繼7月淡季不淡后，上海樓市8月份成交量進(jìn)一步反彈。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月上海新建商品住宅成交面積97.6萬平方米，環(huán)比增加18.7%。

　　剛需剛改發(fā)力 均價(jià)略有回調(diào)

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，8月上半月，上海樓市還處于淡季調(diào)整格局，第一周和第二周都在16萬平方米左右的成交量盤整，下半月每周成交逐步攀升，且沖到20萬平方米以上水平，最后一周在翹尾效應(yīng)下超過27萬平米，已和旺季成交水平相當(dāng)。

　　“多個(gè)項(xiàng)目開盤認(rèn)籌出現(xiàn)多人定一套房源現(xiàn)象，‘日光盤’再現(xiàn)，這說明上海樓市消費(fèi)意愿維持不錯(cuò)。” 盧文曦表示。

　　從成交格局來看，上海樓市8月以中低價(jià)位產(chǎn)品為主，如成交前十榜單中，“3字頭”“4字頭”剛改類項(xiàng)目占到5個(gè)，此外，榜單中還有2個(gè)均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需項(xiàng)目。

　　值得一提的是，今年上半年上海樓市交易活躍的豪宅類產(chǎn)品并未現(xiàn)身8月成交前十榜單。盧文曦預(yù)計(jì)，該類項(xiàng)目在集中釋放后會(huì)蟄伏一段時(shí)間。

　　基于當(dāng)月市場成交結(jié)構(gòu)均衡，上海樓市8月成交均價(jià)呈現(xiàn)窄幅波動(dòng)格局，為55349元/平方米，環(huán)比下跌0.8%。

　　供應(yīng)現(xiàn)井噴 金九可期

　　雖然8月也是傳統(tǒng)交易淡季，但是一些房企提前“搶跑”金九。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海樓是入市項(xiàng)目達(dá)36個(gè)，面積達(dá)到105.6萬平方米，環(huán)比增加162.7%，這一供應(yīng)量創(chuàng)下2019年以來單月供應(yīng)新高。

　　入市項(xiàng)目呈現(xiàn)多點(diǎn)開花格局，金山、奉賢等遠(yuǎn)郊區(qū)域投放不少均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需項(xiàng)目，也有黃浦濱江的“綠地海珀外灘”高端項(xiàng)目。當(dāng)月供應(yīng)面積最大的項(xiàng)目是普陀長風(fēng)板塊的“長風(fēng)瑞仕璟庭”，達(dá)5.6萬平方米（380套），網(wǎng)上報(bào)價(jià)8.5萬元/平方米。

　　盧文曦認(rèn)為，上海樓市8月成交量逼近百萬方的交易量，出乎市場預(yù)期，主要有兩方面原因，一是市場供應(yīng)起到支撐作用，6、7月份供應(yīng)少，市場處于蓄水狀態(tài)，一旦有供應(yīng)成交自然會(huì)順勢上行；二是最近兩月上海土地市場出現(xiàn)升溫，較高的溢價(jià)率催促買家趕緊入市。

　　“從近期多個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌情況來看，出現(xiàn)‘日光’現(xiàn)象，房企推盤信心得以加強(qiáng)。”盧文曦預(yù)計(jì)，今年金九銀十成色可期。

　　來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

編輯：wangdc