在房住不炒、精準施策背景下,8月份各地樓市成交數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。其中,北京在疫情復發(fā)影響逐漸消失情況下,8月市場逐漸恢復,不過價格處于平穩(wěn)波動區(qū)間,8月商品住宅成交均價4.7萬元/平方米,同比降4%。
貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示,1-8月北京商品住宅累計供應面積391萬平方米,累計成交面積371萬平方米,供銷比為1.1,供求保持平衡。8月累計供應面積與去年同期相較降低了3%,累計增速持續(xù)下行。就單月值來看,8月新增供應面積為38萬平方米,為4月疫情恢復以來的月度最低值,供應節(jié)奏有所放緩。1-8月累計成交面積同比下降18%,收窄幅度較上月提升了5個百分點,這主要由于6、7月受疫情反復影響,累計成交量恢復速度放緩,8月市場恢復速度再次提速。價格方面,8月商品住宅成交均價為47156元/平方米,與去年同期相較下降了4%。長期來看,處于平穩(wěn)波動區(qū)間。
貝殼研究院預計,隨著年底的臨近以及疫情穩(wěn)定后觀望情緒的進一步淡化,供求兩端或?qū)⑻崴,未來市場仍將保持當前增速。對于接下來的樓市走向,貝殼研究院首席市場分析師許小樂提到,今年的調(diào)控政策更加精準施策,“金九銀十”更難出現(xiàn)。中央多次強調(diào)“房住不炒”的政策導向,LPR利率連續(xù)四個月保持不變,上半年應對疫情的貨幣信貸政策逐步調(diào)整。房地產(chǎn)市場快速升溫的條件不存在。近期,住建部召開重點房企融資座談會、城市房地產(chǎn)工作會商會,分別從房企端、城市監(jiān)管端加強分類指導,未來市場熱度較高的城市將會大概率調(diào)控加碼,不會出現(xiàn)市場過熱的情況。
從土地市場來看,貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示,2020年1-8月北京住宅用地累計成交面積243萬平方米,累計成交面積同比由負轉(zhuǎn)正至6%,較1-7月提升了12個百分點,超過去年同期。今年以來,土地市場成交建設用地面積增速整體走高,持續(xù)恢復,其中6月受疫情反復影響小幅下滑,在疫情得以控制后,7、8月增速持續(xù)走高,但增速有所放緩,土地市場恢復速度由快轉(zhuǎn)穩(wěn)。與此同時,8月份,北京住宅用地市場的熱度有所回落,高溢價地塊明顯減少。數(shù)據(jù)顯示,8月成交樓面價為24259元/平方米,平均溢價率為6.2%,環(huán)比上月下降14.6個百分點,受地塊區(qū)位影響,有三宗僅一家房企參與競拍并以底價成交,拉低了8月整體樓面價及溢價率。
具體來看,8月成交5宗宅地中,有三宗受地塊區(qū)位影響溢價率為零。另外兩宗分別位于開發(fā)區(qū)及順義區(qū),其中,位于開發(fā)區(qū)的地塊為不限價宅地,憑借其與南海子公園及地鐵8號線距離較近的區(qū)位優(yōu)勢,吸引6家房企參與競拍,最終經(jīng)過66輪爭奪,被中海以79億拿下,溢價率達到23.44%;位于順義區(qū)的地塊吸引了4家房企,經(jīng)過10次競拍,最終由路勁以較低溢價率7.8%競得。
庫存方面,截至8月底,北京商品住宅庫存面積為1096萬平方米,出清周期為22個月,年內(nèi)首次回落,一方面源自供應端增速的放緩;另一方面源自疫情反復結(jié)束后,成交速度的加快。未來供求兩端持續(xù)發(fā)力的情況下,市場供需平衡,出清周期或?qū)⒃诋斍八奖3址(wěn)定。
來源:澎湃新聞
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