近日，《乘風破浪的姐姐》成為現(xiàn)象級的網(wǎng)絡綜藝節(jié)目。首播當天，股價收漲近7%，市值突破1000億元。在這個夏天，乘風破浪的不止有三十而驪的姐姐，還有中國的房地產(chǎn)企業(yè)。新冠肺炎疫情之下，有哪些房企能突圍交出不俗的成績？一年一度的中國地產(chǎn)金磚獎將花落誰家？8月8日在上海舉辦的博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇第20屆年會將為您揭曉。

活動時間：2020年8月7日至8日

活動地點：中國·上海

　　伴隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和城市化進程的加快，房地產(chǎn)逐漸成為經(jīng)濟增長的引擎和國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，為提高人民生活質量，改善居住環(huán)境作出了重要貢獻。2019年對房地產(chǎn)行業(yè)而言是充滿挑戰(zhàn)的一年，展望2020年，房地產(chǎn)行業(yè)在政策端、供給端和需求端，呈現(xiàn)出危中有機、穩(wěn)中有變的趨勢。2020年將是未來五年行業(yè)格局走勢的縮影，亦是展望未來行業(yè)終局的燈塔。在中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康度和理性程度持續(xù)提升的大背景下，如何穿越周期再出發(fā)，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，理清高質量增長的安全邏輯，是解鎖行業(yè)格局走勢與企業(yè)致勝的關鍵因素。

　　行業(yè)前景

　　中國經(jīng)濟增長的重要基石

　　2020年是中國全面建成小康社會、GDP比2000年翻兩番的收官之年，同時受全球經(jīng)濟放緩、中美貿(mào)易關系不穩(wěn)定、投資需求拉動不足等外部環(huán)境不確定性因素影響，如果要在今后一段時間內(nèi)維持比較正常的經(jīng)濟增長，使得2020年的經(jīng)濟增速離全年經(jīng)濟社會目標不太遠的話，房地產(chǎn)還是一個特別重要的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，對拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了重要作用。房地產(chǎn)行業(yè)中短期內(nèi)每年仍將維持13-15萬億的市場銷售規(guī)模，同時考慮到對住房需求上下游產(chǎn)業(yè)鏈的強有力帶動作用，2020年房地產(chǎn)行業(yè)仍將在中國經(jīng)濟增長中發(fā)揮重要基石作用。

　　政策調(diào)控

　　供給側調(diào)控偏緊、需求側調(diào)控相對偏松

　　房地產(chǎn)行業(yè)2019年下半年在供給側特別是融資端出臺了較為嚴格調(diào)控措施，但在調(diào)控持續(xù)加碼的同時，寬松政策夾雜其間。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，全國合計出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達620次，刷新歷史記錄，同比2018年上漲38%。2020年在堅持“房住不炒”總體方針以及中央經(jīng)濟工作會議提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”背景下，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展依然是調(diào)控的主要方向，其中在供給側，行業(yè)融資政策仍將維持偏緊并逐步向中性回調(diào)；在需求側，因城施策調(diào)控政策下，部分中心城市及都市圈周邊城市在前期政策調(diào)控超調(diào)基礎上可能做出一定調(diào)整，在人才購房、首套房信貸、公積金政策等方面出臺穩(wěn)定市場的政策。此外，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，既要不超出“房住不炒”，不影響長效機制，同時又要保持市場相對需求的理性，結合目前改善型居住已經(jīng)逐漸成為住宅購置的主要需求，對于首次置業(yè)之外的改善型需求政策可能會有所放松。

　　產(chǎn)品與服務

　　疫情防控常態(tài)下的結構支撐

　　疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的負面影響主要在供給側而不是需求側。從需求被延遲、供給減少這個角度來看，下半年房地產(chǎn)市場總體氣氛可能會略為寬松。這意味著對房地產(chǎn)市場而言，住房需求仍很龐大，但購房者更加挑剔了。疫情結束之后，房屋品質會變得更加重要，同時地理位置重要性也凸顯。綠色住宅、中低密度住宅、第二居所概念會有所提升。單一的房屋面積已經(jīng)不能滿足購房者的需求，產(chǎn)品和服務才是硬核支撐。科技住宅，尤其是新風系統(tǒng)較好的住宅、綠色住宅以及第二居所概念都可能崛起，而居住在超過千萬人口的超大都市，尤其是居住在這些都市的核心區(qū)、具有超高容積率的住宅的受歡迎程度可能會降低。

　　多元發(fā)展

　　參與城市產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展

　　由于土地公開招拍掛市場競爭激烈、商業(yè)綜合體在高能級城市逐步飽和、各城市產(chǎn)業(yè)招商引入需求日趨強烈，部分地產(chǎn)商積極參與城市綜合開發(fā)建設與產(chǎn)業(yè)引入培育中，在城市發(fā)展中扮演更加綜合的角色。這次新冠肺炎疫情后，老舊小區(qū)改造的緊迫性更加突出。老舊小區(qū)是老人相對集中的地方，對老舊小區(qū)進行社會化養(yǎng)老改造、開通小區(qū)急救醫(yī)療通道、提升老舊小區(qū)居住品質都是很緊迫的任務。2019年，住建部、國家發(fā)展改革委和財政部在全國的摸底調(diào)查結果顯示，全國范圍內(nèi)需要改造的老舊小區(qū)有17萬個，涉及的居住人口超1億人。老舊小區(qū)改造包含供電、網(wǎng)絡、電梯、小區(qū)道路改造。未來城市公園改造、養(yǎng)老城市建設、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)搬遷轉型、專業(yè)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)新建等城市和產(chǎn)業(yè)功能建設培育的綜合開發(fā)項目可能會有重大的項目建設，以保證決勝全面建成小康社會等目標的實現(xiàn)。整合資源整合方，構建好自身專業(yè)化能力以及外延產(chǎn)業(yè)合作朋友圈，對房地產(chǎn)企業(yè)而言尤為重要。

　　新發(fā)展理念

　　重構以利潤為核心的投資邏輯

　　眾多地產(chǎn)商已對未來行業(yè)趨勢形成基本共識，即出現(xiàn)系統(tǒng)性行業(yè)普漲的大周期性機會可能性極低，房地產(chǎn)終于進入下半場，基本盤仍然健康，住宅開發(fā)項目凈利率總體穩(wěn)定在8-12%區(qū)間。因此企業(yè)的核心競爭力已從投資周期研判和踩點能力，逐步轉向產(chǎn)品全生命周期競爭力以及投資出價能力的提升。規(guī)模仍很重要，但必須是確保戰(zhàn)略安全的規(guī)模增長；適當多元化是必要的，但應該是以基本盤為前提探索新增長點；告別賭博心態(tài)，在弱平衡的風險機制下重構以利潤為核心的投資邏輯。這要求企業(yè)刀刃向內(nèi)，在產(chǎn)品標準化與品質提升，全生命周期成本管控、開發(fā)運營效率與周轉速度、深刻研判城市地價房價走勢等方面持續(xù)精耕細作、固化能力，進一步降低前端投資與后端開發(fā)建設中的犯錯概率，增強自身發(fā)展容錯性。

　　中國的房地產(chǎn)行業(yè)還遠遠沒有走到需要退潮的時候，當前我國整體的居住條件、城市化率水平還不太高，房地產(chǎn)的真實需求仍然存在。市場運行有其大規(guī)律，房地產(chǎn)有其小周期。我們相信，中國房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈仍有較長的發(fā)展時期。

　　無論你過去跑得是快還是慢抑或是勻速，一切過往，皆為序章，目前的中場戰(zhàn)事都需要重構組織、檢討資源。當房地產(chǎn)摒棄過往速度規(guī)模至上的粗放增長模式，轉向追求高質量、有效率的增長，守住財務安全底線，平衡規(guī)模與利潤，回歸產(chǎn)品與服務時，必將乘風破浪穿越周期，最終直掛云帆濟滄海。（文/天筑）

　　關于2020年度中國地產(chǎn)金磚獎評選

　　中國地產(chǎn)金磚獎由南方財經(jīng)全媒體集團旗下《21世紀經(jīng)濟報道》發(fā)起，聯(lián)合中國主流媒體，本著“客觀求實、全面細致”的評審原則，遴選學界、金融界、專業(yè)機構專家組成強大的評審陣容，通過對眾多權威機構的數(shù)據(jù)分析，項目現(xiàn)場實地調(diào)研、業(yè)主訪問、媒體調(diào)查等手段，對中國地產(chǎn)行業(yè)進行大規(guī)模的專業(yè)審視。旨在推動中國房地產(chǎn)業(yè)的國際化發(fā)展進程，展示房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。金磚獎評選結果將在一年一度的行業(yè)頂級盛會“博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇”上發(fā)布。

　　聯(lián)系方式：

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