樓市，是大家永久關(guān)注的焦點(diǎn)之一。最近甲級(jí)寫字樓空置率創(chuàng)新高，成為樓市又一個(gè)熱議的話題。

　　北京寫字樓空置率創(chuàng)新高

　　根據(jù)戴德梁行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，北上廣深四個(gè)一線城市寫字樓的空置率全部飆升，分別是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分別上漲了7.3、2.4、2.4、9.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，四個(gè)一線城市寫字樓的平均租金全面下跌，北京是358.5元/平方米，同比下跌了7.6%；上海是251.9元/平方米，同比下跌了6.3%；廣州是184.5元/平方米，同比下跌了4.8%；深圳是222.9元/平方米，同比下跌了13.6%。

　　從數(shù)據(jù)來看，深圳無論是空置率，還是租金下跌幅度都是最大的。這樣的數(shù)據(jù)與上半年深圳樓市的火熱相比，真的是冰火兩重天。

　　在這四個(gè)一線城市中，廣州寫字樓的空置率和租金下跌幅度是最小的。值得一提的是，北京甲級(jí)寫字樓的空置率創(chuàng)下了8年以來的新高。

　　空置率高低不平的原因

　　那么，北上廣深同為一線城市，為什么寫字樓的空置率差距會(huì)這么大呢？

　　這跟當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和寫字樓的存量有很大的關(guān)系。比如，深圳發(fā)展的產(chǎn)業(yè)是以科技、互聯(lián)網(wǎng)金融等為主，這類公司在深圳相對(duì)集中。但是近年來互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)進(jìn)入整頓階段，特別是2019年國(guó)家加大對(duì)P2P行業(yè)的監(jiān)管力度，深圳金融中心地帶的很多P2P企業(yè)被清退，導(dǎo)致對(duì)寫字樓的需求急劇下降，空置率大幅度增加。

　　而深圳從成為經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來，寫字樓如雨后春筍般拔地而起，截至2019年上半年，深圳全市甲級(jí)寫字樓存量已經(jīng)到了553萬平方米，僅存量而言，就比廣州多100萬平方米左右。

　　深圳寫字樓在存量不斷增加，需求不斷減少的情況下，就會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致空置率惡化。

　　反觀廣州，寫字樓存量少，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中服務(wù)業(yè)占比大，屬于供需平衡型，所以寫字樓空置率較低。

　　二線城市寫字樓空置率更慘

　　除此之外，二線城市寫字樓的空置率也不容樂觀，甚至更為嚴(yán)重。

　　2019年底的時(shí)候，南寧寫字樓空置率已經(jīng)超過50%，大多數(shù)二線城市寫字樓空置率在20%以上，普遍高于一線城市。

　　在統(tǒng)計(jì)的城市中，包括港澳臺(tái)在內(nèi)，甲級(jí)寫字樓空置率低于10%的只有廣州、香港、臺(tái)北、寧波四個(gè)城市。

　　那么到了2020年，在疫情沖擊之下，寫字樓的空置率只會(huì)更高。比如今年遭受疫情沖擊最為嚴(yán)重的武漢，其寫字樓空置率已經(jīng)攀升到 了34.3%，相當(dāng)于每三套寫字樓，就有一套是空的。

　　當(dāng)然，從時(shí)間線來看，甲級(jí)寫字樓空置率高企，也不全是因?yàn)橐咔�，跟�?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和國(guó)際貿(mào)易形勢(shì)也有一定的關(guān)系。

　　總的來講，這些數(shù)據(jù)背后，寫字樓未來的發(fā)展之路可能已經(jīng)到了拐點(diǎn)的時(shí)候。

　　作者：水皮雜談工作室

 來 源：華夏時(shí)報(bào)     

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