近日，《乘風(fēng)破浪的姐姐》成為現(xiàn)象級的網(wǎng)絡(luò)綜藝節(jié)目。首播當(dāng)天，股價(jià)收漲近7%，市值突破1000億元。在這個(gè)夏天，乘風(fēng)破浪的不止有三十而驪的姐姐，還有中國的房地產(chǎn)企業(yè)。新冠肺炎疫情之下，有哪些房企能突圍交出不俗的成績？一年一度的中國地產(chǎn)金磚獎將花落誰家？8月8日在上海舉辦的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會將為您揭曉。
活動時(shí)間：2020年8月7日至8日
活動地點(diǎn)：中國·上海
伴隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)逐漸成為經(jīng)濟(jì)增長的引擎和國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，為提高人民生活質(zhì)量，改善居住環(huán)境作出了重要貢獻(xiàn)。2019年對房地產(chǎn)行業(yè)而言是充滿挑戰(zhàn)的一年，展望2020年，房地產(chǎn)行業(yè)在政策端、供給端和需求端，呈現(xiàn)出危中有機(jī)、穩(wěn)中有變的趨勢。2020年將是未來五年行業(yè)格局走勢的縮影，亦是展望未來行業(yè)終局的燈塔。在中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康度和理性程度持續(xù)提升的大背景下，如何穿越周期再出發(fā)，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，理清高質(zhì)量增長的安全邏輯，是解鎖行業(yè)格局走勢與企業(yè)致勝的關(guān)鍵因素。
行業(yè)前景
中國經(jīng)濟(jì)增長的重要基石
2020年是中國全面建成小康社會、GDP比2000年翻兩番的收官之年，同時(shí)受全球經(jīng)濟(jì)放緩、中美貿(mào)易關(guān)系不穩(wěn)定、投資需求拉動不足等外部環(huán)境不確定性因素影響，如果要在今后一段時(shí)間內(nèi)維持比較正常的經(jīng)濟(jì)增長，使得2020年的經(jīng)濟(jì)增速離全年經(jīng)濟(jì)社會目標(biāo)不太遠(yuǎn)的話，房地產(chǎn)還是一個(gè)特別重要的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，對拉動經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了重要作用。房地產(chǎn)行業(yè)中短期內(nèi)每年仍將維持13-15萬億的市場銷售規(guī)模，同時(shí)考慮到對住房需求上下游產(chǎn)業(yè)鏈的強(qiáng)有力帶動作用，2020年房地產(chǎn)行業(yè)仍將在中國經(jīng)濟(jì)增長中發(fā)揮重要基石作用。
政策調(diào)控
供給側(cè)調(diào)控偏緊、需求側(cè)調(diào)控相對偏松
房地產(chǎn)行業(yè)2019年下半年在供給側(cè)特別是融資端出臺了較為嚴(yán)格調(diào)控措施，但在調(diào)控持續(xù)加碼的同時(shí)，寬松政策夾雜其間。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，全國合計(jì)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)620次，刷新歷史記錄，同比2018年上漲38%。2020年在堅(jiān)持“房住不炒”總體方針以及中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”背景下，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展依然是調(diào)控的主要方向，其中在供給側(cè)，行業(yè)融資政策仍將維持偏緊并逐步向中性回調(diào)；在需求側(cè)，因城施策調(diào)控政策下，部分中心城市及都市圈周邊城市在前期政策調(diào)控超調(diào)基礎(chǔ)上可能做出一定調(diào)整，在人才購房、首套房信貸、公積金政策等方面出臺穩(wěn)定市場的政策。此外，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，既要不超出“房住不炒”，不影響長效機(jī)制，同時(shí)又要保持市場相對需求的理性，結(jié)合目前改善型居住已經(jīng)逐漸成為住宅購置的主要需求，對于首次置業(yè)之外的改善型需求政策可能會有所放松。
產(chǎn)品與服務(wù)
疫情防控常態(tài)下的結(jié)構(gòu)支撐
疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面影響主要在供給側(cè)而不是需求側(cè)。從需求被延遲、供給減少這個(gè)角度來看，下半年房地產(chǎn)市場總體氣氛可能會略為寬松。這意味著對房地產(chǎn)市場而言，住房需求仍很龐大，但購房者更加挑剔了。疫情結(jié)束之后，房屋品質(zhì)會變得更加重要，同時(shí)地理位置重要性也凸顯。綠色住宅、中低密度住宅、第二居所概念會有所提升。單一的房屋面積已經(jīng)不能滿足購房者的需求，產(chǎn)品和服務(wù)才是硬核支撐�？萍甲≌绕涫切嘛L(fēng)系統(tǒng)較好的住宅、綠色住宅以及第二居所概念都可能崛起，而居住在超過千萬人口的超大都市，尤其是居住在這些都市的核心區(qū)、具有超高容積率的住宅的受歡迎程度可能會降低。
多元發(fā)展
參與城市產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展
由于土地公開招拍掛市場競爭激烈、商業(yè)綜合體在高能級城市逐步飽和、各城市產(chǎn)業(yè)招商引入需求日趨強(qiáng)烈，部分地產(chǎn)商積極參與城市綜合開發(fā)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)引入培育中，在城市發(fā)展中扮演更加綜合的角色。這次新冠肺炎疫情后，老舊小區(qū)改造的緊迫性更加突出。老舊小區(qū)是老人相對集中的地方，對老舊小區(qū)進(jìn)行社會化養(yǎng)老改造、開通小區(qū)急救醫(yī)療通道、提升老舊小區(qū)居住品質(zhì)都是很緊迫的任務(wù)。2019年，住建部、國家發(fā)展改革委和財(cái)政部在全國的摸底調(diào)查結(jié)果顯示，全國范圍內(nèi)需要改造的老舊小區(qū)有17萬個(gè)，涉及的居住人口超1億人。老舊小區(qū)改造包含供電、網(wǎng)絡(luò)、電梯、小區(qū)道路改造。未來城市公園改造、養(yǎng)老城市建設(shè)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)搬遷轉(zhuǎn)型、專業(yè)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)新建等城市和產(chǎn)業(yè)功能建設(shè)培育的綜合開發(fā)項(xiàng)目可能會有重大的項(xiàng)目建設(shè)，以保證決勝全面建成小康社會等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。整合資源整合方，構(gòu)建好自身專業(yè)化能力以及外延產(chǎn)業(yè)合作朋友圈，對房地產(chǎn)企業(yè)而言尤為重要。
新發(fā)展理念
重構(gòu)以利潤為核心的投資邏輯
眾多地產(chǎn)商已對未來行業(yè)趨勢形成基本共識，即出現(xiàn)系統(tǒng)性行業(yè)普漲的大周期性機(jī)會可能性極低，房地產(chǎn)終于進(jìn)入下半場，基本盤仍然健康，住宅開發(fā)項(xiàng)目凈利率總體穩(wěn)定在8-12%區(qū)間。因此企業(yè)的核心競爭力已從投資周期研判和踩點(diǎn)能力，逐步轉(zhuǎn)向產(chǎn)品全生命周期競爭力以及投資出價(jià)能力的提升。規(guī)模仍很重要，但必須是確保戰(zhàn)略安全的規(guī)模增長；適當(dāng)多元化是必要的，但應(yīng)該是以基本盤為前提探索新增長點(diǎn)；告別賭博心態(tài)，在弱平衡的風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制下重構(gòu)以利潤為核心的投資邏輯。這要求企業(yè)刀刃向內(nèi)，在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與品質(zhì)提升，全生命周期成本管控、開發(fā)運(yùn)營效率與周轉(zhuǎn)速度、深刻研判城市地價(jià)房價(jià)走勢等方面持續(xù)精耕細(xì)作、固化能力，進(jìn)一步降低前端投資與后端開發(fā)建設(shè)中的犯錯概率，增強(qiáng)自身發(fā)展容錯性。
中國的房地產(chǎn)行業(yè)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有走到需要退潮的時(shí)候，當(dāng)前我國整體的居住條件、城市化率水平還不太高，房地產(chǎn)的真實(shí)需求仍然存在。市場運(yùn)行有其大規(guī)律，房地產(chǎn)有其小周期。我們相信，中國房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈仍有較長的發(fā)展時(shí)期。
無論你過去跑得是快還是慢抑或是勻速，一切過往，皆為序章，目前的中場戰(zhàn)事都需要重構(gòu)組織、檢討資源。當(dāng)房地產(chǎn)摒棄過往速度規(guī)模至上的粗放增長模式，轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、有效率的增長，守住財(cái)務(wù)安全底線，平衡規(guī)模與利潤，回歸產(chǎn)品與服務(wù)時(shí)，必將乘風(fēng)破浪穿越周期，最終直掛云帆濟(jì)滄海。（文/天筑）
關(guān)于2020年度中國地產(chǎn)金磚獎評選
中國地產(chǎn)金磚獎由南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)旗下《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》發(fā)起，聯(lián)合中國主流媒體，本著“客觀求實(shí)、全面細(xì)致”的評審原則，遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機(jī)構(gòu)專家組成強(qiáng)大的評審陣容，通過對眾多權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)分析，項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)地調(diào)研、業(yè)主訪問、媒體調(diào)查等手段，對中國地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大規(guī)模的專業(yè)審視。旨在推動中國房地產(chǎn)業(yè)的國際化發(fā)展進(jìn)程，展示房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。金磚獎評選結(jié)果將在一年一度的行業(yè)頂級盛會“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上發(fā)布。
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