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杭州加碼調(diào)控堵炒房:二手房5個(gè)月成交破萬套,新房萬人搖號(hào)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-9-5 9:01:44
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[提要]9月4日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息,杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定,《通知》自發(fā)布之日起施行。

  9月4日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息,為貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”要求,支持合理自住需求,遏制投機(jī)炒房,促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》),對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定,《通知》自發(fā)布之日起施行。

  根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),杭州市1-8月成交住宅用地累計(jì)同比增長(zhǎng)21.3%,1-8月新房成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)10.9%。另?yè)?jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示,8月杭州市區(qū)(不含臨安)二手房共成交10144套(數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至8月31日18時(shí))。盡管較7月的11374套下滑約10%,但依然站穩(wěn)萬套大關(guān),成為今年以來第5個(gè)“破萬月”,同時(shí)也創(chuàng)下了杭州二手房市場(chǎng)“破萬月”連續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)紀(jì)錄。

  前7月落戶大學(xué)生數(shù)已超去年全年

  與此同時(shí),杭州市人才引進(jìn)創(chuàng)下新高。根據(jù)浙江新聞客戶端的報(bào)道,截至2020年7月底,杭州今年新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生的人數(shù)達(dá)到了234072人,已超過2019年全年的211913人。

  浙江中原首席分析師荊海燕提到,今年疫情平復(fù)之后,杭州樓市表現(xiàn)活躍,一些熱點(diǎn)樓盤也出現(xiàn)“萬人搖”的情況,這主要是由于部分新盤與周圍二手樓盤出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。伴隨著市場(chǎng)的升溫,熱度也傳導(dǎo)致土地市場(chǎng),因此杭州樓市在今年復(fù)工之后表現(xiàn)較突出。

  “政策的調(diào)控基調(diào)為‘支持合理自住需求,遏制投機(jī)炒房’,既有收緊的地方,也有放寬的地方?傮w上打擊了炒房需求,同時(shí)對(duì)于無房家庭購(gòu)房給予了支持和規(guī)范!睒I(yè)內(nèi)人士指出。

  此次杭州樓市限購(gòu)政策再升級(jí)。《通知》完善了住房限購(gòu)政策,明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的,須落戶滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

  “這一規(guī)則實(shí)際上堵住了投靠落戶來炒房的通道。其含義在于,后續(xù)投靠子女落戶的父母不能立即購(gòu)房,防范了家庭炒房的現(xiàn)象。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說道。

  按照原有政策,以父母投靠成年子女方式落戶杭州限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房人,落戶后即可購(gòu)買杭州限購(gòu)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房;以父母投靠成年子女方式落戶杭州非限購(gòu)范圍(臨安、桐廬、建德、淳安)的購(gòu)房人,落戶滿2年可購(gòu)買杭州限購(gòu)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。此外《通知》要求加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控,加大住宅用地供應(yīng)力度,優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),繼續(xù)推行住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式。同時(shí),要定期公開土地出讓計(jì)劃和已出讓土地開工情況,接受社會(huì)監(jiān)督。

  同時(shí),《通知》要求加強(qiáng)住房貸款審慎管理,一是嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,強(qiáng)化借款人資格審查;二是嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求,準(zhǔn)確核定借款人真實(shí)收入;三是嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來源,嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)挪用于購(gòu)房。

  無房家庭購(gòu)房必須持有5年

  《通知》明確進(jìn)一步統(tǒng)一稅收政策,本市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房,在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅。

  《通知》還調(diào)整了無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),放寬了無房家庭的認(rèn)定,主要新增了兩種類型的無房家庭:一是30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房記錄的購(gòu)房人;二是離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人,可認(rèn)定為無房家庭。

  按照規(guī)定,自《通知》發(fā)布之日起,新批準(zhǔn)預(yù)(銷)售的商品住房,無房家庭可報(bào)名參加優(yōu)先選房。

  不過,《通知》也明確加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的銷售管理。對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購(gòu)房需求的原則制定銷售方案,加大無房家庭房源傾斜比例,房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目,無房家庭以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的住房,自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

  “此次政策明確,無房家庭以優(yōu)先購(gòu)買方式取得的住房,自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。這是一種比較特殊的限售政策。對(duì)于無房家庭來說,后續(xù)購(gòu)房方面可以享受到優(yōu)惠的待遇,即優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的待遇。但這也不意味著此類群體可以炒房。此次政策堵住了優(yōu)購(gòu)的一個(gè)漏洞,要求此類優(yōu)購(gòu)住房后續(xù)必須持有5年。這也防范了無房家庭借‘無房’來炒房的行為!眹(yán)躍進(jìn)說道。

  值得一提的是,該條政策和今年7月份杭州發(fā)布的《杭州進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求》相呼應(yīng),當(dāng)時(shí)政策也明確人才購(gòu)房5年限售的規(guī)定。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄提到,此前針對(duì)杭州樓市過熱的現(xiàn)象,于7月份出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策,本次杭州新政主要是針對(duì)此前房地產(chǎn)政策的完善補(bǔ)充,進(jìn)一步對(duì)炒房客起到打擊作用。

  已有八城出臺(tái)樓市調(diào)控措施

  除了杭州,廣東東莞也于近日發(fā)布限購(gòu)限售細(xì)則。9月3日,廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、國(guó)家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行東莞市中心支行等六部門下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的通知(東建〔2020〕8號(hào))》,為規(guī)范商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的實(shí)施,出臺(tái)途交易的認(rèn)定及限購(gòu)細(xì)則。明確,2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓(含贈(zèng)與);2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓(含贈(zèng)與)。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年7月以來,已有包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、深圳、南京等城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策,主要打擊假落戶、假離婚、假人才。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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