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成交量連續(xù)7個月下滑 北京二手房年內(nèi)首次跌破萬套
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/11/12 9:39:16
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[提要]10月份網(wǎng)簽僅9340套,同比下降53.4%!北京二手房網(wǎng)簽量在2021年首次跌破了萬套,同時在價格方面也呈環(huán)比下降趨勢。

  10月份網(wǎng)簽僅9340套,同比下降53.4%!北京二手房網(wǎng)簽量在2021年首次跌破了萬套,同時在價格方面也呈環(huán)比下降趨勢。

  進(jìn)入11月,北京二手房成交量仍在繼續(xù)下跌。在剛剛過去的一周(11月1日~11月7日),北京二手房成交量2366套,環(huán)比下跌26.32%;均價為55464元/平方米,環(huán)比下降1.74%。

  諸葛找房表示,盡管中央釋放信貸環(huán)境改善的信號,但北京的購房貸款額度并沒有明顯放松,新房、二手房成交水平保持低位運(yùn)行。特別是二手房市場,受學(xué)區(qū)房政策及海淀區(qū)推行二手房指導(dǎo)價等影響,成交熱度明顯低于上半年。

  成交量年內(nèi)首次跌破萬套

  魏旭是一個在北京單干的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,新房和二手房都做,利用各種互聯(lián)網(wǎng)工具和從業(yè)以來積累的客戶資源。一直以來的業(yè)績用他的話來說是“還不錯”。憑借著自己的努力,他已經(jīng)在北京安了家。

  幫別人挑到好房子是魏旭的經(jīng)營理念,在他的業(yè)務(wù)中,學(xué)區(qū)房占了挺大一塊。他曾經(jīng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“北京市在進(jìn)行學(xué)區(qū)改革,對學(xué)區(qū)房有一定影響,不過從長遠(yuǎn)來看,能夠保值增值的還是學(xué)區(qū)房,我就十分推薦我的客戶買優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房!

  不過最近幾個月,魏旭說:“感覺二手房市場明顯冷下去了,看房的人少了,成交也少了!

  據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計,10月份北京二手房住宅網(wǎng)簽9340套,同比下調(diào)53.4%,環(huán)比下調(diào)25.7%,這也是北京二手房市場連續(xù)7個月成交下調(diào),更是年內(nèi)首次跌破萬套。

  諸葛找房統(tǒng)計顯示,上周(11月1日~11月7日),北京二手房成交量2366套,環(huán)比下跌26.32%;均價為55464元/平方米,環(huán)比下降1.74%。

  而在石景山的一位經(jīng)紀(jì)人員則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“周圍片區(qū)這一兩年以來市場變化都不大,房價很穩(wěn)定,交易量也是那樣,沒有大起大落了!

  曾經(jīng)有經(jīng)紀(jì)人員向記者推薦消費(fèi)貸,反復(fù)訴說著一定要“能買房就買,用消費(fèi)貸也要買”。而就在幾天前,記者再次詢問其業(yè)務(wù)時,該經(jīng)紀(jì)人表示“早就已經(jīng)離職了”。

  調(diào)價房源中近九成為降價

  至于成交下降原因,魏旭認(rèn)為是多方面的,“一方面我覺得現(xiàn)在市場的觀望情緒很嚴(yán)重,不知道政策將來怎樣繼續(xù)發(fā)展,所以很多潛在的客戶就不敢出手了。另一方面是銀行貸款的額度收緊,令很多準(zhǔn)備購房的人缺乏資金,時常會有購房人向我抱怨資金的問題!

  根據(jù)央行數(shù)據(jù),10月份住戶貸款增加4647億元,其中,短期貸款增加426億元,中長期貸款增加4221億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示:“對比2020年上半年及2021年上半年住房貸款新增數(shù)據(jù),2021年上半年房貸相較2020年多漲了6300億元。也就是說,三季度房貸同比少放款了5100億元。整個10月房貸同比只多了100多億元,市場積壓需求沒有釋放!

  若以周度來看,據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,上周(11月1日~11月7日),北京3城區(qū)市場均價下跌,13城區(qū)環(huán)比上漲。從城市漲跌幅情況來看,密云市場均價環(huán)比漲幅居首,本周漲幅為1.19%,門頭溝跌幅居首,環(huán)比下跌1.43%。其中漲價房源量占調(diào)價房源量的占比為10.64%,相比上周擴(kuò)大0.33個百分點(diǎn);降價房源量占調(diào)價房源量的89.36%,漲價房源占比擴(kuò)大至10.64%。

  張鯤是北京的一名新市民,從畢業(yè)之后便一直在準(zhǔn)備購置一套屬于自己的房產(chǎn)。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“現(xiàn)在有點(diǎn)不知道怎么選,以我手上的錢,選新房就要離工作的地方很遠(yuǎn),要是選二手房就只能在‘老破小’上挑。我看北京的房子現(xiàn)在價格也就是這樣,有的時候我看還往下跌,所以也不著急買!

  不過,中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為,“隨著調(diào)控政策逐步趨穩(wěn),信貸政策邊際寬松預(yù)期增強(qiáng),房地產(chǎn)市場階段性政策底已現(xiàn),四季度市場有望逐步回穩(wěn)。”

  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯:wangdc

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