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西安兩部門發(fā)文 加強對配競自持租賃住房管理
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/11/1 9:19:36
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[提要]西安住建局和西安市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布《關于進一步加強對配競自持租賃住房管理的通知》。要求本市行政區(qū)內(nèi)(不含臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、藍田縣、周至縣和航空基地)新出讓商品住宅用地,應按照土地“招拍掛”競拍確定的宗地地上住宅規(guī)劃建筑面積配競比例,足額建設自持租賃住房。

  房訊網(wǎng)訊 西安住建局和西安市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布《關于進一步加強對配競自持租賃住房管理的通知》。要求本市行政區(qū)內(nèi)(不含臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、藍田縣、周至縣和航空基地)新出讓商品住宅用地,應按照土地“招拍掛”競拍確定的宗地地上住宅規(guī)劃建筑面積配競比例,足額建設自持租賃住房。

  《通知》提出,自持租賃住房應按整幢或整單元方式集中配建,不足整單元的,按由低至高的順序提供房源。自持租賃住房,自持年限不低于10年,自持起始時間自取得竣工驗收備案表之日算起。資源規(guī)劃部門辦理《建設工程規(guī)劃許可證》時,將配競自持租賃住房建筑面積在規(guī)劃審批意見中予以載明。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設局 西安市自然資源和規(guī)劃局關于進一步加強對配競自持租賃住房管理的通知

  市資源規(guī)劃局各分局、各縣資源規(guī)劃局,各區(qū)縣住建局、開發(fā)區(qū)住建管理部門、西咸新區(qū)住建局,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

  根據(jù)《西安市租賃住房房源籌集工作實施細則(試行)》(市建發(fā)〔2021〕60號)有關要求,為進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配競租賃住房項目設計文件審查、預售許可(銷售備案)辦理、對外公開租賃等環(huán)節(jié)的監(jiān)管,規(guī)范有關工作程序和要求,確保配競租賃住房足額建設、按期交付,并嚴格用于公開對外租賃,現(xiàn)就有關事項通知如下:

  一、本市行政區(qū)內(nèi)(不含臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、藍田縣、周至縣和航空基地)新出讓商品住宅用地,應按照土地“招拍掛”競拍確定的宗地地上住宅規(guī)劃建筑面積配競比例,足額建設自持租賃住房。

  二、自持租賃住房應按整幢或整單元方式集中配建,不足整單元的,按由低至高的順序提供房源。

  三、自持租賃住房,自持年限不低于10年,自持起始時間自取得竣工驗收備案表之日算起。

  四、資源規(guī)劃部門辦理《建設工程規(guī)劃許可證》時,將配競自持租賃住房建筑面積在規(guī)劃審批意見中予以載明。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托設計單位進行單體建筑設計時,應明確配競自持租賃住房的具體套型、房源位置,并在設計說明中予以備注;房產(chǎn)測繪機構接受委托實施測繪作業(yè),應依據(jù)《西安市商品住房配競企業(yè)自持租賃住房建設合同》(以下簡稱“合同”)在測繪成果報告(含預測及實測)中將 “自持租賃住房”具體房源予以備注。

  各區(qū)縣住建局、開發(fā)區(qū)住建管理部門辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)時,要對項目配競自持租賃住房情況依據(jù)《合同》進行復核,在自持年限內(nèi),整幢自持租賃住房不予辦理商品房預售許可及現(xiàn)房銷售備案手續(xù);非整幢配競自持租賃住房房源不予納入商品房預售許可及現(xiàn)房銷售備案范圍。

  五、自持租賃住房取得竣工驗收備案表后30日內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應依據(jù)《合同》、實測繪報告等資料將房源信息錄入“西安市住房租賃交易服務平臺”并對真實性負責。

  六、本通知自發(fā)布之日起實施。

市住建局 市資源規(guī)劃局

2021年10月26日

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