這兩天，一個(gè)關(guān)于“房子已買不起也賣不掉”的說(shuō)法引來(lái)諸多網(wǎng)友關(guān)注。大概的意思是，如今房?jī)r(jià)居高不下，一些剛需群體買不起；而由于當(dāng)下市場(chǎng)行情，不少房子也根本賣不出去。

　　真實(shí)的情況，又是如何呢？

　　其實(shí)，隨著疫情防控形勢(shì)的不斷好轉(zhuǎn)，不少城市已出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”，甚至上演了“萬(wàn)人搶房”大戲，還有些地方對(duì)限購(gòu)政策作出了一些調(diào)整，“吃瓜群眾”爭(zhēng)相圍觀，場(chǎng)面好不熱鬧。

　　與此同時(shí)，《政府工作報(bào)告》與央行最新發(fā)布的報(bào)告，都對(duì)樓市作出了系列部署，釋放出明確信號(hào)。

　　太瘋狂！5萬(wàn)人搶數(shù)百套房

　　杭州樓市又火了！

　　這一次，是5萬(wàn)多人搶購(gòu)幾百套房子，相當(dāng)于一套房子有50個(gè)人在搶。

　　啥房子如此搶手？

　　據(jù)報(bào)道，一個(gè)名為“遠(yuǎn)洋西溪公館”的項(xiàng)目，從5月份開(kāi)啟報(bào)名通道以來(lái)，報(bào)名人數(shù)5萬(wàn)多人，而該項(xiàng)目一共才959套房子。售樓處工作人員根本忙不過(guò)來(lái)，不得不延遲購(gòu)房資格審核時(shí)間。

　　一位在杭州從事房產(chǎn)的工作人員表示，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)每個(gè)月都有“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象出現(xiàn)，這不是什么奇怪事，但“50000人搖”確實(shí)是第一次遇見(jiàn)。

　　專家認(rèn)為，近年來(lái)杭州新房限價(jià)，新房?jī)r(jià)格和周邊二手房形成了“倒掛”現(xiàn)象。也就是說(shuō)，同一位置新房?jī)r(jià)格每平方米2萬(wàn)多元，有的二手房高達(dá)4萬(wàn)元。

　　有專家提醒，這在一定程度上反映出人為制造資產(chǎn)恐慌的現(xiàn)實(shí)，不少地方都有新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，要客觀評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，以穩(wěn)定購(gòu)房預(yù)期。

　　跟風(fēng)購(gòu)房不可取，如果想借此短期內(nèi)倒手賺錢，到頭來(lái)也有可能砸在手里！

　　14個(gè)月以來(lái)首次！單日網(wǎng)簽破千套

　　單日成交量達(dá)1000套！

　　是的！你沒(méi)有聽(tīng)錯(cuò)，這事就發(fā)生在首都北京。

　　研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房網(wǎng)簽約1.6萬(wàn)套。其中，僅5月29日，網(wǎng)簽就達(dá)1000套，這是時(shí)隔14個(gè)月再次出現(xiàn)單日網(wǎng)簽破千套。

　　去年以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一直比較平穩(wěn)。隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速回暖。相關(guān)專家表示，單日成交量破千套，是北京2017年“3·17”調(diào)控后的又一成交高位。

　　為何會(huì)出現(xiàn)這種情況？

　　專家認(rèn)為，一方面，由于疫情之前壓制了部分需求，情況好轉(zhuǎn)后出現(xiàn)了恢復(fù)性上漲；另外由于近期北京部分區(qū)域?qū)W區(qū)政策變化，有一些人想搭上學(xué)區(qū)政策“末班車”，因此市場(chǎng)交易明顯活躍。

　　其實(shí)，除北京外，5月份全國(guó)不少重點(diǎn)城市二手房成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出需求集中釋放的趨勢(shì)。

　　變相松綁？贈(zèng)與住房不受限購(gòu)限制

　　作為熱點(diǎn)區(qū)域，海南樓市一直不缺乏關(guān)注度。

　　最近，海南樓市又有新動(dòng)作！

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前出臺(tái)的《關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，贈(zèng)與的住房，不受本地居民家庭只能購(gòu)買2套住房的數(shù)量限制。

　　具體來(lái)看，經(jīng)合法繼承、司法裁判的住房，不受住房套數(shù)限制，可以憑有效法律文書(shū)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。贈(zèng)與的住房，不受住房套數(shù)限制，可以憑贈(zèng)與合同辦理合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。

　　有專家認(rèn)為，這是一種變相放開(kāi)樓市調(diào)控的做法，雖然戶籍人口和常住人口甚至企業(yè)隨遷人員都受到限購(gòu)的限制，但是贈(zèng)與沒(méi)有套數(shù)限制，或許會(huì)留給相關(guān)人員一定的“操作空間”。

　　看完這些，不少網(wǎng)友發(fā)出疑問(wèn)：這些“蠢蠢欲動(dòng)”的樓市現(xiàn)象，會(huì)不會(huì)由點(diǎn)到面，波及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)？下一步，樓市會(huì)怎么走？

　　這些問(wèn)題，需要從更高層面尋找答案。

　　首先，咱們看看央行最新發(fā)布的報(bào)告。

　　5月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2020）》。涉及房地產(chǎn)方面，報(bào)告也有詳細(xì)的表述，具體來(lái)看：

　　下一步，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅(jiān)持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善住房保障體系，著力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

　　從以上內(nèi)容不難看出，央行對(duì)于樓市的態(tài)度是堅(jiān)定的，金融政策不可能給樓市“開(kāi)口子”！

　　其次，日前閉幕的全國(guó)兩會(huì)，也釋放了未來(lái)樓市的政策走向。

　　今年《政府工作報(bào)告》指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　與前幾年相比，雖然報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)的表述精簡(jiǎn)了不少，但仍然可以看出中央對(duì)于“房住不炒”理念反復(fù)在強(qiáng)調(diào)，絲毫沒(méi)有看出調(diào)控放松的跡象。

　　因此，看樓市更要看樓勢(shì)。千萬(wàn)不要被網(wǎng)上種種猜測(cè)帶偏了節(jié)奏，可以肯定的是，相關(guān)部門(mén)對(duì)于樓市調(diào)控政策的連續(xù)性是不會(huì)變的！

　　來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

編輯：wangdc