廣告
廣告
下半年成都寫字樓租賃市場活躍度或?qū)⒒厣?/div>
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-16 13:44:35
分享到:
[提要]據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示,上半年成都部分項(xiàng)目推遲入市時(shí)間,全市甲級寫字樓僅有萬科文創(chuàng)大廈入市,市場新增供應(yīng)5.6萬平方米,全市甲級寫字樓存量增至330萬平方米;二季度企業(yè)退租情況明顯,全市甲級寫字樓退租面積較去年同期上漲75%。

  據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示,上半年成都部分項(xiàng)目推遲入市時(shí)間,全市甲級寫字樓僅有萬科文創(chuàng)大廈入市,市場新增供應(yīng)5.6萬平方米,全市甲級寫字樓存量增至330萬平方米;二季度企業(yè)退租情況明顯,全市甲級寫字樓退租面積較去年同期上漲75%。

  101.3元/平方米·月甲級寫字樓租金同比下降

  “上半年成都甲級寫字樓市場活躍度持續(xù)走低!钡谝惶酱骶S斯的數(shù)據(jù)顯示,甲級寫字樓新增租賃面積約27萬平方米,第二季度企業(yè)退租情況明顯,全市甲級寫字樓退租面積較去年同期上漲75%。加之新項(xiàng)目入市,多方因素推動全市空置率小幅上升至24%。

  上半年成都甲級寫字樓市場平均租金報(bào)價(jià)為101.3元/平方米·月,同比下降1.3%。二季度開始,由于部分業(yè)主下調(diào)租金,且對成交價(jià)格預(yù)期降低,優(yōu)質(zhì)客戶議價(jià)能力明顯提升。金融、信息技術(shù)和房地產(chǎn)為上半年成都甲級寫字樓市場新增租戶來源前三位,占新增成交總面積60%以上。

  上半年,成都市政府聯(lián)合人民銀行成都分行聯(lián)合發(fā)布《成都市金融科技發(fā)展規(guī)劃(2020-2022)》,在金融科技載體布局、引進(jìn)金融科技人才等方面提出相關(guān)舉措,為金融科技相關(guān)企業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好生態(tài)環(huán)境。同時(shí),在加快建設(shè)具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心目標(biāo)下,成都大力發(fā)展信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)。6月召開的成都市科技創(chuàng)新大會,多項(xiàng)措施鼓勵(lì)發(fā)展行業(yè)大數(shù)據(jù)中心和建設(shè)現(xiàn)代數(shù)字城市底座等新興信息技術(shù)設(shè)施。加上線上游戲、遠(yuǎn)程辦公、在線教育等領(lǐng)域在疫情期間快速發(fā)展,信息技術(shù)相關(guān)企業(yè)在蓉辦公需求進(jìn)一步增長。另外,疫情發(fā)生后,國開行四川分行同成都市發(fā)展改革委提供專項(xiàng)資金支持重大項(xiàng)目建設(shè),其中東部新區(qū)、城市更新及養(yǎng)老健康地產(chǎn)的建設(shè)或?qū)⒗^續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)辦公需求釋放。

  第三方辦公場景分化下半年寫字樓租金或?qū)⒒厣?/STRONG>

  “第三方辦公在今年上半年的運(yùn)營出現(xiàn)分化!钡谝惶酱骶S斯認(rèn)為,一方面大部分商務(wù)中心和聯(lián)合辦公企業(yè)暫停其拓展步伐,個(gè)別品牌不得不調(diào)整項(xiàng)目布局,縮減承租面積;另一方面,包租類運(yùn)營商由于擁有具有價(jià)格優(yōu)勢的項(xiàng)目布點(diǎn)和更多小面積的可租賃空間,更容易滿足中小微企業(yè)的辦公需求,上半年錄得部分包租類運(yùn)營商在非單一業(yè)權(quán)樓宇穩(wěn)定擴(kuò)張。另外,為吸引租戶促進(jìn)成交,一部分運(yùn)營商不僅提高渠道傭金并推出成交獎(jiǎng)勵(lì)政策,而且對優(yōu)質(zhì)客戶在租金方面的讓步尤其明顯。維系現(xiàn)有租戶關(guān)系和提升客戶穩(wěn)定性以避免客戶流失或?qū)⒊蔀榈谌睫k公運(yùn)營商及業(yè)主方的重要考量。

  預(yù)計(jì)下半年,成都全市甲級寫字樓市場將迎來超過25萬平方米的新項(xiàng)目入市,其中位于中央商務(wù)區(qū)的豐德成達(dá)中心,將有望為成都傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)寫字樓區(qū)域注入新活力。但面對不確定因素增多,部分行業(yè)如零售與貿(mào)易、酒店旅游和線下教育的發(fā)展持續(xù)受阻。不過,保險(xiǎn)、線上服務(wù)行業(yè)以及信息技術(shù)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)將迎來發(fā)展新機(jī)遇,預(yù)計(jì)下半年成都寫字樓租賃市場活躍度或?qū)⒒厣?/P>

來 源:  四川日報(bào)   

 編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦樓盤

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770