受新冠疫情沖擊，廣州甲級辦公樓市場承壓明顯，上半年租賃成交較少。根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，截至2020年6月末，全市共有四座甲級辦公樓項目入市，分別為珠江新城的嘉裕中心、番禺的粵海廣場、越秀的星寰國際商務中心以及黃埔的保利魚珠港A1。新項目的落成為廣州甲級辦公樓市場增加了近26萬平方米的辦公空間。

　　新項目入市加上辦公樓整體需求尚未完全恢復，2020年上半年廣州甲級辦公樓空置率有所攀升，至6月底約為11% ，但依然是四個一線城市中最低。第一季度部分小微企業(yè)受疫情的沖擊迫不得已選擇提前退租或削減辦公面積，這種情況在第二季度得到有效緩解，多數(shù)存量辦公樓的空置率趨于穩(wěn)定，沒有再次出現(xiàn)空置率大幅上升的現(xiàn)象。上半年廣州甲級辦公樓租金相較去年年底下降3.4%，跌幅為四個一線城市最緩，第二季度租金降幅進一步收窄，有相當部分甲級辦公樓業(yè)主能夠維持租金平穩(wěn)，但仍有少數(shù)業(yè)主因業(yè)績壓力增大而主動下調租金以吸引新租客，這類現(xiàn)象主要集中在珠江新城以及天河北這些租金相對較高的區(qū)域。

　　雖然上半年整體租賃需求相對平淡，但科技行業(yè)，例如電商、游戲以及新媒體企業(yè)，仍有一定程度的搬遷與擴張需求，成為租賃市場的一抹亮色。此外，承租能力較高的企業(yè)對近期竣工的辦公樓項目頗為關注，去年年底落成的合利天德廣場憑借其優(yōu)越的地理位置、嶄新的設施和相對充足的可租賃面積成功吸引了建設銀行等一系列優(yōu)質企業(yè)的踴躍入駐。同時，由于越秀等傳統(tǒng)商務區(qū)優(yōu)質甲級辦公樓項目較為稀缺，新近落成的星寰國際商務中心也吸引了傳統(tǒng)商務區(qū)內不少大型企業(yè)對辦公空間的升級需求。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部高級董事江婧麗預計，在疫情不出現(xiàn)再次升級的情況下，中國經(jīng)濟將加速修復，市場活躍度有望逐漸恢復至疫情前水平。可以預見，短期內內需改善將成為經(jīng)濟穩(wěn)步向好的最大動力源，而對于辦公樓需求來說，下半年廣州市場將大概率出現(xiàn)一定程度的反彈，新經(jīng)濟企業(yè)以及大型國企或將成為租賃市場的重要支撐力量。除此之外，一直以來琶洲憑借其片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位不斷吸引新經(jīng)濟企業(yè)入駐，江婧麗預計在短期內隨著琶洲片區(qū)商務氛圍逐漸濃厚，該片區(qū)更將成為新經(jīng)濟企業(yè)搬遷或升級的首選。下半年廣州市場預計將有10座甲級辦公樓投入使用，雖然租賃需求將持續(xù)恢復，但短時間內大量新增供應預計將推高全市空置率。面對空置率上行的壓力，廣州甲級辦公樓租金在短期內或仍將承壓，但租金下降勢頭將繼續(xù)放緩。

　　來源：信息時報

編輯：wangdc