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上半年40城新房成交量大降18%
http://naohuainiu.cn房訊網2020-7-6 9:26:01
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[提要]今年上半年40城新房成交量同比下降18%,同比降幅持續(xù)收窄。韶關、溫州、杭州等6城成交量同比增長,珠海、武漢、西安同比降幅最大。

  樓市回暖了嗎?上半年各地房地產市場表現(xiàn)如何?易居房地產研究院3日發(fā)布的《2020年6月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,今年上半年40城新房成交量同比下降18%,同比降幅持續(xù)收窄。韶關、溫州、杭州等6城成交量同比增長,珠海、武漢、西安同比降幅最大。

  據(jù)了解,上述報告的40個典型城市中,包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市;蘇州、福州、南京、青島、杭州等18個二線城市;以及揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫等18個三四線城市。

  上半年40城新房成交量同比降18%

  報告顯示,2020年上半年,40城新建商品住宅成交面積同比下降18%。從單月表現(xiàn)來看,6月40城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長12%,同比增長6%;繼5月成交面積年內首次同比轉增后,6月40城成交面積繼續(xù)同比正增長,說明房地產市場已走上正軌。

  “今年1月,受春節(jié)與去年錯位影響,成交面積同比下降近兩成。2月受新冠肺炎疫情影響,全國大部分城市售樓處關閉,銷售受到極大影響,40城累計成交面積同比增速曲線大幅跳水。3月以來多數(shù)城市銷售活動逐漸恢復正常,40城累計成交面積同比降幅已連續(xù)4個月收窄!眻蟾鎸Ω髟虑闆r進行了分析。

  而分地區(qū)來看,今年上半年,一線城市累計同比下降20%,二線城市累計同比下降19%;三四線城市累計同比下降13%。

  韶關成交量增速領跑,武漢大降46%

  報告顯示,今年上半年,40城中只有韶關、溫州、杭州、成都、廈門和東莞這6個城市新建商品住宅成交量同比增長,其余均同比下降。

來源:《2020年6月全國40城新建商品住宅成交報告》

  “韶關增速最高,可能與其去年同期樓市比較低迷、成交基數(shù)較低有關,今年疫情后供應量較大使得成交量增速較高!眻蟾孢分析,“杭州和成都由于新房限價,導致部分樓盤新房與二手房價格倒掛,今年以來已多次出現(xiàn)‘萬人搖’的情況,新房市場熱度持續(xù)不退!

  上半年新房成交量同比降幅靠前的3個城市分別是珠海、武漢和西安。報告認為,珠海2018年末和2019年上半年放松了對部分區(qū)域的限購,2019年上半年新房成交面積同比大幅增長一倍多,去年同期基數(shù)太高,導致今年上半年降幅較大。

  報告分析,由于疫情原因,武漢2月和3月新房基本沒有成交量,4月以來已經逐步恢復,今年上半年成交面積大幅下降在情理之中。

  西安前兩年在人才新政刺激下人口凈流入排在全國前列,2018年和2019年上半年樓市成交火熱,6月出臺了二線城市中最嚴厲的限購政策,此后樓市開始降溫,今年上半年成交量降幅僅次于珠海和武漢。

  報告顯示,一線城市中上海和深圳成交量同比降幅較小,北京和廣州降幅較大;二線主要城市中,南京、青島、寧波同比降幅較小,重慶、長沙和鄭州同比降幅較大。

  三季度部分熱點城市仍有望保持目前銷售熱度

  據(jù)不完全統(tǒng)計,春節(jié)以后,全國已有10余個城市出現(xiàn)了“政策一日游”的現(xiàn)象,包括廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安,相關限購限售政策放寬或首付降低的條款均被撤回或調整,近日有關環(huán)京懷來取消限購政策的傳言也被當?shù)卣僦{,說明中央“房住不炒”的底線仍不可觸碰。

  報告認為,從政策面來看,中央對房地產的調控基調并未隨疫情發(fā)生而改變,疫情后提出的“新基建”也試圖轉變過去對房地產的依賴。

  同時,央行也在多個場合和報告中,明確重申要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

  另外,購房需求端來看,受疫情影響,外貿、旅游、餐飲、服務等相關行業(yè)居民收入也存在下降風險,一定程度上會抑制購房置業(yè)需求。

  報告指出,3月份以來,全國各地銷售活動逐步恢復正常,深圳和上海的部分豪宅項目銷售火爆,成都和杭州多次出現(xiàn)新房“萬人搖號”的現(xiàn)象,但這只是局部現(xiàn)象,大部分城市樓市成交逐步恢復至正常,樓市并未出現(xiàn)明顯的抬頭或者過熱跡象。

  易居研究院研究員沈昕認為,“5月份以來40城成交已連續(xù)兩月同比正增長,部分城市樓市供銷兩旺,預計三季度部分熱點城市仍有望保持目前的銷售熱度。但在目前的經濟環(huán)境和政策環(huán)境下,大部分城市的樓市成交不具備大幅增長的條件。”

  沈昕還表示,疫情發(fā)生后,部分城市降低了預售條件,加快預售證審批,預計三季度樓市供應量還會有所增加。

  來源:中新經緯APP

編輯:wangdc

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