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成都樓市話題持續(xù)升溫 “調(diào)控升級”之說未獲官方證實
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-31 10:08:03
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[提要]“成都樓市”話題熱度持續(xù)升溫。記者日前通過走訪發(fā)現(xiàn),成都住宅房價自2019年以來溫和上漲,市場上有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的預(yù)期增強。

  成都自近期出現(xiàn)近6萬人報名搖號的“萬人搖”網(wǎng)紅樓盤后,又成為參加7月24日房地產(chǎn)工作座談會的10個城市之一,“成都樓市”話題熱度持續(xù)升溫。記者日前通過走訪發(fā)現(xiàn),成都住宅房價自2019年以來溫和上漲,市場上有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的預(yù)期增強。

  記者注意到,目前成都市官方并未發(fā)布新的涉及房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的文件。7月30日下午,在“問政四川”網(wǎng)絡(luò)平臺上,署名為“成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”的回復(fù)者在回應(yīng)網(wǎng)友有關(guān)近期限購政策是否升級的問題時表示:“我市始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,認(rèn)真貫徹國家調(diào)控要求,堅決遏制投機炒房行為,支持合理住房需求。針對您反映的情況,我們將密切關(guān)注,同時將進一步加強對中介機構(gòu)的管理,嚴(yán)禁發(fā)布未經(jīng)核實的信息,如引起不良后果,將進行約談處理!

  中介:保值增值是主流 部分客戶有“搶購”

  在成都東邊繞城高速以外的凱德卓錦萬黛小區(qū),因為該樓盤的新推項目近期出現(xiàn)了“萬人搖”盛況,受到不少市民關(guān)注,附近的房產(chǎn)中介紛紛出動,在店面外或者小區(qū)街邊的寬敞處擺出待交易的房產(chǎn)資料進行業(yè)務(wù)推介。工作人員告訴《證券日報》記者:“從去年2月份、3月份到今年7月份,小區(qū)的二手房均價每平方米大概上漲了1000元至2000元,未來應(yīng)該還有增值空間。我們這里屬于大面商圈,從近期來看,區(qū)域內(nèi)的中介機構(gòu)一個月總計能夠成交30套房產(chǎn)左右。”

  而在成都西北方向的二環(huán)路附近,同樣有房價上漲跡象!跋啾冉衲昴瓿酰F(xiàn)在掛出來的二手房賣價都變高了一些。最近來看房和買房的人也變多了。不過整體來看,價格漲幅還不算大!被ㄕ毡诟浇晃绘溂曳慨a(chǎn)中介介紹稱。

  除了中介機構(gòu),部分市民也在關(guān)注房地產(chǎn)市場的走向。家住成都東二環(huán)外一個“學(xué)區(qū)房”樓盤的楊女士告訴《證券日報》記者:“我一直在關(guān)注我家小區(qū)最近的價格走勢,今年6月份的時候,我們小區(qū)二手房的均價還基本維持在3.3萬元/平方米左右的水平,到了7月份,房價開始抬頭,目前已接近3.5萬元/平方米。據(jù)我所知,我周圍的親朋好友們最近購房、換房的意愿都明顯提升,這可能因為在目前的大環(huán)境下,大家覺得購房更能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。”

  值得一提的是,在深圳等城市7月份進一步升級房地產(chǎn)調(diào)控政策后,“成都是否會升級樓市調(diào)控政策”的猜測在近期房產(chǎn)中介圈開始流傳。7月29日,《證券日報》記者走訪成都市武侯區(qū)某商住一體小區(qū)時,一位房產(chǎn)中介人員就向記者表示:“最近這周,我們店長每天都去總部開會。因為擔(dān)心政策升級以后自己不再符合購房條件,有一些新落戶成都的客戶最近正在抓緊時間‘搶購’房屋。”

  專家:樓市合理回升 堅持“房住不炒”

  事實上,伴隨著最新“萬人搖”網(wǎng)紅樓盤誕生和成都成為參加房地產(chǎn)工作座談會的10個城市之一,有關(guān)成都樓市調(diào)控政策會否收緊的話題就受到了市場熱議。有觀點認(rèn)為,成都的限購升級計劃可能正在醞釀中,但也有觀點表示,“限購恐將升級”或許是中介和銷售放出的營銷手段。

  目前來看,成都樓市限購政策升級的猜測僅流傳在房產(chǎn)中介圈,并未獲得證實。那么,當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場到底“熱不熱”?后續(xù)會否有升級調(diào)控措施的可能呢?

  一位熟悉成都市場的業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示,2020年成都房地產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù)確實不錯。由于成都房地產(chǎn)市場在2018年、2019年相對下行,因此從正常周期角度來看,2020年需求有一定回升是可以理解的;另外,2019年成都很多二手房的房價出現(xiàn)了調(diào)整,相比2018年有明顯回落,這讓一手房價、二手房價更加趨向合理,而相關(guān)的需求在前期積累后逐步釋放,所以新房、二手房市場2020年整體變好“是正常的”。

  他同時表示:“基于市場大的基調(diào)和宏觀環(huán)境的一些情況,不要對房地產(chǎn)投機有所期待。重點其實還是圍繞‘房住不炒’的原則,來抑制房地產(chǎn)市場的投機行為。”

  西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐在接受《證券日報》記者采訪時則表示,2016年以來,不同城市的漲跌先后和漲跌程度的差異性都遠(yuǎn)大于從前,包括成都在內(nèi)的不少二線城市從2018年下半年開始出現(xiàn)二手房的下跌調(diào)整,2019年,開發(fā)商(主要是全國性的大房企)的關(guān)注點是重返一二線大城市,2020年以來似乎延續(xù)了這種走勢。“如果要對2020年的樓市做一個總結(jié)性的前瞻,我覺得是:樓市總體趨于平淡,各地樓市分化進一步加劇。”他同時還表示,隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn),成都土地市場也在進一步恢復(fù),今年全國的土地市場熱度有可能延續(xù)去年從中小城市向核心大城市回流和集中的趨勢,業(yè)界也將持續(xù)看好成都。

  來源:證券日報

編輯:wangdc

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