今年以來,深圳的寫字樓市場比較冷清,空置率上升,租金也在持續(xù)下跌,具體情況如何?
深圳:寫字樓出租遇冷 租金報(bào)價(jià)降約20%
記者走訪深圳福田、南山、羅湖多個(gè)寫字樓片區(qū)發(fā)現(xiàn),招租廣告隨處可見,房源報(bào)價(jià)普遍較去年下降20%左右,并且還有議價(jià)空間,更有不少寫字樓推出“特價(jià)房”,免租期也能拉長至1個(gè)月。
美聯(lián)物業(yè)深圳南山商業(yè)部總經(jīng)理 李文:今年受疫情的影響,空置率提高了很多,業(yè)主為了留住客戶就主動降租。海岸城是深圳南山區(qū)的核心CBD, 它的租金價(jià)格現(xiàn)在是每月每平方米130元-160元之間,比去年下降了15%-20%左右。
業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金加速去庫存,以深圳福田區(qū)為例,甲級辦公樓租金下行吸引了不少來自非甲級辦公樓租客的入駐,對于中小企業(yè)而言,擁有了更多升級和搬遷辦公環(huán)境的機(jī)會。
仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理 夏春毅:新經(jīng)濟(jì)的頭部企業(yè),它們并沒有受到疫情過大的影響。與此同時(shí),像互聯(lián)網(wǎng)電商、互聯(lián)網(wǎng)教育,包括TMT類(電信、媒體、科技)、游戲類,因?yàn)橐咔樵驅(qū)е聵I(yè)務(wù)流量在增加,使得它們要擴(kuò)充業(yè)務(wù),使得辦公的需求會增加。
深圳:打造專業(yè)特色寫字樓 增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)
為了推動寫字樓市場走出低迷,深圳寫字樓市場也出現(xiàn)了一些新的業(yè)態(tài),其中 “專業(yè)特色樓宇”就是一大亮點(diǎn)。什么是“專業(yè)特色樓宇”?它在吸納企業(yè)入駐方面有哪些優(yōu)勢呢?
記者此次到訪的寫字樓,正是申請了特色樓宇認(rèn)證,為金融和高端服務(wù)業(yè)量身定制。任棟是該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,他告訴記者,該樓宇本身營造了鮮明的特色,同時(shí)匯聚了眾多同行,未來一定會形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng),方便上下產(chǎn)業(yè)鏈良性互動,這種獨(dú)樹一幟的優(yōu)勢是其它寫字樓所不具備的。
深圳廣電金融中心招商負(fù)責(zé)人 任棟: 我們這棟樓宇 發(fā)揮了自己靠近深交所的優(yōu)勢,通過打造會計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 有效實(shí)現(xiàn)行業(yè)集聚。 目前我們已經(jīng)吸引了十余家 國內(nèi)排名前列的事務(wù)所進(jìn)駐, 另外一個(gè)園區(qū),也 發(fā)揮了靠近市中級法院的優(yōu)勢, 主打法律服務(wù)特色樓宇。 我們目前也有多家法律機(jī)構(gòu)進(jìn)駐, 有效辦公面積近兩萬多平米。
某注冊會計(jì)師事務(wù)所的合伙人鐘斌告訴記者,目前深圳有兩三百家注冊會計(jì)師事務(wù)所,但辦公位置都較為分散,不便于同行之間的交流與合作。于是他決定選擇入駐會計(jì)行業(yè)的特色樓宇。
除了特色樓宇之外,如何讓傳統(tǒng)的寫字樓變得更有競爭力,也是目前物業(yè)公司的重中之重。段林楠是某物業(yè)管理公司的負(fù)責(zé)人,他告訴記者,傳統(tǒng) 辦公空間中,會議室及公共空間有相當(dāng)?shù)臅r(shí)間被閑置。 受疫情影響,不少企業(yè)急需縮減成本。 段林楠所在的公司決定在他們的大廈內(nèi)拿出1600多平方米的空間做企業(yè)會所,還為租戶免費(fèi)提供會議室和VIP接待室。
仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理 夏春毅: 很多類似企業(yè)對于本身辦公物業(yè)的整體硬件, 以及物業(yè)管理服務(wù)等 要求都會有所提升。 對于整體的物業(yè), 在目前租金下行情況下, 更多升級和擴(kuò)張的需求 也會逐步展現(xiàn)。
來源:央視財(cái)經(jīng)
編輯:wangdc