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7月79城新房?jī)r(jià)格同比上漲 深圳等5地調(diào)整限購(gòu)政策
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-8-7 9:37:48
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[提要]7月,百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.43%,漲幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),但較去年同期上漲3.21%,漲幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

  一線城市成交環(huán)比下滑,二線城市成交量持續(xù)恢復(fù),三四線基本停止反彈,累計(jì)降速穩(wěn)定在一成。

  7月的全國(guó)新房成交量恢復(fù)速度放緩,但部分城市從復(fù)蘇直接升級(jí)成“火爆”。

  7月南京、杭州新房累計(jì)成交量增速領(lǐng)跑全國(guó),青島、濟(jì)南、東莞累計(jì)成交量同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等5座城市7月調(diào)整限購(gòu)政策,劍指“假離婚”,以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

  中指市場(chǎng)研究副總監(jiān)陳文靜在7月中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)上指出:“7月房企推盤保持一定積極性,1~7月20個(gè)代表城市商品住宅月均供應(yīng)面積約1680萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)約5%,供應(yīng)規(guī)模居歷史同期高位!

  7月環(huán)比上漲城市49個(gè)

  中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示,7月,百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.43%,漲幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),但較去年同期上漲3.21%,漲幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

  從漲跌城市個(gè)數(shù)看,環(huán)比上漲城市有49個(gè),環(huán)比下跌城市50個(gè),1個(gè)城市持平。同比來看,7月新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為79個(gè)。其中,江陰、南通、紹興、成都和溫州漲幅在10%到15%之間;無(wú)錫、寧波等17個(gè)城市漲幅在5%~10%;蘇州、南京等57個(gè)城市漲幅均在5%以內(nèi)。

  在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市中,十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲3.41%,漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中,除天津、北京同比分別下跌1.40%、0.20%外,其余城市同比均上漲。

  具體來看,杭州和上海新建住宅價(jià)格同比分別上漲8.38%、5.02%;南京、武漢、重慶(主城區(qū))以及廣州同比漲幅在1.0%到5.0%之間;深圳同比漲幅相對(duì)較小,為0.01%。

  7月,重點(diǎn)城市新建住宅整體推盤量依舊維持高位,但多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般,據(jù)中指研究院百城住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告,城市內(nèi)項(xiàng)目分化明顯,剛需盤去化較好。深圳、東莞調(diào)控政策加碼,廣州市場(chǎng)活躍度提高。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,一線城市新房市場(chǎng)成交量下滑幅度仍最大,其中成交套數(shù)累計(jì)同比下滑22.5%、成交面積累計(jì)同比下滑21.2%;二線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑14.3%、成交面積累計(jì)同比下滑14.1%;三四線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑9.8%、成交面積累計(jì)同比下滑7.0%。一二線城市新房市場(chǎng)仍保持緩慢恢復(fù),三四線城市累計(jì)成交量同比保持不變。

  從累計(jì)同比來看,上海、廣州成交面積累計(jì)降速較6月收窄4~5個(gè)百分點(diǎn),北京、深圳成交面積累計(jì)降速較6月收窄1~2個(gè)百分點(diǎn)?傮w看,京滬穗成交面積累計(jì)同比下降幅度收窄至三成以內(nèi),市場(chǎng)保持復(fù)蘇。

  “短期市場(chǎng)成交規(guī)模仍有一定放量空間,但市場(chǎng)預(yù)期將隨調(diào)控導(dǎo)向的趨嚴(yán)有所緩和,且考慮到前期積壓的需求已連續(xù)較快釋放,市場(chǎng)需求入市節(jié)奏或有放緩,在周期作用下,市場(chǎng)仍面臨一定調(diào)整壓力。”陳文靜說。

  南京7月連出兩次新政

  從7月東莞、杭州、寧波、深圳、南京等城市先后出臺(tái)限價(jià)、限購(gòu)等政策及細(xì)則,可見部分城市樓市過熱的程度。

  以南京為例,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)顯示,4月、5月、6月,南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.8%、1.2%和1.0%,其中4月環(huán)比漲幅居70個(gè)大中城市首位。從同比漲幅來看,4~6月分別為4.5%、5.0%和6.1%,呈現(xiàn)迅速走高之勢(shì)。

  7月23日,南京多部門深夜發(fā)布樓市新政,直指土地市場(chǎng)調(diào)控和住房限購(gòu)。5日后,南京司法局、南京住房保障和房產(chǎn)局7月28日再發(fā)《關(guān)于做好人才優(yōu)先選房及支持剛性購(gòu)房需求工作的通知》,正式公布南京針對(duì)人才優(yōu)先選房、支持剛需優(yōu)先購(gòu)房等事宜發(fā)布搖號(hào)、選房的具體細(xì)則。

  被稱為“寧九條”的樓市新政最具殺傷力的無(wú)疑是堵上了離婚炒房的渠道。新政規(guī)定,夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

  記者在走訪中發(fā)現(xiàn),通過離婚快速獲取購(gòu)房資格在南京并不少見。位于南京熱門區(qū)域河西板塊的世茂天譽(yù),二期開盤價(jià)49800元/平方米已告售罄。售樓處置業(yè)顧問楊萍(化名)告訴記者,“新政對(duì)離婚買房的客戶打擊最大,有的客戶已經(jīng)看好了房子、辦了離婚,還沒開出購(gòu)房證明,一夜之間購(gòu)房資格沒有了?蛻糁屑扔须x婚后成功買房的,也有兩頭不靠岸的,但其他客戶暫時(shí)還沒有影響!

  “我們項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較貴,搖號(hào)中簽率還算高的,南京市場(chǎng)上剛需樓盤,價(jià)格和面積都比較適中的,拿著錢都搖不到。”楊萍無(wú)奈地表示。

  遏制離婚買房能否起到降溫市場(chǎng)的作用?

  上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出,“這個(gè)比例在沒有數(shù)據(jù)的情況下,效果有待觀察。但從政策上來說,本身就是一種信號(hào)——打擊投機(jī)!

  正如楊萍所說,“南京市場(chǎng)上有不少購(gòu)房者拿著現(xiàn)金四處輾轉(zhuǎn)搖號(hào),但仍然買不到房!币环矫妫箳斓膬r(jià)格讓買房人首選新房搖號(hào),另一方面,“運(yùn)氣差”的剛需族和一部分投資客不得不轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì),二手房?jī)r(jià)格水漲船高。

  就職于夫子廟區(qū)域德佑地產(chǎn)的趙怡也對(duì)記者說,“最近幾個(gè)月,只要是單價(jià)合適、100平方米以內(nèi)的新房都是剛需瞄準(zhǔn)的對(duì)象。但是南京有購(gòu)房資格的中老年一族、投資客也在四處搶房,很多剛需搖不中,只能轉(zhuǎn)頭買更貴的二手房!

  “炒房者炒的是預(yù)期,房子有上漲預(yù)期就會(huì)積極進(jìn)入,F(xiàn)在出調(diào)控政策,市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變了,想要進(jìn)入自然會(huì)謹(jǐn)慎些。而這一新政更是壓縮了炒房的可能性,對(duì)炒作行為有抑制作用!北R文曦認(rèn)為。

  貝殼研究院分析認(rèn)為,7月,各地調(diào)控政策主要調(diào)控方向在于四點(diǎn):一是打擊假離婚,二是向無(wú)房家庭傾斜,三是擴(kuò)大限購(gòu)產(chǎn)品類別范圍(如二手住宅納入范圍),四是擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域空間范圍(如擴(kuò)大限購(gòu)地理范圍);政策調(diào)控主要方向在于引導(dǎo)市場(chǎng)向剛需傾斜,保障對(duì)于剛需的住房保障同時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)走勢(shì),持續(xù)減少住宅投資屬性。除東莞外,出臺(tái)政策的城市均參加了房地產(chǎn)工作座談會(huì),整體市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)收緊成為調(diào)節(jié)常態(tài)化的長(zhǎng)效機(jī)制的重要環(huán)節(jié),7月政策逐漸收緊,控制市場(chǎng)預(yù)期。

  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯:wangdc

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