變化,特別是個別房屋出現委托價格與租賃價格倒掛的趨勢。但目前我們對所有業(yè)主都在按時打款,無一因此事協商引起涉訴糾紛。為了與業(yè)主和客戶實現長期的合作共贏,我們也與個別業(yè)主展開了適當調整委托價格的友好協商!
東城區(qū)的一位自如管家小劉也表示:“啟動價格協商的房屋占極少的比例。目前已有一些業(yè)主認同長期共贏的理念,并和我們達成了新的合作協議,還有部分業(yè)主主動要求降低房租,以便盡快將空置房屋出租出去!
北京海淀區(qū)的周先生就是主動降租業(yè)主中的一員。周先生多年來一直把房子委托給某長租機構出租。房子位置在西四環(huán),以往成交周期都很短,但今年周先生的房子已經空置了將近兩個月。
“之前委托時每個月租金6500元,但現在6500元的租金根本無人問津!敝芟壬榻B說,自己查詢了北京租房市場的近況,發(fā)現房租降低是個普遍的趨勢!伴L租公寓的服務一直都很有保障,租金收益也不錯,目前的市場大環(huán)境如此,我也只能先降300元租金,希望能盡早出租,畢竟租金稍微降點總比空著好!
當然并不是所有業(yè)主都認同降租金。業(yè)主徐女士表示,自如管家溝通我降租金,也可以選擇解約,但可能涉及裝修折舊費用。
對此,自如相關負責人表示,非常理解部分業(yè)主在房租水平和價格走勢方面與公司有不同的看法,短期內難以達成一致。盡管如此,公司也將堅持友好協商的原則,嚴格遵守合同約定的內容,切實保障業(yè)主的權益,盡力妥善解決這部分房屋面臨的問題!安糠謽I(yè)主對于解約要支付配置折舊費用的擔憂,應該是個別管家在溝通不當,給業(yè)主造成誤解,我們非常抱歉。具體來說,即使啟動合同中單方面解約的條款,如有裝修和家具家電的問題,也將與業(yè)主朋友進行充分協商,最大程度上保護業(yè)主利益,期待與他們未來還能再次合作!
目前,不僅自如,各家長租公寓、中介機構都在和業(yè)主溝通調降租金。對于這一行業(yè)普遍現象,趙慶祥建議,房東或者業(yè)主需調整心態(tài),接受租金穩(wěn)中有降的現實,正常住房租賃市場租金應當有漲有跌。商品房價格2017年沖高之后,到現在已經有了一定程度的回落;住房租金經過2018年快速上漲后,出現穩(wěn)中有降也是正常的。
業(yè)內人士認為,雖然疫情給剛回溫的租賃市場帶來一定影響,但畢業(yè)季租房的需求不會大幅減少。與此同時,多個長租公寓在6月傳統旺季推出了一系列租金優(yōu)惠舉措,比如5月開始到年底有自如“海燕計劃”,包括畢業(yè)生租房月付、0押金、送搬家券等租住福利。雖然原本6月的租賃旺季,受疫情反復影響或相較往年熱度有所減弱,但整體穩(wěn)中緩慢復蘇態(tài)勢還是可以期待。在等待市場回歸的過程中,業(yè)主應調整心態(tài),適當調減租金保障長期收益,與中介企業(yè)共克難關。租客也應擦亮眼睛,盡量選擇大的平臺、專業(yè)機構租住,一方面有優(yōu)惠,另一方面遇到疫情等問題也能得到妥善的解決。
來源:證券日報網
編輯:wangdc