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拐點(diǎn)來(lái)了?寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)新高,二線(xiàn)比一線(xiàn)更慘
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-15 15:27:42
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[提要]樓市,是大家永久關(guān)注的焦點(diǎn)之一。最近甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)新高,成為樓市又一個(gè)熱議的話(huà)題。

  樓市,是大家永久關(guān)注的焦點(diǎn)之一。最近甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)新高,成為樓市又一個(gè)熱議的話(huà)題。

  北京寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)新高

  根據(jù)戴德梁行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓的空置率全部飆升,分別是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%,相比2019年分別上漲了7.3、2.4、2.4、9.0個(gè)百分點(diǎn)。

  與此同時(shí),四個(gè)一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓的平均租金全面下跌,北京是358.5元/平方米,同比下跌了7.6%;上海是251.9元/平方米,同比下跌了6.3%;廣州是184.5元/平方米,同比下跌了4.8%;深圳是222.9元/平方米,同比下跌了13.6%。

  從數(shù)據(jù)來(lái)看,深圳無(wú)論是空置率,還是租金下跌幅度都是最大的。這樣的數(shù)據(jù)與上半年深圳樓市的火熱相比,真的是冰火兩重天。

  在這四個(gè)一線(xiàn)城市中,廣州寫(xiě)字樓的空置率和租金下跌幅度是最小的。值得一提的是,北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率創(chuàng)下了8年以來(lái)的新高。

  空置率高低不平的原因

  那么,北上廣深同為一線(xiàn)城市,為什么寫(xiě)字樓的空置率差距會(huì)這么大呢?

  這跟當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和寫(xiě)字樓的存量有很大的關(guān)系。比如,深圳發(fā)展的產(chǎn)業(yè)是以科技、互聯(lián)網(wǎng)金融等為主,這類(lèi)公司在深圳相對(duì)集中。但是近年來(lái)互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)進(jìn)入整頓階段,特別是2019年國(guó)家加大對(duì)P2P行業(yè)的監(jiān)管力度,深圳金融中心地帶的很多P2P企業(yè)被清退,導(dǎo)致對(duì)寫(xiě)字樓的需求急劇下降,空置率大幅度增加。

  而深圳從成為經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來(lái),寫(xiě)字樓如雨后春筍般拔地而起,截至2019年上半年,深圳全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量已經(jīng)到了553萬(wàn)平方米,僅存量而言,就比廣州多100萬(wàn)平方米左右。

  深圳寫(xiě)字樓在存量不斷增加,需求不斷減少的情況下,就會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致空置率惡化。

  反觀廣州,寫(xiě)字樓存量少,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中服務(wù)業(yè)占比大,屬于供需平衡型,所以寫(xiě)字樓空置率較低。

  二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率更慘

  除此之外,二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓的空置率也不容樂(lè)觀,甚至更為嚴(yán)重。

  2019年底的時(shí)候,南寧寫(xiě)字樓空置率已經(jīng)超過(guò)50%,大多數(shù)二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率在20%以上,普遍高于一線(xiàn)城市。

  在統(tǒng)計(jì)的城市中,包括港澳臺(tái)在內(nèi),甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率低于10%的只有廣州、香港、臺(tái)北、寧波四個(gè)城市。

  那么到了2020年,在疫情沖擊之下,寫(xiě)字樓的空置率只會(huì)更高。比如今年遭受疫情沖擊最為嚴(yán)重的武漢,其寫(xiě)字樓空置率已經(jīng)攀升到 了34.3%,相當(dāng)于每三套寫(xiě)字樓,就有一套是空的。

  當(dāng)然,從時(shí)間線(xiàn)來(lái)看,甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率高企,也不全是因?yàn)橐咔,跟?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和國(guó)際貿(mào)易形勢(shì)也有一定的關(guān)系。

  總的來(lái)講,這些數(shù)據(jù)背后,寫(xiě)字樓未來(lái)的發(fā)展之路可能已經(jīng)到了拐點(diǎn)的時(shí)候。

  作者:水皮雜談工作室

 來(lái) 源:華夏時(shí)報(bào)     

 編 輯:liuy 

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