近半數(shù)房企業(yè)績完成低于40%,下半年銷售壓力較大
從2020年規(guī)模房企提出的業(yè)績目標(biāo)及貨值去化率來看,雖然百強(qiáng)房企一季度業(yè)績規(guī)模同比顯著降低,但多數(shù)企業(yè)對全年市場的整體預(yù)期仍保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。據(jù)統(tǒng)計(jì),典型上市房企銷售目標(biāo)增長率基本在10%左右、少數(shù)房企達(dá)20%,增幅在合理范圍內(nèi);貨值目標(biāo)去化率在60%左右,與2019年基本持平。
但從這部分典型房企截至目前的業(yè)績目標(biāo)完成情況來看,2020年上半年,除了恒大、濱江、金茂、龍光、越秀、雅居樂等房企業(yè)績完成情況尚佳之外,36家房企中近半數(shù)房企目標(biāo)完成率不及40%,3家房企目標(biāo)完成率低于35%。對于這部分房企而言,下半年仍面臨較大的銷售壓力。
復(fù)蘇動(dòng)能減弱成交同比由升轉(zhuǎn)降 下半年延續(xù)復(fù)蘇與分化格局
2020年6月,28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市供應(yīng)明顯放量,并創(chuàng)年內(nèi)新高;成交環(huán)比小幅回升,但同比由升轉(zhuǎn)降,降幅達(dá)4%,與百強(qiáng)房企銷售表現(xiàn)有所背離。去年基數(shù)較高固然是重要因素,但也反映市場復(fù)蘇動(dòng)能趨于減弱,疫后在前期積壓的購房需求集中釋放之后,增量購房需求似有增長乏力之勢。
具體而言,一線城市成交同環(huán)比微降,受限于公共衛(wèi)生事件二次復(fù)發(fā),北京成交明顯走弱,上海成交高位回落,但整體仍處高位,市場熱度依舊不減,廣州、深圳成交環(huán)比繼續(xù)回升,同比跌幅進(jìn)一步收窄乃至轉(zhuǎn)正。二三線城市成交環(huán)比小幅回升,但同比由升轉(zhuǎn)降,各城市市場進(jìn)一步分化,杭州、青島、常州等市場延續(xù)高熱度,成交同、環(huán)比皆升,徐州更是放量增長,一舉創(chuàng)近年來單月新高,南寧、昆明、無錫等市場需求增長乏力,成交轉(zhuǎn)升為降,寧波更是顯著縮量,同環(huán)比皆腰斬。
各區(qū)域市場整體復(fù)蘇進(jìn)度不一,長三角地區(qū)市場明顯分化,杭州、徐州等成交繼續(xù)回升,上海、南京成交高位回落,但整體跌幅有限,僅寧波成交顯著縮量;浉郯拇鬄硡^(qū)市場持續(xù)轉(zhuǎn)暖,市場熱度漸由深圳向其他灣區(qū)城市擴(kuò)散,廣州、佛山等成交穩(wěn)步提升,東莞顯著受益,成交創(chuàng)近年來單月新高。中西部地區(qū)市場有序復(fù)蘇,長沙、西安等成交持續(xù)回升,同比跌幅進(jìn)一步收窄,重慶、鄭州等成交有所回落,但整體仍處高位。因公共衛(wèi)生事件二次復(fù)發(fā),東北、京津冀地區(qū)市場復(fù)蘇進(jìn)程出現(xiàn)反復(fù),長春、大連等成交仍未達(dá)到疫前水平,北京更是明顯走弱。
展望未來,國常會(huì)、陸家嘴論壇定調(diào):下半年貨幣政策整體保持寬松,但邊際放松空間有限,相對充裕的資金或多或少將流向房地產(chǎn)市場。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場仍具韌性,大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的既定格局,隨著房企加快供貨節(jié)奏,成交有望繼續(xù)回升,但增速或?qū)⒚黠@放緩。相對而言,核心一、二線城市仍有強(qiáng)勁需求支撐,成交有望穩(wěn)中有升,弱三、四線城市依舊面臨較大的調(diào)整壓力。
來源:克而瑞地產(chǎn)研究
編輯:wangdc