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長租行業(yè)租金穩(wěn)中有降,專家建議政策加碼,穩(wěn)定長遠民生
http://naohuainiu.cn房訊網2020-7-3 8:52:00
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[提要]對于個別房源協(xié)商租金調降,實則是長租企業(yè)一種積極自救的舉措。在此過程中,也建議政府部門能給予更多針對性政策優(yōu)惠,在一定程度上減稅降費、貨幣化補貼,以推動市場盡快回穩(wěn),保障行業(yè)健康發(fā)展。

  今年,受疫情反復等不確定因素影響,我國住房租賃市場并未出現(xiàn)成交旺季。以北京市場為例,據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),雖然5月總體成交量有所回溫,環(huán)比出現(xiàn)上漲,但租金價格穩(wěn)中有降,其6月第三周租金水平環(huán)比上周下降1.4%。

  此背景下,為避免市場出現(xiàn)收出倒掛的情況,部分長租機構、租賃平臺陸續(xù)與業(yè)主進行協(xié)商,通過調降租金等應變舉措,維護市場供需兩端恢復相對平衡。

  對此,不少業(yè)內專家指出,要用長遠發(fā)展的眼光,來分析短期協(xié)商調降的利弊。對于個別房源協(xié)商租金調降,實則是長租企業(yè)一種積極自救的舉措。在此過程中,也建議政府部門能給予更多針對性政策優(yōu)惠,在一定程度上減稅降費、貨幣化補貼,以推動市場盡快回穩(wěn),保障行業(yè)健康發(fā)展。

  短期調降是穩(wěn)定長遠民生的應勢之舉

  相關數(shù)據(jù)顯示,預計到2022年租賃人口將達到2.4億人,租房行業(yè)將處于穩(wěn)定發(fā)展期。但當前,在經濟環(huán)境受疫情影響尚未全面恢復的時候,原本眾多流動人口帶來的大量住房需求被迫延緩,使得住房租賃市場供給側大面積承壓。

  為穩(wěn)定長遠民生,正如國家反復推動國有企業(yè)房東降低租金的邏輯一樣,部分長租企業(yè)正通過協(xié)商調降的方式破局困境。

  對于此事,不少業(yè)主表示認可和支持。北京像素小區(qū)的一位業(yè)主認為,疫情使諸多行業(yè)受到影響,任何人都不可能不受沖擊,“我同意調降一部分,因為疫情之下需要更多的理解和諒解,我理解平臺的困難,平臺也理解業(yè)主和租客的不易,我們三方本就是利益共同體,協(xié)商一致才能共渡難關!绷硪晃粊碜员本⿲⒏覉@的業(yè)主表示“我查詢了北京租房市場價格的近況,發(fā)現(xiàn)房租降低的確是普遍趨勢。市場大環(huán)境如此,我接受降價,因為租金低點總比空置好!

  與此同時,業(yè)內專家表示,租金調整是應勢之舉,特殊時期更需各方形成合力。建議相關企業(yè)及廣大業(yè)主理性看待,短期內作出有必要的調整,有利于規(guī)避“高收低出”所帶來的風險,以追求長期更穩(wěn)定的收益,從而促進市場平穩(wěn)運行。

  市場長期向好需要政策持續(xù)加碼

  近幾年,在“租購并舉”“房住不炒”等一系列政策引導下,我國長租行業(yè)以機構化、專業(yè)化、精細化的運營思路,正不斷發(fā)揮著穩(wěn)定民生的重要作用。尤其在疫情期間,更成為政府管理、社區(qū)防控的關鍵抓手。

  但從另一方面看,長租行業(yè)仍處于凈投入期。隨著相關方對租房品質要求的不斷提升,長租企業(yè)的各項成本均有所提高。以自如為例,疫情期間,為保障150萬在住租客的租住安全、生活便利、租務服務,推出“全國租客減免半月服務費”、“安置超萬名租客”、“0押金簽約”、“保潔消毒升級”等一系列舉措所產生的抗疫投入近4億元。

  而對于業(yè)主協(xié)商調降后,長租企業(yè)在惠利廣大租客方面,自如海燕計劃針對畢業(yè)生推出“0首付、0押金”福利;同時將在北京上線指定房源最高免2個月租金的優(yōu)惠活動。其他長租企業(yè)上線“椋鳥計劃”等活動,也為應屆業(yè)生在押金、換租等方面提供便利。

  目前進入后疫情時代,復工復產進程正在加快,逐漸恢復長租企業(yè)的投入產出比,需要政策考量與支持。行業(yè)分析師認為,對于長租企業(yè)等新經濟、新業(yè)態(tài)、新模式,政府應持開放、歡迎、鼓勵的態(tài)度,允許其進行探索。與此同時,在這個平臺經濟雙邊市場中,廣大業(yè)主和租客也應充滿信心,共同建立符合各方利益需求的長效保障機制。

  此外,不少專家呼吁也要從行業(yè)長遠發(fā)展角度,建議制定相關稅收減免及財政扶持政策,一方面,對分散式長租公寓,制定符合行業(yè)特點的增值稅征收辦法,保證企業(yè)的正常經營,進而通過出臺優(yōu)惠的增值稅率為長租企業(yè)減負,以更好地服務大眾;另一方面,對于集中式公寓,明確適用參照酒店標準,按照6%計算增值稅;再者,出臺行業(yè)政策性貸款、適當開放條件、全額貼息,用于保障行業(yè)正常運轉和長遠生存。

  總的來看,無論是業(yè)主、租客還是平臺,只有穩(wěn)定好市場主體,才有利于行業(yè)健康向前,在相關方充分享受政策、市場帶來紅利的同時,讓租客租到高品質標準的房子,讓房東獲得自身的收益,而企業(yè)則得到長足的成長。

  來源:中新經緯APP

編輯:wangdc

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