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房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)7個(gè)月收窄 9月銷售額下降15%
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/10/19 8:36:24
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[提要]10月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,自今年2月達(dá)到小高峰后,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)收窄,目前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)7個(gè)月收窄,且該指標(biāo)今年以來首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)的水平。

  10月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,自今年2月達(dá)到小高峰后,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)收窄,目前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)7個(gè)月收窄,且該指標(biāo)今年以來首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)的水平。

  開發(fā)投資增速連續(xù)7個(gè)月收窄

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長8.8%;比2019年1-9月份增長14.9%,兩年平均增長7.2%。其中,住宅投資84906億元,增長10.9%。

  今年2月開發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來新高后,開發(fā)投資增速持續(xù)放緩,截至目前,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)7個(gè)月收窄。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為8.9%,這是今年該指標(biāo)首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)的水平,說明開發(fā)投資從過熱開始轉(zhuǎn)為過冷,相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。包括辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房指標(biāo)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)負(fù),都說明房企在開發(fā)投資方面存在一定的壓力。

  從數(shù)據(jù)看上,新開工面積增速下行對(duì)開發(fā)投資額增速起到向下拉動(dòng)作用。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月份,房屋新開工面積152944萬平方米,下降4.5%。其中,住宅新開工面積113374萬平方米,下降3.3%。

  58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落的原因有兩點(diǎn)。首先,2020年上半年受疫情影響基數(shù)較低,今年年初增速相對(duì)較高,并且在疫情得到控制之后加速復(fù)工復(fù)產(chǎn),開發(fā)投資數(shù)據(jù)也隨即快速復(fù)蘇并恢復(fù)到正常水平,對(duì)下半年的開發(fā)投資數(shù)據(jù)增速放緩產(chǎn)生一定影響;其次,全國樓市宏觀調(diào)控政策頻出,據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì),前9個(gè)月全國性的房產(chǎn)相關(guān)政策有近40個(gè),還有監(jiān)控的20個(gè)重點(diǎn)城市中出臺(tái)的樓市政策近200個(gè),都極大影響房企開發(fā)投資增速的提升。

  9月單月銷售額同比下調(diào)15.8%

  銷售方面,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月份,商品房銷售面積130332萬平方米,同比增長11.3%;比2019年1-9月份增長9.4%,兩年平均增長4.6%。其中,住宅銷售面積增長11.4%,辦公樓銷售面積增長3.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元,增長16.6%;比2019年1-9月份增長20.9%,兩年平均增長10.0%。其中,住宅銷售額增長17.8%,辦公樓銷售額增長0.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.5%。

  分區(qū)域看,東部及中部地區(qū)銷售面積靠前。數(shù)據(jù)顯示,前9個(gè)月,東部地區(qū)商品房銷售面積54493萬平方米,同比增長13.4%;銷售額77907億元,增長20.9%。中部地區(qū)商品房銷售面積36380萬平方米,增長15.6%;銷售額27274億元,增長19.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積34703萬平方米,增長6.2%;銷售額25756億元,增長6.1%。東北地區(qū)商品房銷售面積4756萬平方米,下降2.0%;銷售額3858億元,下降4.7%。

  從單月成交數(shù)據(jù)來看,9月份商品房銷售額為15748億元,低于2020年及2019年同期,該銷售額同比下調(diào)約15.8%。

  “整體而言,今年的‘金九’成色不足,成交規(guī)模不及去年同期水平,主要在于政策嚴(yán)控下,市場(chǎng)購房者觀望情緒較濃,延緩購房者入市步伐,預(yù)計(jì)四季度金融政策有望放松,市場(chǎng)成交規(guī)模有所上升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示。

  貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為,受去年低基數(shù)和今年上半年的商品房銷售面積在高位運(yùn)行等因素影響,商品房銷售面積增速持續(xù)呈現(xiàn)高位回調(diào)走勢(shì),今年三季度商品房銷售面積為41697萬平方米,三季度的商品房銷售面積回歸到2018、2019年同期水平。截至今年6月,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運(yùn)行了14個(gè)月,這期間有投資投機(jī)需求、也有剛需提前入場(chǎng),現(xiàn)在的回調(diào)是把這部分“水”擠掉了。

  銷售回款增速下行,房企到位資金承壓

  從房企的資金來源看,定金及預(yù)收款依然是房企資金主要來源。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元,同比增長11.1%;比2019年1-9月份增長16.0%,兩年平均增長7.7%。其中,國內(nèi)貸款18770億元,下降8.4%;利用外資59億元,下降36.9%;自籌資金47212億元,增長6.1%;定金及預(yù)收款56689億元,增長25.6%;個(gè)人按揭貸款24124億元,增長10.7%。

  “國內(nèi)貸款增速降幅持續(xù)擴(kuò)大,房企到位資金持續(xù)承壓,這與銀行貸款集中度管理有關(guān)。信貸環(huán)境收緊對(duì)銷售回款增速起到抑制作用,同時(shí)銷售回款又是房企到位資金的主要來源,使得房企到位資金承壓,從近期的數(shù)據(jù)看信貸收緊趨勢(shì)已有平緩傾向,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)走向平穩(wěn)!迸撕普f。

  國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)投資、銷售和房價(jià)逐步趨于穩(wěn)定

  10月18日,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在介紹2021年前三季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)表示,今年以來,通過完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的長效機(jī)制,抑制不合理需求,推動(dòng)剛性需求平穩(wěn)釋放,限制部分房地產(chǎn)企業(yè)依靠舉債盲目擴(kuò)張,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上趨于平穩(wěn),房地產(chǎn)投資、銷售和房價(jià)逐步趨于穩(wěn)定。前三季度,全國商品房銷售面積同比增長11.3%,兩年平均增長4.6%,比1-8月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.8%,兩年平均增長7.2%,比1-8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。7月、8月份,70個(gè)大中城市的房價(jià)漲幅也整體上趨于回落。下一階段,隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障,購租并舉住房制度不斷完善,市場(chǎng)主體趨于理性,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)發(fā)展。

  付凌暉在回應(yīng)記者提問時(shí)還提到,“房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速的影響,前三季度,房地產(chǎn)增加值兩年平均增長4.8%,比上半年回落了1.3個(gè)百分點(diǎn),總的看影響有限!

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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